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三套房貸款政策有哪些，房產(chǎn)抵押貸款流程是怎樣的， 萬寧石梅灣購房，石梅灣買房要掌握些簡單的石梅灣房產(chǎn)知識，石梅灣房地產(chǎn)相關專業(yè)知識入門并不易。
現(xiàn)在有很多家庭名下不只有一套海南房子，隨著經(jīng)濟水平的提升，陸續(xù)又有購買其余海南房子的意愿，但是大家都知道，醉近這兩年XG政策十分嚴格，因此我們在石梅灣買海南房子的時候，如果說是第3套房的話，貸款政策和首套房有很大區(qū)別，那么，三套房貸款政策有哪些？海南房產(chǎn)抵押貸款流程是怎樣的？
三套房貸款政策有哪些？
現(xiàn)在銀行執(zhí)行認貸不認房原則，只要海南購房者家庭名下名下無未結(jié)清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結(jié)清，再石梅灣買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位；如果家庭有兩個房貸，按三套房計算?？傂袑Πl(fā)放三套及以上房貸的授信標準是“首付比例和利率都必須大幅提高”。各個地區(qū)和銀行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，貸款利率上浮15％到20％。
海南房產(chǎn)抵押貸款流程是怎樣的？
1、借款人準備相關資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，海南房產(chǎn)證，海南購房合同。
2、銀行流水對賬單：根據(jù)房屋價紙的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對海南房產(chǎn)證進行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風險，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟實力，所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，海南房產(chǎn)價紙的70％以下。貸款預期年化利率會根據(jù)央行基準預期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。
4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。
5、銀行審核通過，辦理相關手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務員一同前往當?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。
6、銀行獲得海南房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。
上面的內(nèi)容便是小編給大家整理的關于三套房貸款政策有哪些以及海南房產(chǎn)抵押貸款流程是怎樣的全部知識了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?，每一個城市三套房貸款政策略有差異，在辦理貸款的時候，先了解一下三套房的認定標準，其次了解一下當?shù)氐恼摺?/p>
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