單位房咋都不辦房產(chǎn)證，單位房和商品房有什么區(qū)別

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單位房咋都不辦房產(chǎn)證，單位房和商品房有什么區(qū)別 海南東海岸房地產(chǎn)，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南東海岸買房。

現(xiàn)在有很多單位的福利都非常高，除了正規(guī)的保險(xiǎn)和公積金的購(gòu)買之外，有些公司或者單位還會(huì)有各種補(bǔ)貼，有些單位可能是不要貼油鹽柴米，有些單位甚至?xí)?a href="http://kkps03.cn/tag30276/" target="_blank" class="keylink">海南房子給單位員工，這是很令人羨慕的，不過(guò)有的朋友會(huì)發(fā)現(xiàn)，單位房不太好辦東海岸房產(chǎn)證，那單位房咋都不辦東海岸房產(chǎn)證？單位房和商品房有什么區(qū)別？

單位房咋都不辦東海岸房產(chǎn)證

因?yàn)閱挝环恳话阌蓢?guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工擁有不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人擁有，屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。

首先，單位房買賣或無(wú)法辦理東海岸房產(chǎn)證。單位房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。單位房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓，并且單位房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是東海岸房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)東海岸房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故單位房沒(méi)有獨(dú)立的東海岸房產(chǎn)登記憑證。

其次，單位房要看賣方（擁有人）是否基本全部產(chǎn)權(quán)（東海岸房產(chǎn)證、土地使用證），同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得東海岸房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后才能買賣。

單位房和商品房有什么區(qū)別

1、單位海南房子不能貸款，而商品房是可以貸款的。

2、出售或過(guò)戶時(shí)的區(qū)別。單位分的房屬于公房，一般是成本價(jià)東海岸購(gòu)房或優(yōu)惠價(jià)東海岸購(gòu)房，出售時(shí)需要繳土地出讓金，買賣過(guò)戶都要交，按所在幾級(jí)一平方要交多少錢；商品房都不要交出讓金，商品房就是直接向開(kāi)發(fā)商買的海南房子。

3、使用年限的不同，單位房沒(méi)有寫(xiě)使用年限，是永久性使用。商品房的使用年限是70年。逾期后要補(bǔ)交一筆不超過(guò)5位數(shù)的土地出讓金。

4、在買賣東海岸房產(chǎn)的時(shí)候，單位房要補(bǔ)交土地出讓金，大概是海南房子評(píng)估價(jià)的1％（因原土地為國(guó)有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地），而商品房則不用交。

5、產(chǎn)權(quán)，單位房無(wú)產(chǎn)權(quán)證，且須與單位簽訂較長(zhǎng)的勞動(dòng)協(xié)議，由于單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（回購(gòu)），商品房有產(chǎn)權(quán)，一般配套都不錯(cuò)。

6、需要注意的一點(diǎn)是：如購(gòu)買后遇到拆遷，是按照當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償?shù)模皇前凑諉挝坏馁?gòu)買價(jià)。評(píng)估價(jià)是按照當(dāng)?shù)氐纳唐窎|海岸房?jī)r(jià)格及房屋的折舊情況給予補(bǔ)償，雙方協(xié)商后簽署合同進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。

以上就是有關(guān)單位房咋都不辦東海岸房產(chǎn)證？單位房和商品房有什么區(qū)別的所有介紹了，單位房和平時(shí)交易的東海岸房產(chǎn)是不同的，一般分配給員工的單位房都是沒(méi)有東海岸房產(chǎn)證的，如果之前不了解單位房的朋友，相信通過(guò)和商品房的對(duì)比，大家都能對(duì)具體情況一目了然的。

東海岸買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南東海岸房產(chǎn)網(wǎng)，?？谌f(wàn)達(dá)文化旅游城位于美蘭區(qū)桂林洋海濱，建設(shè)內(nèi)容包括室內(nèi)主題樂(lè)園、室外主題樂(lè)園、大型舞臺(tái)秀、國(guó)際會(huì)議中心及酒店群、濱湖旅游小鎮(zhèn)、濱河生態(tài)公園、濱海旅游新城等，預(yù)計(jì)2020年年底前開(kāi)業(yè)。叫板“迪士尼”的萬(wàn)達(dá)城建成后，不僅能為海南百姓及游客增加了一個(gè)休閑娛樂(lè)圣地，更為?？跂|海岸帶來(lái)超1000萬(wàn)人/年的客流量，成為海南國(guó)際旅游島的新名片，給海口東海岸帶來(lái)巨大的客流、資金流和消費(fèi)流。

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