東海岸房屋契稅怎么算？東海岸房屋契稅繳納多少？

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東海岸房屋契稅怎么算？東海岸房屋契稅繳納多少？ 東海岸買房，東海岸城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南東海岸買房。

說起東海岸房產(chǎn)，醉讓有些人首先所去想到的肯定也是如何去購買，購東海岸買房屋是至今為止醉紙得人們?nèi)ミM行深入考慮的事情，這一整件事的進行若想很快速的辦理，也是要承擔(dān)一些相應(yīng)的風(fēng)險，所以無論如何，也是得要明白，而里面比較復(fù)雜的就是稅費這個方面了，那么房屋契稅怎么算？房屋契稅繳納多少？

房屋契稅怎么算？

房屋契稅主要有三種計算方式：按成交價格計算，契稅依據(jù)土地計算，按照土地收益定價計算。

1、可按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。

2、要根據(jù)市場價格計算。房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是房屋原紙。

3、要依據(jù)房屋交換差價定稅。隨著海南二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A海南房價格30萬元，B海南房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

房屋契稅繳納多少？

1、契稅：東海岸購房者在購買建筑面積在120（含）平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價2％的契稅。

2、如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價4％的契稅。在這里需要提出來的是，如果購買了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契稅。

3、房屋買賣交易手續(xù)費：按照定額收取，具體如下：購買建筑面積在120平方米以下的商品房，東海岸購房者只需繳納500元的交易費。

4、購買建筑面積在121至500平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費。5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費。

5、買賣合同印花稅：按照房屋成交價格的0、05％繳納。

6、公共維修基金：購東海岸買房屋時需要交納房屋成交價２％的公共維修。房屋所有權(quán)登記費：按照0、3元／建筑平方米征收。其中包括：1）勘丈費：0、12元／建筑平方米。2）房屋登記費：0、18元／建筑平方米。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于房屋契稅怎么算？房屋契稅繳納多少的全部介紹，房屋的契稅方面包含較多，所以在理解的難度上會有一些高，但若是可以全部的理解到，其實整體下來也是會變的容易很多，而契稅繳納的一些具體金額，其實也要去根據(jù)購東海岸買房屋的情況來定，有時對于情況認識大家也要充足。

東海岸買房優(yōu)勢：?？跂|海岸地勢平坦，大片未開發(fā)的土地可供整體規(guī)劃建設(shè)使用，給區(qū)域的發(fā)展提供了無限想象空間。，東海岸房產(chǎn)

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