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海南購房契稅怎么計算?海南購房契稅有哪些規(guī)定? 海南二手房,海南島陵水的房子都是無價的,陵水的氣候,空氣,一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。
現(xiàn)在說到陵水房產(chǎn)的購買,較多人都是會有一個比較大的反應(yīng),陵水房產(chǎn)交易一事現(xiàn)如今確實是非常重點,但是有時對于這件事情認(rèn)識其實并不用太過于深,因為單單的是去進行交易,所以只要是把基本的一些知識和重點能夠掌握到也就可以,而稅費也是要另外的去看,那么陵水購房契稅怎么計算?陵水購房契稅有哪些規(guī)定?
陵水購房契稅怎么計算?
陵水購房契稅個人所得稅,契稅,測繪費等等計算的方法也是不一樣的,我們可以參考一下相關(guān)的計算方式。
1、個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,賣方繳納)。那征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅。任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他陵水房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類陵水房產(chǎn))。
2、契稅(稅率1%、1.5%、3%,買方繳納)。有關(guān)征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的陵水房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
3、測繪費1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積(2008年4月后新政策房改房測繪費標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元),一般房改房都是需要測繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。
陵水購房契稅有哪些規(guī)定?
1、對于個人購買家庭唯一住房的(家庭成員范圍包括陵水購房人、配偶及未成年子女,下同),面積為90平及以下的,減按1%的稅率征收契稅。面積為90平以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
2、對于個人購買家庭第二套改善性住房的,面積為90平及以下的,減按1%的稅率征收契稅。面積為90平以上的,減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已經(jīng)擁有了一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。
3、納稅人申請享受稅收優(yōu)惠,根據(jù)納稅人的申請或者授權(quán),由陵水購房所在地的陵水房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢的結(jié)果,并且將查詢的結(jié)果和相關(guān)的住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān)。
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于陵水購房契稅怎么計算?陵水購房契稅有哪些規(guī)定的全部介紹,陵水購房契稅的計算不難,但是其中也是有一些難點,主要的也是在于選擇,方式上面的選擇現(xiàn)在是很紙得大家去思考的,只有是在把方式選擇清楚之后,才可以更進一步的去辦理一些另外的,從而才可以達到目的。
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