房產(chǎn)證沒下來如何更名？房產(chǎn)證沒下來原因有哪些？

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房產(chǎn)證沒下來如何更名？房產(chǎn)證沒下來原因有哪些？ 西海岸旅游度假區(qū)買房，西海岸因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

不少的人現(xiàn)在都是被房屋購買這一件事情所困擾，這件事情現(xiàn)在進(jìn)行下來確實是麻煩，但是他的難點并非就是在交易上，有一些重點是在辦理完之后的一些因素上，就好比大家平時要去調(diào)查的證件，有時證件的獲取和更改也會因為政策變化而受到影響，那么西海岸房產(chǎn)證沒下來如何更名？西海岸房產(chǎn)證沒下來原因有哪些？

西海岸房產(chǎn)證沒下來如何更名？

只有西海岸房產(chǎn)證下來后才可以辦理更名，西海岸房產(chǎn)證更名可分為兩種情況：有房無貸．有房有貸。

1．有房無貸的情形改名字

（1）帶好三證（結(jié)婚證．身份證．西海岸房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。

（2）去房屋所在地區(qū)的西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關(guān)窗口辦理。

（3）辦理西海岸房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細(xì)如下：80元工本費．25元地籍圖費．5元貼花費，如順利20天后可拿到新的西海岸房產(chǎn)證。

（4）新西海岸房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

2．有房有貸的情形改名字

（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。

（2）辦理西海岸房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如貸款是組合形式的（公積金＋商業(yè)貸款），還需另外支付200元。

西海岸房產(chǎn)證沒下來原因有哪些？

1．西海岸房產(chǎn)合同未進(jìn)行備案登記

大家在于開發(fā)商簽訂正規(guī)商品房買賣合同，一定要在規(guī)定的時間內(nèi)向西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)主管部門辦理備案登記?，F(xiàn)在西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)銷售的買賣合同存在兩道備案關(guān)，首先西海岸房產(chǎn)公司擬定的商品房買賣合同空白格式條款都要經(jīng)過工商備案登記的。而合同簽訂后在規(guī)定的時間內(nèi)商品房買賣合同還要經(jīng)過西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)交易中心（或房管局．所）備案登記的。

2．存在土地或在建建筑物抵押

商品房建設(shè)過程中，西海岸房產(chǎn)商可能用土地或在建工程進(jìn)行抵押而進(jìn)行融資，但在西海岸房子交付后，開發(fā)商并沒有及時的還清貸款將抵押注銷，這樣的話買受人也就無法辦理西海岸房產(chǎn)證。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于西海岸房產(chǎn)證沒下來如何更名？西海岸房產(chǎn)證沒下來原因有哪些的具體介紹，西海岸房產(chǎn)證若沒有辦理下來，直接去進(jìn)行更名也是不可能的，除非是有很特殊的情況，所以在辦理之前大家也就一定要先提前的看好，這樣一些方面上的影響也才可以避免，從而一些嚴(yán)重的意外情況也就不會發(fā)生了。

海南樓盤賣點：西海岸房地產(chǎn)如雨后春筍般拔地而起，讓大家在買房時眼花繚亂無從下手。小編覺得，西海岸的交通是很便捷的，一條濱海大道暢通到各個主干道上。來西海岸買房，主要要考慮的，一是戶型，二是配套，因為你要在這里享受的是海景和濱海生活。，西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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