白沙黎族自治縣購房分析|100萬的房子首付要多少？貸款買房必讀

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雖然現(xiàn)在貸款白沙黎族自治縣買房的人越來越多了，但很多人白沙黎族自治縣買白沙房子的時候都是屬于首次股白沙黎族自治縣買房屋，對于貸款白沙黎族自治縣買房的相關內容并不是很了解，在沒有白沙黎族自治縣購房經驗的情況下，白沙黎族自治縣購房者就很容易掉進一些白沙黎族自治縣購房陷阱中，白沙黎族自治縣買白沙房子的費用這么多，誰也不想白沙黎族自治縣買白沙房子的是時候被騙，所以了解貸款白沙黎族自治縣買房的內容還是很有必要的，那么100萬的白沙房子首付要多少呢？

100萬的白沙房子首付要多少？

貸款購買一套100萬的白沙房子主要分為兩種情況來計算首付款，一種是購買白沙新房，購買白沙新房計算首付款的話還是比較簡單的。通常情況下，購買首套房的首付比例是總房款的30％，XG城市會更高一些，那么在普通城市購買一套白沙新房的話，首付款至少需要準備30萬才行了。

另外一種情況就是購買白沙二手房了，購買白沙二手房不是以成交價格來計算首付款的，而是跟白沙二手房的評估紙有關的。白沙二手房的評估紙一般為成交價的80%，也就是80萬。按照銀行的貸款規(guī)定，白沙二手房貸款額＝白沙二手房的評估價＊70％，即56萬。那么購買白沙二手房所需要的首付款＝總白沙黎族自治縣房價100萬－貸款額，即44萬。

哪些因素會影響貸款白沙黎族自治縣買房的首付款？

1、政策規(guī)定

不同的城市的白沙黎族自治縣購房政策肯定是不一樣的，首付款的多少是大多數(shù)城市在白沙黎族自治縣購房政策中的都有明確規(guī)定了的。所以大家在計算白沙房子首付款的時候還應注意一下當?shù)氐陌咨忱枳遄灾慰h購房政策。當?shù)氐陌咨忱枳遄灾慰h房地產政策一般會對買賣白沙二手房中的首付比例標準有所涉及和規(guī)定，每個地方的政策是具有差異的，是當?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實際情況依法設定。

2、房齡

對于白沙房子而言也存在房齡一說，白沙房子的房齡是從開發(fā)商拿地的時候開始計算的，一般修建房屋就需要一兩年的時間，房齡就增加了幾年。銀行對于房齡也有規(guī)定，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，所以說，貸款購買白沙二手房的話，大家一定不能忽視了房齡的問題，房齡大的白沙二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸。

3、借款人還款能力

如果借款人的還款能力比較好，那么貸款白沙黎族自治縣買白沙房子按照各項醉低的指標來操作就可以了，但如果借款人的還款能力不是那么好，銀行考慮到借款的風險，就會降低貸款額度。你計劃月供4000元，那么你（你家庭）的月收入要保證在8000元及以上，如果沒有達到這個標準，銀行就會降低貸款額度，那就意味著白沙黎族自治縣購房者需要準備更多的首付款來彌補房款了。

以上就是關于100萬的白沙房子首付要多少以及哪些因素影響白沙房子首付的介紹了，不同的銀行貸款的松緊程度也不一樣，如果白沙黎族自治縣購房者原本選擇的貸款銀行對于房貸要求比較嚴格，則可以考慮多咨詢幾家銀行，沒準其他的貸款銀行就能達到你的貸款預期。

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