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房產(chǎn)證抵押貸款怎么還款?房產(chǎn)證抵押貸款流程是什么? 海南三亞海棠灣房產(chǎn)信息網(wǎng),海棠灣買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些海棠灣買房細(xì)節(jié)都需要注意!
現(xiàn)在大家都在使用貸款的方式三亞海棠灣買房,不過貸款之前,大家對(duì)貸款以及還款的情況還是應(yīng)該做一個(gè)詳細(xì)的了解,現(xiàn)在貸款的方式有很多,不同的貸款方式有不同的還款,那么小編這里給大家講一下海南房產(chǎn)證抵押貸款怎么還款?海南房產(chǎn)證抵押貸款流程是什么?不清楚的朋友們通過下面的文章來了解一下。
海南房產(chǎn)證抵押貸款怎么還款?
借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時(shí)將還款資金足額存入個(gè)人還款帳戶(單位代扣款的由單位每月從個(gè)人工資中扣出),如當(dāng)月未能及時(shí)還款,則次月存入的資金除含每月正常還款外,還應(yīng)包括罰息部分。月超額還款或提前還款,按實(shí)際貸款余額計(jì)收利息。
1、按月等額本息法:月利率(1+月利率)貸款期限(月);月均還本息=貸款額(1+月利率)貸款期限(月)-1,其中:月還利息=貸款余額*月利率;月還本金=月均還本息-月還利息。按月等額本金法:月還本息=月均還本金+月還利息;其中:月均還本金=貸款額*貸款期限(月);月還利息=貸款余額*月利率。
2、等額本息:個(gè)人海南購房抵押貸款期限一般都在一年以上,則還款的方式之一是等額本息還款法,即從使用貸款的第二個(gè)月起,每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計(jì)算公式如下:每月等額還本付息額=貸款本金,其中:還款期數(shù)=貸款年限*12。
海南房產(chǎn)證抵押貸款流程是什么?
1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料:在貸款前,借款人需要向銀行提供許多資料,這就包括身份證,戶口本,結(jié)婚證,海南房產(chǎn)證,海南購房合同.
2、銀行流水對(duì)賬單:根據(jù)房屋價(jià)紙的不同,銀行的房貸額度也不同,除了需要對(duì)海南房產(chǎn)證進(jìn)行抵押,銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力,所以大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。
3、向銀行申請(qǐng)貸款:房屋貸款的額度一般在5000元以上,海南房產(chǎn)價(jià)紙的70%以下。貸款預(yù)期年化利率會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率,貸款期限一般為5至30年,還款方式一般有等額本息,等額本金兩種方式,前者前期還款壓力較小,后者后期還款壓力較小,借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。
4、銀行審核房貸:在申請(qǐng)完房貸后,銀行就開始了對(duì)借款人的資質(zhì)審核。
5、銀行審核通過,辦理相關(guān)手續(xù):銀行在通過借款人的房貸審核,同意批貸后,借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。
6、銀行獲得海南房產(chǎn)證,放款:在上面的手續(xù)和過程都辦好后,銀行將會(huì)向借款人放款。但是由于是房屋貸款,一般來說,銀行的放款會(huì)直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中,并不會(huì)直接發(fā)放給借款人。
以上就是海南房產(chǎn)證抵押貸款怎么還款?海南房產(chǎn)證抵押貸款流程是什么的全部內(nèi)容,海南房產(chǎn)證抵押貸款三亞海棠灣買房的話,大家可以選擇每月固定還款的方式,也可以選擇等額本息還款的方式,具體的上文也為大家介紹了,大家話去了解一下,如果還有其他想要了解的,也可以繼續(xù)關(guān)注本網(wǎng)站。
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