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    海南房價

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    文昌高隆灣房產(chǎn)過戶需要交什么稅?二手房房產(chǎn)過戶流程是什么?

    購房攻略日期:2021-04-11 11:41:30 瀏覽量(

    買房熱線:18089828470

    房產(chǎn)過戶需要交什么稅?二手房房產(chǎn)過戶流程是什么? 海南文昌高隆灣房產(chǎn)網(wǎng),高隆灣的休閑旅游市場前景不容置疑,其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

    房產(chǎn)過戶需要交什么稅?二手房房產(chǎn)過戶流程是什么?

    文昌高隆灣購房的時候是需要繳納各種稅費的,各位不要小看了這些稅,這所有的稅費加起來也是一筆很大的費用,而且稅費的繳納過程也比較復雜,很多第一次文昌高隆灣購房的朋友們都不是很了解稅費繳納的情況,所以小編就通過這篇文章給大家講一講海南房產(chǎn)過戶需要交什么稅?文昌高隆灣二手房海南房產(chǎn)過戶流程是什么?

    海南房產(chǎn)過戶需要交什么稅

    海南房產(chǎn)過戶需要交什么稅?

    海南房產(chǎn)過戶時會產(chǎn)生一定的費用,主要是需要繳納比如契稅、印花稅等稅費,買賣雙方都需要繳納各自的稅費,下面是具體的稅費繳納情況。

    一、契稅:繳納人:買方;房屋面積90平米以下(首套房):繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房):繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購買(不論多大面積):繳納房款的3%;

    二、營業(yè)稅:繳納人:賣方;房改房、商品房、普通住宅,海南房產(chǎn)證年限不滿兩年:繳納房款的5.6%;海南房產(chǎn)證年限兩年以上:不用繳納營業(yè)稅;

    三、營業(yè)附加稅:營業(yè)附加稅包括城建稅、附加稅,繳納人:賣方;海南房產(chǎn)證年限不滿兩年:繳納房款的0.56%;海南房產(chǎn)證年限兩年以上:無需繳納;

    四、個人所得稅:繳納人:賣方;海南房產(chǎn)證年限大于5年且為住房:免交個人所得稅;海南房產(chǎn)證年限不滿5年或不是住房:繳納房款的1%;

    五、印花稅:繳納人:買賣雙方;不論海南房產(chǎn)證年限與房屋面積:雙方各繳納房款的0.05%;

    六、測繪費:測繪費繳納人:買方;繳納費用:1.36元/平方米;權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi),繳納人:買方

    海南房產(chǎn)過戶需要交什么稅

    文昌高隆灣二手房海南房產(chǎn)過戶流程是什么?

    1、選中房屋后,和海南房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。

    2、買方、房主和中介公司三方會面,在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《海南房產(chǎn)買賣合同》;此時,雙方買賣關(guān)系正式成立,買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司,同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后,開始辦理過戶手續(xù)。

    3、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求,買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。

    4、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù);如果可以上市交易,地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單,由買方和房主當日繳納,地稅局出具稅務收據(jù)。

    5、買方及房主在過戶員帶領(lǐng)下,到海南房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件,填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》,領(lǐng)取受理通知單,同時補齊房屋印花稅。

    6、中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進行物業(yè)交接,即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費用,同時對家具等進行醉后查驗。

    7、滿20個工作日后,過戶員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往海南房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新海南房產(chǎn)證,同時通知前房主準備領(lǐng)取房款。至此,購買文昌高隆灣二手房的過戶手續(xù)完畢。

    以上就是海南房產(chǎn)過戶需要交什么稅?文昌高隆灣二手房海南房產(chǎn)過戶流程是什么的全部內(nèi)容,想要完成海南房產(chǎn)過戶手續(xù),大家就需要繳納相應的稅費,本文也詳細介紹了過戶時需要交的稅,各位文昌高隆灣購房者們可以提前把這些稅費計算出來,然后準備好費用,再去辦理稅費繳納手續(xù),相信這樣會更加順利。

    高隆灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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    1、魯能山海天:均價15000元/㎡,樓盤地址:海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

    2、瀾港壹號:均價6900元/㎡,樓盤地址:海南省文昌市清瀾開發(fā)區(qū)

    3、文華園:均價5725元/㎡,樓盤地址:文華園位于文昌市文城

    4、佳龍美墅湖文化旅游城·華僑星城:均價16000元/㎡,樓盤地址:海南省文昌市潭牛鎮(zhèn)華僑高爾夫球會內(nèi)

    5、清瀾別院:均價7500元/㎡,樓盤地址:清瀾開發(fā)區(qū)文府大道

    6、黃金海岸:均價10000元/㎡,樓盤地址:文昌市清瀾高隆灣旅游開發(fā)區(qū)高隆灣大道北側(cè)(距海200米)

    7、藍湖海韻:均價14500元/㎡,樓盤地址:文昌市清瀾開發(fā)區(qū)惠民路西段北側(cè)市政府旁

    8、椰林山莊:均價5000元/㎡,樓盤地址:文昌市文嶺里3號(地震局旁)

    9、義方家園:均價14000元/㎡,樓盤地址:文昌市文城云逸路(文昌中學初中部側(cè))

    10、左城右海:均價5280元/㎡,樓盤地址:文昌市文蔚路(文昌市就業(yè)局對面)

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