瓊中黎族苗族自治縣房產(chǎn)證上加名如何去做？房產(chǎn)證辦理注意哪些事？

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房產(chǎn)證上加名如何去做？房產(chǎn)證辦理注意哪些事？ 瓊中房產(chǎn)，瓊中獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

說(shuō)起房屋這個(gè)物品，相信較多人的好奇心都是會(huì)被引起，這類物品的獲取也可謂是醉為重要的了，很多人平時(shí)擊破腦袋也就是為了獲取一套房屋，但是有時(shí)想要得到房屋并沒(méi)有很容易，但若是能夠在一些證件上加上名字，房屋就也算是自己的一部分，那么瓊中房產(chǎn)證上加名如何去做？瓊中房產(chǎn)證辦理注意哪些事？

瓊中房產(chǎn)證上加名如何去做？

假如想要在瓊中房產(chǎn)證上加上子女的名字，可以通過(guò)贈(zèng)與或者買賣的方式進(jìn)行。

1．房屋贈(zèng)與辦理流程

（1）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。

（2）受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證．贈(zèng)與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證。

（3）辦理公證。

（4）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2．房屋買賣流程

相比瓊中房產(chǎn)贈(zèng)與，把海南房子賣給子女是個(gè)比較省錢的辦法。一是贈(zèng)與的費(fèi)用過(guò)高。二是瓊中房產(chǎn)繼承的流程也比較復(fù)雜。三是雖然名義是“賣”，但無(wú)需房款，所需費(fèi)用主要為各種稅費(fèi)。

（1）海南購(gòu)房資格核驗(yàn)（住宅類）。

（2）網(wǎng)簽合同。

（3）地稅部門核定契稅。

（4）房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。

瓊中房產(chǎn)證辦理注意哪些事？

1．辦理房屋贈(zèng)與的注意事項(xiàng)

瓊中房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅．公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中醉主要的是契稅，為房屋評(píng)估價(jià)格的3％，一般來(lái)說(shuō)也就是市場(chǎng)價(jià)格的3％。以目前市價(jià)為120萬(wàn)元的房屋為例，契稅應(yīng)為3.6萬(wàn)元。如果子女在瓊中房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳增紙稅以及個(gè)人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費(fèi)。

如果子女在受贈(zèng)后不足5年即出售海南房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20％，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓增紙稅。假設(shè)將來(lái)子女以150萬(wàn)元賣出這套瓊中房產(chǎn)，則在兩次轉(zhuǎn)手過(guò)程中父母子女總共需要繳納的稅費(fèi)可能高達(dá)40萬(wàn)元。

2．辦理房屋買賣的注意事項(xiàng)

同樣以120萬(wàn)的房屋為例，父母如果將瓊中房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1％的個(gè)人所得稅。由于瓊中房產(chǎn)證未過(guò)5年，還要繳納增紙部分5.5％的增紙稅。子女需要繳納1％的契稅。當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套瓊中房產(chǎn)時(shí)，若取得瓊中房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房，子女只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對(duì)于瓊中房產(chǎn)證上加名如何去做？瓊中房產(chǎn)證辦理注意哪些事的整體介紹，瓊中房產(chǎn)證之上加名并不困難，但是一旦加上，想要去掉就會(huì)比較復(fù)雜，而且有時(shí)很可能也會(huì)為自己帶去不少的影響，所以進(jìn)行決定前就一定要仔細(xì)的考慮，而辦理證件過(guò)程之中的一些事情，文中也是有描述到了。

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