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海南新房辦理不動產(chǎn)證流程有哪些？什么情況下海南新房沒有西海岸房產(chǎn)證？ 海南西海岸購房，西海岸因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。
雖然現(xiàn)在西海岸二手房市場比較火熱，不過很多朋友都在購買西海岸旅游度假區(qū)新房和購買西海岸二手房之間選擇了購買西海岸旅游度假區(qū)新房，西海岸旅游度假區(qū)新房和西海岸二手房的購買流程并不是相同的，很多地方都是有差別的，特別是西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證的辦理有很大的差別，大家在購買之前要了解清楚，今天就先為大家講一下西海岸旅游度假區(qū)新房辦理不動產(chǎn)證流程有哪些？什么情況下西海岸旅游度假區(qū)新房沒有西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證？
西海岸旅游度假區(qū)新房辦理不動產(chǎn)證流程有哪些？
不動產(chǎn)權(quán)證是在交房之后開始辦理的，由房管部門辦理初始登記（20日到60日不等），西海岸購房者可在入住三個月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的西海岸房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。
提醒各位西海岸購房者，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，西海岸購房者可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫。西海岸購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
辦理產(chǎn)權(quán)證書需要的文件有很多，在準(zhǔn)備之前先了解清楚，西海岸購房者在填寫申請表的時候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次準(zhǔn)備齊全。相關(guān)文件主要包括西海岸購房合同、房屋結(jié)算單、大西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證復(fù)印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不能落下。
什么情況下西海岸旅游度假區(qū)新房沒有西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證？
1、一般來說，如果開發(fā)商本身已經(jīng)失去辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格，自然也無法為西海岸購房者辦理西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證，具體而言，可能有以下幾種情況：開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；樓盤被法院查封；開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù)；再或者沒有完成竣工備案工作等。
2、如果是購買小開發(fā)商的西海岸房子，可能會出現(xiàn)開發(fā)商因為資金周轉(zhuǎn)不靈而出現(xiàn)一房兩賣的現(xiàn)象，也有可能導(dǎo)致西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證拿不到。比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務(wù)尚未清償完畢；甚至將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無法辦理西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證。
3、如果商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補繳或退回西海岸購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記；開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收。
以上就是西海岸旅游度假區(qū)新房辦理不動產(chǎn)證流程有哪些？什么情況下西海岸旅游度假區(qū)新房沒有西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)證的全部內(nèi)容，西海岸購房是大家夢寐以求的事情，為了西海岸購房大家也要做很多準(zhǔn)備，比如資金上的準(zhǔn)備，還有就是西海岸購房資格也要準(zhǔn)備的，所以西海岸購房也不是這么容易就得來的，大家還是要多了解些流程保證事情可以順利進(jìn)行。
西海岸旅游度假區(qū)買房優(yōu)勢：西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，12月19日，位于西海岸的海南省兒童醫(yī)院即海南省婦幼保健院長濱院區(qū)門急診開始試運行，2018年上半年將全面投入使用。這是海南省首家兒童專科醫(yī)院，復(fù)旦大學(xué)附屬兒科醫(yī)院將對該院進(jìn)行全面管理，形成管理、技術(shù)等多方面的平移，打造成全省乃至華南地區(qū)具有影響力的兒童醫(yī)院。
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