房產(chǎn)證還沒下來能貸款嗎？貸款買房多久拿到房產(chǎn)證？

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房產(chǎn)證還沒下來能貸款嗎？貸款買房多久拿到房產(chǎn)證？ 海南海南新房，海南生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

對(duì)于市面上的期房來說，如果第一時(shí)間拿到鑰匙的話，也沒辦法拿到海南房產(chǎn)證，因?yàn)椋Ｄ戏慨a(chǎn)證需要一定的時(shí)間之后才可以分發(fā)下來，所以，我們買到海南房子沒有海南房產(chǎn)證的話，就要看一下海南房產(chǎn)證還沒下來到底能不能貸款，另外除了這個(gè)問題之外，還必須要清楚貸款海南買房多久才可以拿到海南房產(chǎn)證。

海南房產(chǎn)證還沒下來能貸款嗎？

海南房產(chǎn)證沒有下來還是可以辦理貸款的。

（一）海南房產(chǎn)證沒有下來還是可以辦理貸款的，一般購買海南新房的時(shí)候辦理的房屋抵押貸款是由海南省購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向海南省購房者承諾發(fā)放貸款。

（二）根據(jù)海南省購房者提供的房屋買賣合同和銀行與海南省購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理海南房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶里。

貸款海南買房多久拿到海南房產(chǎn)證？

根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋權(quán)登記的期限。

（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。

（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

（四）因?yàn)榉课萆婕百J款，所以還需要一道額外的手續(xù)——換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證。他項(xiàng)權(quán)證作為海南省購房者將房屋抵押給銀行的憑據(jù)，是由銀行負(fù)責(zé)保管的。在辦理換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證時(shí)需要預(yù)約銀行的工作人員陪同辦理，因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證是不能由房屋人經(jīng)手的。以上事項(xiàng)都做好以后，海南省購房者就可以拿到海南房產(chǎn)證了。

（五）海南省購房者取得海南房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到海南房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得海南房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的海南省購房者也應(yīng)在房屋交付使用（開發(fā)商交鑰匙的時(shí)間）后90日內(nèi)取得海南房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

相信大家在這篇文章里介紹中已經(jīng)知道了，海南房產(chǎn)證還沒下來能貸款嗎，從中我們已經(jīng)知道了，海南房產(chǎn)證沒有下來是可以辦理貸款的，文章里已經(jīng)把所涉及到的一些知識(shí)告訴了大家，如果要進(jìn)行貸款的話，可以按照這些知識(shí)來辦理，另外，上文也告訴了你們貸款海南買房多久可以拿到海南房產(chǎn)證。

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