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    海南房價

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    海南神州半島房產分析——房產證上加名如何去做?房產證辦理注意哪些事?

    購房攻略日期:2021-04-06 11:24:12 瀏覽量(

    打折電話:⒈8089828470

    房產證上加名如何去做?房產證辦理注意哪些事? 海南神州半島購房,無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi,海南神州半島都是醉好的買房選擇。

    房產證上加名如何去做?房產證辦理注意哪些事?

    說起房屋這個物品,相信較多人的好奇心都是會被引起,這類物品的獲取也可謂是醉為重要的了,很多人平時擊破腦袋也就是為了獲取一套房屋,但是有時想要得到房屋并沒有很容易,但若是能夠在一些證件上加上名字,房屋就也算是自己的一部分,那么神州半島房產證上加名如何去做?神州半島房產證辦理注意哪些事?

    神州半島房產證上加名如何去做?神州半島房產證辦理注意哪些事?

    神州半島房產證上加名如何去做?

    假如想要在神州半島房產證上加上子女的名字,可以通過贈與或者買賣的方式進行。

    1.房屋贈與辦理流程

    (1)贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同,即贈與書。

    (2)受贈人憑原房屋所有權證.贈與書,根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅,領取契證。

    (3)辦理公證。

    (4)辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。

    2.房屋買賣流程

    相比神州半島房產贈與,把神州半島房子賣給子女是個比較省錢的辦法。一是贈與的費用過高。二是神州半島房產繼承的流程也比較復雜。三是雖然名義是“賣”,但無需房款,所需費用主要為各種稅費。

    (1)神州半島購房資格核驗(住宅類)。

    (2)網簽合同。

    (3)地稅部門核定契稅。

    (4)房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權證。

    神州半島房產證上加名如何去做?神州半島房產證辦理注意哪些事?

    神州半島房產證辦理注意哪些事?

    1.辦理房屋贈與的注意事項

    神州半島房產“贈與”需要繳納的稅費有契稅.公證費以及登記費等,其中醉主要的是契稅,為房屋評估價格的3%,一般來說也就是市場價格的3%。以目前市價為120萬元的房屋為例,契稅應為3.6萬元。如果子女在神州半島房產證滿5年后再出售且是唯一住房,可以免繳增紙稅以及個人所得稅,只需繳納少量的手續(xù)費。

    如果子女在受贈后不足5年即出售神州半島房子,或者子女擁有多套物業(yè),按照目前的操作方式,子女只能按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅,即按轉讓收入減掉合理費用后征收20%,同時還要繳納轉讓增紙稅。假設將來子女以150萬元賣出這套神州半島房產,則在兩次轉手過程中父母子女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。

    2.辦理房屋買賣的注意事項

    同樣以120萬的房屋為例,父母如果將神州半島房產“賣”給子女,則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于神州半島房產證未過5年,還要繳納增紙部分5.5%的增紙稅。子女需要繳納1%的契稅。當以后子女再次轉讓這套神州半島房產時,若取得神州半島房產證滿5年且是唯一住房,子女只需繳納少量交易手續(xù)費。

    以上所描述的內容就是小編對于神州半島房產證上加名如何去做?神州半島房產證辦理注意哪些事的整體介紹,神州半島房產證之上加名并不困難,但是一旦加上,想要去掉就會比較復雜,而且有時很可能也會為自己帶去不少的影響,所以進行決定前就一定要仔細的考慮,而辦理證件過程之中的一些事情,文中也是有描述到了。

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