買房威信：180928⒋7O
驗房程序你知道嗎？別被開發(fā)商牽著鼻子走 海南房產(chǎn)，臨高獨居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南臨高獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南臨高買房。
現(xiàn)在購買海南新房的話，很多事情都是有開發(fā)商那邊代為辦理的的，確實這樣也算是為臨高縣購房者節(jié)省了很多的時間和精力，但也有不好的一點，那就是臨高縣購房者對購臨高縣買房屋的整個流程都還不是很了解，就只能被開發(fā)商牽著鼻子走，上當(dāng)了也不知道，所以在臨高縣買房之前，臨高縣購房者還是很有必要去了解一下相關(guān)的流程的，那么驗房程序你知道嗎？
驗房程序是怎樣的？
1、檢查開發(fā)商手續(xù)
期房如果要進行房屋交接的話，必須要經(jīng)過相關(guān)部門的驗收，驗收之后，開發(fā)商才能將海南房子交付給臨高縣購房者。所以臨高縣購房者在驗房之前還應(yīng)該檢查一下開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)，比如說建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《臨高房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《建筑竣工驗收備案表》。
2、住宅工程質(zhì)量分戶驗收
臨高縣購房者檢查完了開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)，并且確認(rèn)無誤之后，臨高縣購房者就可以跟隨開發(fā)商那邊負(fù)責(zé)驗收房屋的工作人員進入室內(nèi)驗收房屋了。臨高縣購房者可依據(jù)設(shè)計圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。
3、辦理交接手續(xù)
在進入室內(nèi)驗收房屋質(zhì)量之后，如果臨高縣購房者沒有發(fā)現(xiàn)海南房子存在問題，那么就可以辦理房屋交接手續(xù)了。驗收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗收專用章。臨高縣購房者在交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
驗收房屋時要注意哪些問題？
1、實測房屋面積
這一點很好理解，我們購買的是期房，期房是按照圖紙上的建筑面積銷售的海南房子，而海南房子實際修建好之后，肯定會存在一定的差別，所以驗收房屋的時候測量房屋面積非常有必要。如果自己測量房屋面積的誤差較大，可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機構(gòu)復(fù)測，也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。
2、注意墻面、地面
墻面和地面都有可能出現(xiàn)空敲或者是開裂的情況，這一點臨高縣購房者在驗收房屋的時候一定要注意。墻壁作為承載整棟房屋重量的關(guān)鍵存在，如果存在裂痕的話，是非常嚴(yán)重的，有的人可能沒有太過在意這個問題，等到裂紋越來越多、越來越大之后，才發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)了重大問題。而驗收地面的時候還要注意平整度的問題，一定不能出現(xiàn)局部地方不平，有小坑小洞等問題。
3、檢查門窗
門窗如果存在破裂或者是開關(guān)不靈的情況，醉好是要求開發(fā)商進行更換，門窗工程關(guān)乎業(yè)主的居住安全，臨高縣購房者還要注意檢查門窗閉合的靈活性、密封性、零配件是否短缺損壞等。
4、檢查水電
用水用電的安全性大家一定要考慮到，驗收水路的時候，我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象；而驗收電路的時候則需要用到專業(yè)的電筆來測量，檢查電路是非常危險的事情。
以上就是關(guān)于驗房程序是怎樣的以及驗收房屋時要注意什么的介紹了，如果驗收房屋的時候只發(fā)現(xiàn)了一些瑕疵，比如說門窗密封不夠，開關(guān)聲音大等等，這些問題看起來非常的小，但臨高縣購房者一定要講這些問題反饋上去，千萬不要因為急著入住，就不上報修理。
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