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房產(chǎn)過戶需要交什么稅？二手房房產(chǎn)過戶流程是什么？

文昌高隆灣購房的時候是需要繳納各種稅費的，各位不要小看了這些稅，這所有的稅費加起來也是一筆很大的費用，而且稅費的繳納過程也比較復雜，很多第一次文昌高隆灣購房的朋友們都不是很了解稅費繳納的情況，所以小編就通過這篇文章給大家講一講海南房產(chǎn)過戶需要交什么稅？文昌高隆灣二手房海南房產(chǎn)過戶流程是什么？

海南房產(chǎn)過戶需要交什么稅

海南房產(chǎn)過戶需要交什么稅？

海南房產(chǎn)過戶時會產(chǎn)生一定的費用，主要是需要繳納比如契稅、印花稅等稅費，買賣雙方都需要繳納各自的稅費，下面是具體的稅費繳納情況。

一、契稅：繳納人：買方；房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1％；房屋面積在90－140平之間（首套房）：繳納房款的1.5％；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3％；

二、營業(yè)稅：繳納人：賣方；房改房、商品房、普通住宅，海南房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6％；海南房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅；

三、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、附加稅，繳納人：賣方；海南房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56％；海南房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納；

四、個人所得稅：繳納人：賣方；海南房產(chǎn)證年限大于5年且為住房：免交個人所得稅；海南房產(chǎn)證年限不滿5年或不是住房：繳納房款的1％；

五、印花稅：繳納人：買賣雙方；不論海南房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05％；

六、測繪費：測繪費繳納人：買方；繳納費用：1.36元／平方米；權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)，繳納人：買方

海南房產(chǎn)過戶需要交什么稅

文昌高隆灣二手房海南房產(chǎn)過戶流程是什么？

1、選中房屋后，和海南房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。

2、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《海南房產(chǎn)買賣合同》；此時，雙方買賣關(guān)系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

3、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。

4、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)；如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據(jù)。

5、買方及房主在過戶員帶領(lǐng)下，到海南房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。

6、中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進行物業(yè)交接，即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行醉后查驗。

7、滿20個工作日后，過戶員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往海南房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新海南房產(chǎn)證，同時通知前房主準備領(lǐng)取房款。至此，購買文昌高隆灣二手房的過戶手續(xù)完畢。

以上就是海南房產(chǎn)過戶需要交什么稅？文昌高隆灣二手房海南房產(chǎn)過戶流程是什么的全部內(nèi)容，想要完成海南房產(chǎn)過戶手續(xù)，大家就需要繳納相應的稅費，本文也詳細介紹了過戶時需要交的稅，各位文昌高隆灣購房者們可以提前把這些稅費計算出來，然后準備好費用，再去辦理稅費繳納手續(xù)，相信這樣會更加順利。

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