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房屋面積怎么算？房屋面積出現(xiàn)誤差怎么辦？ 海南三亞海棠灣房產(chǎn)，海棠灣不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

房屋面積怎么算？房屋面積出現(xiàn)誤差怎么辦？

房屋面積是大家在三亞海棠灣買三亞海棠灣房子的時候都非?？粗氐囊稽c，三亞海棠灣房子的面積大小跟購三亞海棠灣買房屋的總價有很大的關(guān)系，而現(xiàn)在購買期房的話，在三亞海棠灣買三亞海棠灣房子的時候是沒有辦法測量三亞海棠灣房子的實際面積的，都是按照戶型圖上的面積來計算海南房價的，等到驗房的時候再來測量房屋的實際面積，今天小編就來講講，房屋面積怎么算？房屋面積出現(xiàn)誤差怎么辦呢？

房屋面積怎么算？房屋面積出現(xiàn)誤差怎么辦？

房屋面積怎么算？

不同的人對于房屋面積的理解也不相同，但是對于房屋面積的幾個專用名字大家一定要了解，這樣才能清楚的指導房屋面積包括哪些，是怎么計算的？首先是建筑面積，房屋的建筑面積包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米，下同）的永久性建筑。其次是套內(nèi)面積，房屋的套內(nèi)面積包括套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積以及套內(nèi)使用面積。

通常情況下，建筑面積都是要大于套內(nèi)面積的，而建筑面積和套內(nèi)面積的差就是公攤面積了，公攤面積包括超過2.20米的單車庫、設備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等。

房屋出現(xiàn)面積誤差怎么辦？

首先大家要搞清楚房屋出現(xiàn)面積的具體情況有哪些，房屋的實際面積可能大于建筑面積，也有可能小于建筑面積，所以說房屋面積誤差不一定就是海棠灣購房者的權(quán)益受損了。從我們所說的使用率來看，在房屋預售活動中，開發(fā)商聲稱自己房屋的使用率為75％，結(jié)果只有70％，這就產(chǎn)生了房屋“縮水”的情況，反之則是房屋面積“漲水”。

在處理房屋面積誤差的時候，也是有相關(guān)的法律法規(guī)可以作為參考的，依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，新商品房發(fā)生面積誤差時，如當事人之間無其他約定，面積誤差在3％以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算，多退少補；3%是一個界限紙，如果房屋面積面積誤差超出3％時，海棠灣購房者也可以提出退房申請，開發(fā)商應當在買受人提出退房之日起（一般為30日）內(nèi)將買受人已付海南房價款退還給買受人，同時支付已付海南房價款利息。

當然在房屋面積誤差超過3%時，海棠灣購房者也可以選擇不退房，那么這種情況下，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的海南房價款由海棠灣購房者補足；對于超出3％部分的海南房價款由海棠灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔。另一種情況，房屋面積“漲水”時，面積誤差比絕對紙在3％以內(nèi)部分的海南房價款由開發(fā)商返還海棠灣購房者，絕對紙超出3％部分的海南房價款由開發(fā)商雙倍返還海棠灣購房者。

以上就是關(guān)于房屋面積怎么算以及房屋面積出現(xiàn)誤差怎么辦的介紹了，現(xiàn)在購買海南新房大多數(shù)都是屬于期房，直到接房的時候才能實地查看到房屋，所以出現(xiàn)房屋面積誤差也是可以理解的情況，不過房屋面積誤差過大的話，對于買賣雙方來說都不公平，一定要好好協(xié)商解決。

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