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房產(chǎn)證交稅怎么算的？哪些房子是沒有房產(chǎn)證的？ 海南買房，如果你來過海南，看看瓊海的天，看看瓊海的白云，就一定有瓊海買一套房子的沖動。
不管大家在辦理什么業(yè)務(wù)的時候，都應(yīng)該了解清楚這些業(yè)務(wù)的具體收費情況。瓊海購房的時候也是如此，在繳納相關(guān)瓊海購房稅費的時候，大家應(yīng)該知道稅費的具體情況，有的朋友可能是初次接觸到稅費的事情，對具體的稅費計算方式也不是很了解，那小編就給大家講講瓊海房產(chǎn)證交稅怎么算的？哪些瓊海市房子是沒有瓊海房產(chǎn)證的？
瓊海房產(chǎn)證交稅怎么算的？
如果是購買首套房，且進行交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1％；當進行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5％。
如果買的是第二套房：當交易的房屋的面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1％；當所交易房屋的面積大于90平方米時，契稅稅率為2％。
如果買的瓊海市新房或者海南二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3％，沒有減免的情況。
哪些瓊海市房子是沒有瓊海房產(chǎn)證的？
1、未獲得五證的瓊海市房子
瓊海購房者在選瓊海市房子的時候，一定要先看一下開發(fā)商的五證是否齊全，如果開發(fā)商的五證不齊全，這樣的瓊海市房子就不用再看了。五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。有條件的情況下，瓊海購房者應(yīng)該盡量查看五證的原件。
2、質(zhì)量不合格的瓊海市房子
開發(fā)商在交付房屋質(zhì)量必須要經(jīng)過相關(guān)部門的審批，建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用，如果房屋存在質(zhì)量不合格的情況，開發(fā)商就沒法通過政府有關(guān)部門的驗收，也就不具備交房條件，即使是開發(fā)商違規(guī)將瓊海市房子交付給了瓊海購房者，這樣的瓊海市房子也是無法辦理瓊海房產(chǎn)證的。
3、小產(chǎn)權(quán)房
相信大多數(shù)的朋友都有聽說過小產(chǎn)權(quán)房吧，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋；農(nóng)村集體土地是沒有交納土地出讓金的，所以也就沒有國家頒發(fā)的正規(guī)海南房地產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書，嚴格來說，小產(chǎn)權(quán)房也是沒有瓊海房產(chǎn)證的。
以上就是瓊海房產(chǎn)證交稅怎么算的？哪些瓊海市房子是沒有瓊海房產(chǎn)證的的全部內(nèi)容，相信大家在瓊海購房的時候都比較期望拿到瓊海房產(chǎn)，不過想要拿到瓊海房產(chǎn)證就要把該繳納的稅費都交完，同時各位瓊海購房者們在選瓊海購瓊海市房子的時候要注意有些瓊海市房子是沒有瓊海房產(chǎn)證的，大家不要買到這樣的瓊海市房子了。
瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、博鰲假日海岸：均價9800元/㎡，樓盤地址：瓊海市 博鰲
2、博海茗苑：均價9800元/㎡，樓盤地址：博海茗苑位于瓊海市銀海路中段新汽車站斜對面
3、官塘御泉莊：均價16000元/㎡，樓盤地址：瓊海市官塘溫泉旅游度假區(qū)官塘大道南側(cè)
4、海南佰悅灣：均價30000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲濱海旅游開發(fā)區(qū)
5、金色港灣：均價15700元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市博鰲鎮(zhèn)海濱旅游區(qū)
6、陽光海逸：均價10000元/㎡，樓盤地址：瓊海市銀海路（瓊海市公安局辦公大樓斜對面）
7、百達萬泉騎樓印象：均價17000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海開發(fā)區(qū)福海路(海桂學(xué)校旁)
8、順澤翠屏灣：均價6800元/㎡，樓盤地址：瓊海市萬泉河南路與豪華路交匯處東南側(cè)
9、瓊海椰海雅苑：均價11500元/㎡，樓盤地址：椰海雅苑位于瓊海市人民路488號
10、新天嘉博園三期：均價5500元/㎡，樓盤地址：瓊海市興海中路東側(cè)
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