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社會不同了,而由于現(xiàn)如今社會的一些變動,有些事情進行起來也都完全的不一樣了,改動醉為明顯的一個也是現(xiàn)如今的海南房產(chǎn)交易,交易房屋的改動也是讓部分人開始有了煩惱,其實這個事件的了解也都還是很容易,只要是可以把控到一些重點也就行,那么秀英區(qū)買秀英區(qū)房子有哪些證?海南房產(chǎn)證秀英區(qū)買秀英區(qū)房子注意什么事情?
秀英區(qū)買秀英區(qū)房子有哪些證?
《國有土地使用證》,《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,《商品房預售許可證》,《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,《國有土地使用證》是海南購房時一定要注意的。
1、《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證?!督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?!督ㄖこ淌┕ぴS可證》?!渡唐贩款A售許可證》。
3、其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會核發(fā),《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā),《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)?!渡唐贩夸N售預售許可證》是“五證”中重要的證件,有了這個證,其他的證一般都會有。
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1、一個合法正規(guī)的秀英區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)商,必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”,是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售預售許可證》。“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,這也是法律對銷售方的基本要求。
2、但在實踐中,有些開發(fā)商(售樓人員)為了掩蓋虛假情況,經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件,要么說正拿著相關(guān)文件在報批某項手續(xù),要么就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同,而客戶一旦交完定金或海南購房款,再有什么問題,開發(fā)商(售樓人員)便會即刻變臉,客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。
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