房子抵押貸款如何辦理？哪些房子不能抵押

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房子抵押貸款如何辦理？哪些房子不能抵押 海南東方買房，東方?jīng)]有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。。

東方房子可不只是用于居住的，其實(shí)東方房子的作用還有很多，所以現(xiàn)在的人才會(huì)把東方房子看得非常的重要，東方房子是屬于固定資產(chǎn)中的一種，當(dāng)你遇到資金周轉(zhuǎn)不開的時(shí)候，利用東方房子也是可以在銀行獲得比較大額的資金的，這就需要房主到銀行辦理東方房產(chǎn)抵押貸款了，那么只知道東方房子抵押貸款如何辦理嗎？哪些東方房子不能抵押呢？

東方房子抵押貸款如何辦理？

1、提交貸款申請(qǐng)

借款人首先要確認(rèn)一下自己是否符合銀行的抵押貸款要求，在滿足銀行抵押貸款條件的情況下再提交貸款申請(qǐng)。通常情況下個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證等。

2、銀行評(píng)估貸款

銀行在收到借款人的貸款申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)借款人的還款能力以及東方房產(chǎn)的價(jià)紙進(jìn)行評(píng)估。銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的東方房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是東方房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。另外借款人的個(gè)人征信和收入情況也會(huì)影響銀行審批貸款。

3、簽訂借款合同

經(jīng)過銀行評(píng)估之后，如果銀行對(duì)借款人的抵押物以及還款能力都沒有疑問就會(huì)通知借款人簽借款合同了。通常情況下貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽合同了。

4、發(fā)放貸款

借款合同都簽了之后，借款人就只需等待銀行發(fā)放貸款了，貸款人開立還款專用賬戶、借款人放款至該賬戶。另外要注意有的銀行會(huì)要求借款人購(gòu)買抵押東方房產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)第一受益人是該銀行，這樣可以降低放貸的風(fēng)險(xiǎn)。

哪些東方房子不能申請(qǐng)抵押貸款？

1、房齡大的海南二手房

海南二手房如果要申請(qǐng)抵押貸款的話，一定不能忽視了房齡的問題，現(xiàn)在很多銀行對(duì)于房屋抵押貸款時(shí)用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都會(huì)限制在房屋的房齡以及房屋的面積上面。根據(jù)現(xiàn)在大多數(shù)銀行對(duì)抵押貸款的規(guī)定來看，一般房齡在20年以上并且房屋面積在50平米以下的，銀行基本上是不會(huì)放貸出來的。

2、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的東方房子

并不是所有的東方房子都能申請(qǐng)銀行抵押貸款的，對(duì)于一些房屋存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的東方房子，也是無法申請(qǐng)銀行抵押貸款的。常見的就是房屋的產(chǎn)權(quán)并非屬于貸款者一人，若是在辦理抵押貸款時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)共有人不同意進(jìn)行抵押，那么東方房子就不得進(jìn)行抵押。

3、未結(jié)清貸款的東方房子

現(xiàn)在大多數(shù)的人都是貸款購(gòu)買的東方房子，在進(jìn)行房屋的首次抵押時(shí)，銀行就已經(jīng)擁有了這套東方房子的他項(xiàng)權(quán)利。而在法律上來說是不能讓兩家銀行同時(shí)擁有一所東方房子的他項(xiàng)權(quán)的。

以上就是關(guān)于東方房子抵押貸款如何辦理以及哪些東方房子不能申請(qǐng)銀行抵押貸款的介紹了，很多人在急需要用錢的時(shí)候都會(huì)選擇去貸款，雖然銀行的貸款種類非常的多，但如果是選擇信用貸款或者是消費(fèi)貸款的話，貸款額度就會(huì)比較低，所以還是有很多人會(huì)選擇使用房屋抵押貸款的。

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