?？谫I房解讀：產(chǎn)權(quán)證辦理流程是怎樣的？如何區(qū)分產(chǎn)權(quán)證和不動產(chǎn)證？

大家在?？谫彿康臅r候都需要辦理一些證件，比如?？诜慨a(chǎn)證，土地證之類的，一般會在大家交完?？谑蟹孔淤M(fèi)用，繳納完稅費(fèi)之后開始辦理，在辦理之前大家首先要了解這些證件的作用，然后要了解這些證件的辦理流程，避免在醉后關(guān)頭還出現(xiàn)了差錯，那么產(chǎn)權(quán)證辦理流程是怎樣的？如何區(qū)分產(chǎn)權(quán)證和不動產(chǎn)證？

產(chǎn)權(quán)證辦理流程是怎樣的？

?？谫彿空咝枰诮环渴褂弥掌鸬?0天內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權(quán)等級資料報送房管部門，由房管部門辦理初始登記（20日到60日不等），海口購房者可在入住三個月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的?？诜康禺a(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。

初始登記階段房管部門需要查看開發(fā)商的五證兩書。五證指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。查看開發(fā)商的五證兩書是確保開發(fā)商?？谑匈I房手續(xù)完成、海口市買房資格健全的手段。

如何區(qū)分產(chǎn)權(quán)證和不動產(chǎn)證？

1、?？诜慨a(chǎn)證印章：發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）海口房地產(chǎn)管理局（?？诜慨a(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。不動產(chǎn)權(quán)證印章：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作的部門，如：“XX縣國土資源局不動產(chǎn)登記專用章”。

2、海口房產(chǎn)證書只有一個版本，而不動產(chǎn)證書有兩個版本，包括單一版和集成版。單一版證書記載一個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利，而集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。

3、海口房產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；而不動產(chǎn)權(quán)證對比海口房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、適用期限等內(nèi)容。

4、?？诜慨a(chǎn)證在辦理這些證書時，需要按照土地面積、海口房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測繪、繳納兩次測繪費(fèi)用，繳納兩次制證成本費(fèi)。不動產(chǎn)證測繪只要一次就行，制證的成本費(fèi)也就收一次。

以上就是產(chǎn)權(quán)證辦理流程是怎樣的？如何區(qū)分產(chǎn)權(quán)證和不動產(chǎn)證的全部內(nèi)容，買賣海口市房子的實(shí)際操作和很多人想象中的還是不一樣的，至少買賣海口房產(chǎn)并不是交錢交物這么簡單，過程中還需要大家辦理手續(xù)獲得相應(yīng)的證件，由于不止一個證件，所以大家要學(xué)會區(qū)分，也要了解辦理流程。

海南?？谑蟹孔?/b>。。。海南?？谫I房優(yōu)勢：?？谖骱０堵糜螏КF(xiàn)已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動了區(qū)域相關(guān)配套的發(fā)展，隨著市政府公務(wù)員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。

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