買房V信:1898
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好的物業(yè)很重要,物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是什么? 海南房產(chǎn)網(wǎng),海南島石梅灣的房子都是無價(jià)的,石梅灣的氣候,空氣,一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。
不同的物業(yè)管理公司的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是不同的,同一家物業(yè)公司為業(yè)主或用戶提供不同的服務(wù)項(xiàng)目,物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)也不同。那么究竟萬寧石梅灣購房時開發(fā)商規(guī)定的物業(yè)費(fèi)是否是根據(jù)自己實(shí)際的配套完善程度來收費(fèi)的呢,是否合理呢,下面和小編一起來看看吧!
首先,物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為四級:
一級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):1.00元 /平方米?月 (已包含稅、費(fèi) )
一、小區(qū)基礎(chǔ)條件
小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;綠化率 35%以上(包括水面); 綠化、休閑活動中心、場地 1500平方米以上;固定活動館所 300平方米以上;專用固定停車泊位 1個 /3戶;具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施;固定體育活動場館不少于二項(xiàng)設(shè)施。
二、公共秩序的維護(hù)
1、門崗室干凈整潔,人員需要統(tǒng)一著裝,24小時紙勤設(shè)有專人,主出入口不低于 12小時立崗紙勤。對本區(qū)機(jī)動車出入腰進(jìn)行驗(yàn)證;對外來機(jī)動車輛要及時登記換證。
2、按照規(guī)定路線和時間進(jìn)行 24小時不間斷巡邏,低為12次,對小區(qū)重點(diǎn)部位需要每小時巡查一次,并做好相應(yīng)的巡查記錄。巡邏過程中要對可疑人員進(jìn)行詢問檢查,發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故等要及時報(bào)告有關(guān)部門。
3、在小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池和公共設(shè)施部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。
4、對出入小區(qū)的機(jī)動車輛進(jìn)行有效引導(dǎo),行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動車輛自行車電動車等要做到停放整齊。
5、定期對小區(qū)內(nèi)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn),保證消防通道暢通無阻,消防器材能夠保證可隨時啟用。
三、保潔服務(wù)
1、小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域每天打掃 2次,保證做到干凈整潔;室外的標(biāo)識、宣傳欄、信箱等每周至少擦拭 2次。
2、對設(shè)有監(jiān)控室的要實(shí)施 24小時安監(jiān)控并及時記錄。
3、看管好公共財(cái)產(chǎn),包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、小品、花、草、樹木等公共設(shè)施。
4、對火災(zāi)、水浸、漏水等突發(fā)事件做好應(yīng)急處理預(yù)案。
5、公共區(qū)域在日常中設(shè)專人保潔,保持公共區(qū)域整潔。
6、公共樓道內(nèi)每天至少清掃 2次;扶手每天擦洗至少 2次,保持整個樓棟干凈整潔。
7、垃圾清運(yùn)做到日清,垃圾桶、果皮箱無滿溢現(xiàn)象。
8、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進(jìn)行清掃。
9、進(jìn)行保潔巡查,樓道內(nèi)無懸掛、亂貼小廣告亂畫、亂堆放雜物等現(xiàn)象。
10、根據(jù)小區(qū)實(shí)情況合理設(shè)置垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝等垃圾存儲設(shè)備。
11、垃圾設(shè)施每天至少清潔 2次,保證垃圾設(shè)施周圍無異味。
12、公共區(qū)域的玻璃每周擦 1次。
13、建立消殺工管理制度,根據(jù)實(shí)際情況定期開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲的滋生。
14、對于飼養(yǎng)寵物的業(yè)主要有關(guān)規(guī)定,對違反規(guī)定的業(yè)主進(jìn)行勸告并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。
二級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):0.75元 /平方米?月 (已包含稅、費(fèi) )
一、基礎(chǔ)條件
小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房; 綠化率 30%以上(包括水面);綠化、休閑活動、場地 1000平方米以上;固定活動館所 200平方米以上;具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項(xiàng)以上安全防范設(shè)施;體育活動場地不少于一項(xiàng)設(shè)施。
二、公共秩序維護(hù)
1、門崗室整潔,人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人 24小時紙勤,其中主出入口不少于 10小時立崗紙勤。對本區(qū)機(jī)動車出入驗(yàn)證;對外來機(jī)動車登記換證。
2、按照規(guī)定路線和時間進(jìn)行 24小時不間斷巡邏,不少于 8次,對小區(qū)重點(diǎn)部位每 2小時巡查一次,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進(jìn)行詢問,發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報(bào)告有關(guān)部門。
3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位,設(shè)置安全警示標(biāo)志。
4、對出入小區(qū)的機(jī)動車輛進(jìn)行引導(dǎo),行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動車輛停放整齊。
5、設(shè)有監(jiān)控室的實(shí)施 24小時安全監(jiān)控并記錄及時。
6、看管公共財(cái)產(chǎn),包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。
8、定期對服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn),保證消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。
三、保潔服務(wù)
1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次,干凈整潔;室外標(biāo)識、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭 1次。
2、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。
3、按樓棟口收集垃圾,每天 2次。
4、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔,保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。
5、公共樓道每天清掃 1次;扶手每天擦洗 1次,保持干凈整潔。
6、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。
7、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進(jìn)行清掃。
8、進(jìn)行保潔巡查,樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。
9、垃圾設(shè)施每天清潔 1次,無異味。
10、公共區(qū)域玻璃每月擦洗 2次。
11、建立消殺工作管理制度,根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定,對違反者進(jìn)行勸告,并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。
三級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):0.50元 /平方米?月 (已包含稅、費(fèi) )
一、基礎(chǔ)條件
小區(qū)封閉;有固定管理服務(wù)用房;綠化率 25%以上;綠化、休閑活動、場地 500平方米以上;固定活動館所 100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設(shè)施。
二、公共秩序維護(hù)
1、門崗室整潔,人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人 24小時紙勤,其中主出入口不少于 8小時立崗紙勤。對本區(qū)機(jī)動車出入驗(yàn)證;對外來機(jī)動車登記換證。
2、按照規(guī)定路線和時間進(jìn)行巡邏,其中夜間巡邏不少于 5次,每次巡邏不少于 1小時,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進(jìn)行詢問,發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報(bào)告有關(guān)部門。
3、對小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位,設(shè)置安全警示標(biāo)志。
4、對出入小區(qū)的機(jī)動車輛能進(jìn)行引導(dǎo),行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動車輛停放整齊。
5、看管公共財(cái)產(chǎn),包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
6、消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。
三、保潔服務(wù)
1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次,干凈整潔;室外標(biāo)識、宣傳欄、信報(bào)箱等每半個月擦拭 1次。
2、公共樓道每天清掃 1次;扶手每周擦洗 2次,保持干凈整潔。
3、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。
4、按樓棟口收集垃圾,每天 1次。
5、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。
6、垃圾設(shè)施每周清潔 2次,無異味。
7、公共區(qū)域玻璃每月擦洗 1次。
8、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進(jìn)行清掃。
9、根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
10、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定,對違反者進(jìn)行勸告,并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。
四級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):0.35元 /平方米?月(已包含稅、費(fèi) )
一、基礎(chǔ)條件
小區(qū)基本封閉;有固定管理服務(wù)用房;有簡單的綠地、樹木、植物。
二、公共秩序維護(hù)
1、配備門崗室,設(shè)專人 24小時紙勤。對本區(qū)機(jī)動車出入驗(yàn)證;對外來機(jī)動車登記換證。
2、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。
3、消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。
三、保潔服務(wù)
1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次,干凈整潔。
2、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱。
3、按樓棟口收集垃圾,每天 1次。
4、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。
5、垃圾設(shè)施每周清潔 1次,無異味。
6、公共樓道每天清掃 1次;扶手每周擦洗 1次,保持干凈整潔。
7、公共區(qū)域玻璃每 2個月擦洗 1次。
8、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進(jìn)行清掃。
9、根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
10、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定,對違反者進(jìn)行勸告,并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。
以上就是物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)了,大家都了解了嗎?好的物業(yè)服務(wù)真的很重要,所以萬寧石梅灣購房者在簽署相關(guān)物業(yè)時應(yīng)該詳細(xì)了解物業(yè)可提供的服務(wù)和范圍,以免導(dǎo)致萬寧石梅灣購房后物業(yè)費(fèi)不符合物業(yè)能提供的服務(wù)和園區(qū)的配套建設(shè)。
石梅灣買房優(yōu)勢:石梅灣的沙子是細(xì)軟的。踩下去,絕對沒有一丁點(diǎn)的硌腳的感覺,就好像摸到了肉乎乎的臉蛋兒上了,從腳心滑溜到了頭頂。,海南房子
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