海南瓊海博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房：哪些情況下購(gòu)買(mǎi)房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)

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哪些情況下購(gòu)買(mǎi)房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn) 海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房子，博鰲鎮(zhèn)獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南博鰲鎮(zhèn)獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南博鰲鎮(zhèn)買(mǎi)房。

對(duì)于海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，自己在購(gòu)買(mǎi)了博鰲鎮(zhèn)房子之后肯定比較期待的事情就是拿到自己房屋的海南房產(chǎn)證了，但是有些人在購(gòu)買(mǎi)了房屋之后卻一直等不到海南房產(chǎn)證下來(lái)，所以很多人在海南購(gòu)房的時(shí)候就怕自己也遇到這種問(wèn)題，那么哪些情況下購(gòu)海南買(mǎi)房屋沒(méi)有海南房產(chǎn)證？沒(méi)有海南房產(chǎn)證的博鰲鎮(zhèn)房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)？下面來(lái)看看。

哪些情況下購(gòu)海南買(mǎi)房屋沒(méi)有海南房產(chǎn)證 

1、未獲得五證的博鰲鎮(zhèn)房子

開(kāi)發(fā)商那邊的五證是否齊全，是海南購(gòu)房者在購(gòu)海南買(mǎi)房屋的時(shí)候一定要了解清楚的，如果開(kāi)發(fā)商的五證不齊全，那么這樣的博鰲鎮(zhèn)房子就可以不用再看了。五證是指《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》。在條件允許的情況下，海南購(gòu)房者應(yīng)該盡量查看五證的原件。

2、質(zhì)量不合格的博鰲鎮(zhèn)房子

開(kāi)發(fā)商所修建的博鰲鎮(zhèn)房子肯定都是需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收的，只有質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題的博鰲鎮(zhèn)房子才能夠交付使用，所以如果開(kāi)發(fā)商那邊修建的房屋存在質(zhì)量不合格的情況，那么開(kāi)發(fā)商就沒(méi)法通過(guò)政府有關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，也就不具備交房條件，即使是開(kāi)發(fā)商違規(guī)將博鰲鎮(zhèn)房子交付給了海南購(gòu)房者，這樣的博鰲鎮(zhèn)房子也沒(méi)有辦法辦理海南房產(chǎn)證的。

3、小產(chǎn)權(quán)房

有不少的海南購(gòu)房者在購(gòu)海南買(mǎi)房屋的時(shí)候都是有聽(tīng)說(shuō)過(guò)小產(chǎn)權(quán)房的，小產(chǎn)權(quán)房一般是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，農(nóng)村集體土地是沒(méi)有交納土地出讓金的，所以對(duì)于類(lèi)型的博鰲鎮(zhèn)房子國(guó)家是沒(méi)有頒發(fā)的正規(guī)瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)證，只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書(shū)，所以嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房也是沒(méi)有海南房產(chǎn)證的。

4、被開(kāi)發(fā)商抵押的博鰲鎮(zhèn)房子

不是每一家開(kāi)發(fā)商的實(shí)力都很強(qiáng)，有些開(kāi)發(fā)商在修建房屋的過(guò)程中一旦遇到資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)的情況，就會(huì)把開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的土地抵押給銀行，所以海南購(gòu)房者一旦購(gòu)買(mǎi)了被開(kāi)發(fā)商抵押的博鰲鎮(zhèn)房子，博鰲鎮(zhèn)房子的命運(yùn)就要被開(kāi)發(fā)商牽制，如果后面開(kāi)發(fā)商無(wú)力償還銀行債務(wù)，那么在抵押沒(méi)有解除的情況下，被抵押給銀行的博鰲鎮(zhèn)房子就不能辦理海南房產(chǎn)證。

沒(méi)有海南房產(chǎn)證的博鰲鎮(zhèn)房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、房屋無(wú)法轉(zhuǎn)讓

如果房屋想要進(jìn)行過(guò)戶(hù)、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和繼承都是需要有海南房產(chǎn)證才能去辦理的，沒(méi)有海南房產(chǎn)證的房屋會(huì)導(dǎo)致繼承合同、贈(zèng)與合同的無(wú)效。并且對(duì)于很多夫妻而言，房屋產(chǎn)權(quán)的劃分一直以來(lái)爭(zhēng)議就比較大，并且沒(méi)有海南房產(chǎn)證的博鰲鎮(zhèn)房子是無(wú)法進(jìn)行分割的。

2、產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)

房屋如果有海南房產(chǎn)證那么肯定是會(huì)受到法律的保護(hù)的，但是如果房屋主人購(gòu)買(mǎi)的博鰲鎮(zhèn)房子沒(méi)有海南房產(chǎn)證，那么產(chǎn)生海南房產(chǎn)糾紛時(shí)，房主的權(quán)益是不受到法律保護(hù)的。也就是說(shuō)，沒(méi)有辦理海南房產(chǎn)證的房屋在實(shí)質(zhì)上還是屬于開(kāi)發(fā)商，如果受到欺詐的情況下，海南購(gòu)房者可能房錢(qián)兩空。

前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于哪些情況下購(gòu)海南買(mǎi)房屋沒(méi)有海南房產(chǎn)證以及沒(méi)有海南房產(chǎn)證的博鰲鎮(zhèn)房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)問(wèn)題，如果購(gòu)買(mǎi)了博鰲鎮(zhèn)房子之后沒(méi)有海南房產(chǎn)證，那么大家就要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)了，所以大家在購(gòu)海南買(mǎi)房屋的時(shí)候?qū)τ诤Ｄ戏慨a(chǎn)證的辦理問(wèn)題一定要和開(kāi)發(fā)商那么確定清楚才行。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：瓊海博鰲機(jī)場(chǎng)（Qionghai Boao Airport，IATA：BAR，ICAO：ZJQH），位于中國(guó)海南省瓊海市中原鎮(zhèn)，距瓊海市區(qū)12公里，距博鰲國(guó)際會(huì)議中心15公里，飛行區(qū)等級(jí)為4E，是博鰲亞洲論壇的重點(diǎn)配套項(xiàng)目，是海南省第三個(gè)國(guó)際空港。，海南房地產(chǎn)。

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