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交房面積和合同中約定的不一樣該怎么辦？ 海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)，博鰲鎮(zhèn)的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在博鰲鎮(zhèn)購房。
博鰲鎮(zhèn)購房者瓊海博鰲鎮(zhèn)買房的時候交完錢、簽完合同，就是等待交房入住了。但是交房環(huán)節(jié)還是可能會發(fā)生一些小問題的，例如交房面積和合同中約定的不一樣。其實(shí)無論買瓊海博鰲鎮(zhèn)新房還是博鰲鎮(zhèn)二手房都有可能出現(xiàn)交房面積和合同中約定的不一樣的情況。你知道為什么會有這樣的情況發(fā)生嗎？一旦遇到這樣的情況該如何處理呢？
交房面積與合同約定面積為什么會不同？
很多博鰲鎮(zhèn)購房者可能在收房環(huán)節(jié)會發(fā)現(xiàn)自己買的瓊海博鰲鎮(zhèn)房子實(shí)測面積和當(dāng)初合同中約定的面積并不相同。這是為什么呢？這是因?yàn)楹贤械囊话闶穷A(yù)售面積，施工單位即便是按照圖紙施工也很難做到分毫不差。而在醉后交房的時候，會按照實(shí)際房屋面積和約定面積的差額來看如何處理。
博鰲鎮(zhèn)二手房交房面積也有可能出現(xiàn)誤差，這主要是由于海南房產(chǎn)證面積和實(shí)測面積不一致導(dǎo)致的，由于博鰲鎮(zhèn)二手房一般按照套為單位出售，因此如果交易雙方無約定，那么不存在補(bǔ)交面積差價款的問題。因此博鰲鎮(zhèn)購房者務(wù)必在看房的環(huán)節(jié)就看清楚面積問題，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。本文我們討論的主要是瓊海博鰲鎮(zhèn)新房交房面積和合同中約定的不一樣該怎么辦的問題。
交房面積和合同中約定的不一樣該怎么辦？
1、合同有約定的，以約定為準(zhǔn)
瓊海博鰲鎮(zhèn)買房的時候博鰲鎮(zhèn)購房者都會和開發(fā)商簽訂瓊海博鰲鎮(zhèn)買房合同，合同中會有關(guān)于面積的約定，如果有關(guān)于面積誤差的約定，那么發(fā)現(xiàn)面積出現(xiàn)偏差按照合同約定的處理就可以了。當(dāng)然這里要提醒博鰲鎮(zhèn)購房者簽合同的時候一定要看清合同內(nèi)容。
2、合同無約定，以3％為界線
如果在博鰲鎮(zhèn)購房合同中，博鰲鎮(zhèn)購房者沒有發(fā)現(xiàn)關(guān)于面積誤差的約定，一般是看面積誤差是否達(dá)到3％。如果是面積誤差比在3％以內(nèi)，那么博鰲鎮(zhèn)購房者不能退房，而是應(yīng)該據(jù)實(shí)結(jié)算，也就是說面積大了博鰲鎮(zhèn)購房者補(bǔ)錢，面積小了開發(fā)商退錢。
如果面積誤差的比紙?jiān)?％以上，博鰲鎮(zhèn)購房者就可以要求開發(fā)商退房了，開發(fā)商也需要?dú)w還首付款和利息。如果面積偏差在3％以上，博鰲鎮(zhèn)購房者不要求退房該怎么做呢？可以按照這樣的方式來處理：面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的瓊海博鰲鎮(zhèn)房價款由博鰲鎮(zhèn)購房者按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的瓊海博鰲鎮(zhèn)房價款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸博鰲鎮(zhèn)購房者
從上文的內(nèi)容來看，收房的時候發(fā)現(xiàn)面積和合同中約定的不一樣是一件很正常的事情，你需要有一個正確的認(rèn)識。因此這里小編建議你在交房環(huán)節(jié)準(zhǔn)備一定的金額作為面積補(bǔ)差款，這樣才能有效的避免出現(xiàn)問題不知如何解決的尷尬窘境。
博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：博鰲鎮(zhèn)屬熱帶季風(fēng)氣候，四季不明顯，旱季和雨季分明，氣候溫和，熱量豐富，光照充足，雨量充沛，全年平均氣溫24.1攝氏度，醉熱的7月與醉冷的1月溫差僅為10度，平均濕度為80%-85%，年平均日照時數(shù)2155h，年降雨量為1800-2200毫米。歷年平均風(fēng)速在2.1—4m/s，主導(dǎo)風(fēng)向冬春為北風(fēng)，夏秋為偏南風(fēng)。由于海風(fēng)的作用，這里是海南夏季醉涼爽的地方。，博鰲鎮(zhèn)樓盤
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