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買房過戶注意事項，所有產(chǎn)權(quán)人到場 海南龍沐灣房產(chǎn)，在龍沐灣購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的龍沐灣房價以及該小區(qū)龍沐灣房價走勢。。
為了買一套龍沐灣房子，我們要先在網(wǎng)上找房、跟著中介看房、選房，還要準備樂東龍沐灣買房資金、和房東斗智斗勇、多次跑銀行……但是，現(xiàn)在告訴你，這些還只是前期準備工作，過戶才是樂東龍沐灣買房真正的關(guān)鍵。要知道，只有龍沐灣房產(chǎn)證上寫上你的名字，龍沐灣房子才真正屬于你，所以不論前面多忙多累，在過戶這一環(huán)節(jié)都不能掉以輕心，下面是我們整理的樂東龍沐灣買房過戶12大注意事項，期望對大家有所參考。
1.房屋交付后辦理兩證需交哪些費用?
答:辦龍沐灣房產(chǎn)證時需繳納契稅,首套房90㎡以下總房款1%,90㎡ (含)以上至140㎡繳納總房款的2%,140㎡(含)以上繳納總房款的4%,二套房一律按照4%繳納。維修基金費用:總建筑層數(shù)6層及以下65元/平 米;7-17層92元/平米;18層及以上104元/平米。交房時根據(jù)實測面積辦理,面積多退少補。
2.繳納完定金后,幾日內(nèi)簽約?
答:以繳納定金當日起5日內(nèi)簽約(以不同樓盤約定的日期為準),特殊情況需以書面形式向開發(fā)商申請,逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。
3.辦理按揭需準備哪些資料?程序如何?
答:所有產(chǎn)權(quán)人到場,并提供身份證,借款人必須征信良好;提供貸款資料:身份證,戶口簿,首付款發(fā)票,結(jié)婚證(無結(jié)婚證,需民政局提供的單身證明),收入證明 (如銀行需要,需提供流水單或者資產(chǎn)證明),辦理公積金需要提供公積金繳存單。
4.預售資金監(jiān)管有指定銀行嗎,龍沐灣購房貸款在哪家銀行辦理?
答:根據(jù)《商品房預售管理條例》采取專項資金監(jiān)管制。
5.各樓公攤的分配原則及公攤面積說明?是否適用于醉新的計算標準?
答:通常計入分攤面積的共有建筑面積包括:1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設備間、公共門廳、過道以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋;2、套(單元)與公共建筑空間之間(包括山墻)墻體水平投影面積的一半(具體分攤面積以每棟公示文件為準)。
6.兩人非直系親屬可否共同購買?有無特殊要求?
答:可以多人共同購買,根據(jù)客戶實際情況確認產(chǎn)權(quán)分配,前提條件必須有龍沐灣購房資格(公積金除外)。
7.是否可以不在開發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款?
答:不可以。
8.簽《預售合同》以后是否可以變更龍沐灣購房人或所有權(quán)人,如何辦理?
答:不可以?？蛻粼诤炇稹额A售合同》時未做預告登記的夫妻關(guān)系可以增加所有權(quán)人。其他情況則不能變更。
9.商業(yè)貸款有何要求?
答:滿18周歲,有穩(wěn)定職業(yè)和收入,為中華人民共和國合法公民,無案底。
10.未滿18周歲的人可以龍沐灣購房嗎?
答:可以,一次性付款,無法取得按揭資格。
11.貸款的還貸方式有幾種?有什么區(qū)別?
答:等額本金和等額本息兩種。
等額本息還款方式:是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息),這樣由于每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況,確定還貸能力。
等額本金還款方式:是將本金每月等額償還,然后根據(jù)剩余本金計算利息,所以初期由于本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨后的時間每月遞減,這種方式的好處是,由于在初期償還較大款項而減少利息的支出,比較適合還款能力較強的家庭。
12.龍沐灣購房貸款政策明細?
答:首套房首付款三成,貸款上限七成,貸款上限30年;二套房首付款至少四成,貸款上限30年,具體執(zhí)行以銀行政策為準。
樂東龍沐灣買房優(yōu)勢：海南龍沐灣樓盤，龍沐灣沿海一帶，居住著許多世代打漁為生的漁民，他們對這處供養(yǎng)自己生息的海灣滿懷敬意和自豪，因為歷年出海打漁，收獲頗豐，漁民們都認為這處海灣風水好，有龍王保佑。而流傳在漁民中的傳說，大部分與龍有關(guān)。
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