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房屋產(chǎn)權(quán)剩余年限是怎么計(jì)算的？要注意什么 海南房地產(chǎn)，海南博鰲鎮(zhèn)度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
現(xiàn)在還有很多海南購房者對(duì)于房屋的產(chǎn)權(quán)年限不是很理解，相信很多人都有聽說過，原本我們購買的瓊海博鰲鎮(zhèn)房子都是永遠(yuǎn)屬于自己的，為什么還會(huì)有房屋產(chǎn)權(quán)年限這一說呢？不知道情況的海南購房者就會(huì)以為，自己花錢買的瓊海博鰲鎮(zhèn)房子，到了一定的年限就不是屬于自己的了，那么你知道房屋產(chǎn)權(quán)剩余年限是怎么計(jì)算的？關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)年限要注意什么呢？
房屋產(chǎn)權(quán)剩余年限是怎么計(jì)算的？
我們購買了房屋之后，其實(shí)是享有兩項(xiàng)權(quán)利的，一項(xiàng)是房屋所有權(quán)，而另一項(xiàng)則是土地使用權(quán)，而大家知道的買了瓊海博鰲鎮(zhèn)房子就永遠(yuǎn)是屬于自己的了，指的是海南購房者對(duì)房屋的所有權(quán)；而土地使用權(quán)才是有年限的，也就是說修建瓊海博鰲鎮(zhèn)房子所用的土地，就算你購買了瓊海博鰲鎮(zhèn)房子也不是屬于你的，而只是你租用了一定的年限而已。
計(jì)算瓊海博鰲鎮(zhèn)房子的剩余產(chǎn)權(quán)年限，首先海南購房者要找到計(jì)算依據(jù)，房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。海南購房者在購博鰲鎮(zhèn)買房屋的時(shí)候可以跟銷售人員了解一下開發(fā)商的拿地時(shí)間，也可以登陸中國國土資源部土地市場欄目，輸入相關(guān)查詢內(nèi)容，一般樓盤已在對(duì)外銷售，那么土地來源以及性質(zhì)都需要在該資源部公示，查詢出來的結(jié)果中有很多關(guān)于該樓盤的信息，可以幫助海南購房者做出海南購房決定。
通常情況下，根據(jù)房屋所在的土地性質(zhì)的不同，土地的使用年限可以分為40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，其實(shí)計(jì)算方式都是一樣的。比如說該土地的使用年限為70年產(chǎn)權(quán)年限，開發(fā)商拿地時(shí)間為2008年，2009年開始動(dòng)土建造，2012年正式對(duì)外銷售，2013年購買該瓊海博鰲鎮(zhèn)房子，那么計(jì)算房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限則應(yīng)該是，70年產(chǎn)權(quán)年限－［截止目前時(shí)間－開發(fā)商拿地時(shí)間（土地使用權(quán)證）］＝70－（2013－2008）＝65年產(chǎn)權(quán)年限。
關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)年限要注意什么？
海南購房者在購博鰲鎮(zhèn)買房屋之前很有必要了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán)年限這個(gè)問題，因?yàn)閺姆课莓a(chǎn)權(quán)年限的長短中，海南購房者可以判斷該瓊海博鰲鎮(zhèn)房子是否紙得購買。需要海南購房者特別注意的是房屋的土地性質(zhì)，一般均是以出讓形式存在，而若出現(xiàn)劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產(chǎn)權(quán)了，小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的瓊海博鰲鎮(zhèn)房子，購買這類瓊海博鰲鎮(zhèn)房子的風(fēng)險(xiǎn)非常的大。
另外對(duì)于40、50年產(chǎn)權(quán)年限的瓊海博鰲鎮(zhèn)房子而言，其土地性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)，這不僅意味著該瓊海博鰲鎮(zhèn)房子的剩余產(chǎn)權(quán)年限比住宅性質(zhì)的短很多，這意味著居住在這種類型的瓊海博鰲鎮(zhèn)房子中，平時(shí)的生活用水、用電、用氣都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來收取的，生活成本比較高，還有一些商業(yè)住宅根本就沒通氣。
以上就是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)剩余年限怎么計(jì)算以及關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)年限要注意什么的介紹了，通常情況下，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期了，瓊海博鰲鎮(zhèn)房子都還是可以正常居住的，所以很多海南購房者在博鰲鎮(zhèn)買房的時(shí)候都會(huì)考慮續(xù)期的這個(gè)問題，目前可以明確的是，住宅性質(zhì)的瓊海博鰲鎮(zhèn)房子可以申請(qǐng)自動(dòng)續(xù)期。
海南樓盤賣點(diǎn)：博鰲亞洲論壇2018年年會(huì)于2018年4月8日在海南博鰲召開，主題為“開放創(chuàng)新的亞洲，繁榮發(fā)展的世界”，***主席應(yīng)邀出席論壇年會(huì)開幕式并發(fā)表重要主旨演講。，海南購房。
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