什么是房屋公攤面積？公攤面積多少合適？

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什么是房屋公攤面積？公攤面積多少合適？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，香水灣獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

細(xì)心的朋友們在了解海南房子的時候會發(fā)現(xiàn)，其實海南房子有幾種面積分類，香水灣購房者們平時經(jīng)常聽到的應(yīng)該是室內(nèi)面積和建筑面積，其實在香水灣購房時大家也應(yīng)該要了解一下公攤面積，很多朋友由于是首次接觸陵水香水灣房產(chǎn)領(lǐng)域的事情，對不常聽說的公攤面積也不是很了解，那就讓小編帶領(lǐng)大家來了解下什么是房屋公攤面積？公攤面積多少合適？

一、什么是房屋公攤面積？

所謂房屋公攤面積就是指整棟房屋的公共所有部分且需要由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偟拿娣e，這部分面積具體包括包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、管道井、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛(wèi)室等。公攤面積對居民住宅的舒適度也是有一定影響的。如今很多人在香水灣購房時都會關(guān)注這個問題。

房屋的公攤面積和業(yè)主們居住的實際面積是成正比的，房屋公攤面積越小，住房的實際面積則越大。但是如果公共場合的空間比較小、比較窄的話，也不是太好，會對室外的活動有一定影響。所以房屋公攤面積不宜過多也不宜過少。

二、公攤面積多少合適？

1、小高層的公攤面積

小高層一般表示為7－11層的建筑，小高層的公攤情況取決于各樓盤自身的情況，如果沒有地下設(shè)備用房、一層沒有商鋪且架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)大約在10％－15％之間，如果有帶電梯的小高層住宅，則公攤系數(shù)應(yīng)該在15％－20％之間。

2、高層建筑的公攤面積

高層建筑的海南房子一般在三十幾層或者更高，高層建筑的公攤系數(shù)一般在14％－24％，因為高樓層的建筑除的電梯和電梯前室所占用的空間比較多，同時安全通道的樓梯也會占用比較多空間，當(dāng)然也有其他的設(shè)備，這所有的加在一起就會占用很多的空間。所以高樓層建筑，一般樓層越高公攤面積就越大。

3、別墅類住房的公攤面積

別墅類的公攤面積是比較低的，一般為1％－8％，如果是獨立別墅則沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。別墅類公用面積一般為于本樓內(nèi)，比如走廊等，以及與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且需是向本樓居住者提供非營利性服務(wù)的面積部分，否則不得計入公攤面積。

以上就是什么是房屋公攤面積？公攤面積多少合適的相關(guān)內(nèi)容了，通過對上文的閱讀了解，相信大家也真正認(rèn)識到了什么是公攤面積了，在香水灣購房的時候公攤面積也是會算錢的，所以大家在了解海南房子的時候應(yīng)該把公攤面積也了解清楚，在選房的時候也要注意選擇公攤面積比較適中的海南房子。

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