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二套房首付幾成,認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn) 海南三亞灣房子,三亞灣的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑,其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。
三亞灣買房首付的問(wèn)題是大家比較關(guān)心的話題,當(dāng)然現(xiàn)在有的人生活條件好了,買了一套海南房子不足以居住,想要再買一套海南房子,所以這樣的海南房子就被稱為第二套海南房子,在購(gòu)買二套房時(shí),貸款跟第一套海南三亞灣房產(chǎn)相比,是有一定的變化的,所以需要提前了解一下。那么小編就來(lái)介紹一下二套房首付幾成?認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)?
二套房首付幾成?
二套房就是我們名下購(gòu)買的第二套房,二套房首付比例是指人們?cè)谫?gòu)買第2套普住宅的時(shí)候按揭貸款的第1期付款,根據(jù)近日的房貸政策的調(diào)整,在近日的房貸政策的細(xì)則要求要進(jìn)一步提高第2套房的貸款比例和貸款利率。根據(jù)近日的資料顯示,二套房的首付比例將會(huì)從以往的6成上調(diào)至七成,貸款利率也會(huì)上調(diào)至以往的1.3倍。
認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)?
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再海南購(gòu)房。詳解:根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款海南購(gòu)房時(shí),就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。未成年時(shí)名下有海南三亞灣房產(chǎn),成年后再貸款海南購(gòu)房。
2、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款海南購(gòu)房。詳解:過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有海南三亞灣房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
3、首次海南購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次海南購(gòu)房使用公積金貸款。詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、海南三亞灣房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款。
4、非首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房?;楹箅p方共同貸款海南購(gòu)房,離異后一方再申請(qǐng)貸款海南購(gòu)房。詳解:只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后海南三亞灣房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款海南購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
5、婚前一方曾貸款海南購(gòu)房,婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款海南購(gòu)房,但兩人戶口沒(méi)有在一起,詳解:夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起,但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記。
以上是小編介紹的二套房首付幾成?認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)是什么?我們?cè)谫?gòu)買二套房之前,要了解清楚貸款的政策,一般二套房的貸款要比一套房的貸款利息高,所以要了解相關(guān)的海南購(gòu)房政策,準(zhǔn)備足夠的資金,以免我們買二套海南房子時(shí)資金不夠,避免尷尬的事情發(fā)生。
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