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東海岸房屋契稅怎么算?東海岸房屋契稅繳納多少? 東海岸買房,東海岸城市配套齊全,面??可?,環(huán)境沒的說,才吸引越來越多人來海南東海岸買房。
說起東海岸房產(chǎn),醉讓有些人首先所去想到的肯定也是如何去購買,購東海岸買房屋是至今為止醉紙得人們?nèi)ミM行深入考慮的事情,這一整件事的進行若想很快速的辦理,也是要承擔(dān)一些相應(yīng)的風(fēng)險,所以無論如何,也是得要明白,而里面比較復(fù)雜的就是稅費這個方面了,那么房屋契稅怎么算?房屋契稅繳納多少?
房屋契稅怎么算?
房屋契稅主要有三種計算方式:按成交價格計算,契稅依據(jù)土地計算,按照土地收益定價計算。
1、可按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定,形成合同,稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù),直接計稅。這種定價方式,主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。
2、要根據(jù)市場價格計算。房屋價格,絕不是一成不變的,比如,北京成為2008年奧運會主辦城市后,奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時,定價依據(jù)只能是市場價格,而不是房屋原紙。
3、要依據(jù)房屋交換差價定稅。隨著海南二手房市場興起,房屋交換走入百姓生活。倘若A海南房價格30萬元,B海南房價格40萬元,A、B兩房交換,契稅的計算,自然是兩房差額,即10萬元,同理,土地使用權(quán)交換,也要依據(jù)差額。等額交換時,差額為零,意味著,交換雙方均免繳契稅。
房屋契稅繳納多少?
1、契稅:東海岸購房者在購買建筑面積在120(含)平方米以內(nèi)的各類商品住房,均可減半征收契稅,即繳納房屋成交價2%的契稅。
2、如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價4%的契稅。在這里需要提出來的是,如果購買了1998年6月30日前建成的空置商品住宅,免征契稅。
3、房屋買賣交易手續(xù)費:按照定額收取,具體如下:購買建筑面積在120平方米以下的商品房,東海岸購房者只需繳納500元的交易費。
4、購買建筑面積在121至500平方米的商品房,每件需繳納1500元的手續(xù)費。5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費。
5、買賣合同印花稅:按照房屋成交價格的0、05%繳納。
6、公共維修基金:購東海岸買房屋時需要交納房屋成交價2%的公共維修。房屋所有權(quán)登記費:按照0、3元/建筑平方米征收。其中包括:1)勘丈費:0、12元/建筑平方米。2)房屋登記費:0、18元/建筑平方米。
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于房屋契稅怎么算?房屋契稅繳納多少的全部介紹,房屋的契稅方面包含較多,所以在理解的難度上會有一些高,但若是可以全部的理解到,其實整體下來也是會變的容易很多,而契稅繳納的一些具體金額,其實也要去根據(jù)購東海岸買房屋的情況來定,有時對于情況認識大家也要充足。
東海岸買房優(yōu)勢:??跂|海岸地勢平坦,大片未開發(fā)的土地可供整體規(guī)劃建設(shè)使用,給區(qū)域的發(fā)展提供了無限想象空間。,東海岸房產(chǎn)
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