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    海南房價

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    海南白沙購房|房貸提前還要收違約金?3種人不適合提前還款

    購房攻略日期:2021-03-11 11:45:51 瀏覽量(

    買房微信:1809828470

    房貸提前還要收違約金?3種人不適合提前還款 海南白沙房子,白沙獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源,集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

    房貸提前還要收違約金?3種人不適合提前還款

    “提前還貸”算得上是大家海南買房中醉常遇到的問題了,因?yàn)楹D腺I房時倒沒有想那么多,當(dāng)自己手頭錢充裕的時候,還是希望提前還貸以減輕以后的壓力。需要注意的是,并不是所有人都適合提前還款,有幾個關(guān)鍵問題很多人還不了解。

    提前還貸對還款時間和還款額度有要求

    提前還貸不是想申請就能申請,有的銀行規(guī)定還貸滿一年才能申請?zhí)崆斑€貸,有的要求半年。有的還規(guī)定了還款額度,比如是1萬元的整數(shù)倍,有的甚至還要求了還款次數(shù),一年只能還一次。即便是還款操作相對簡單的公積金貸款也有類似的規(guī)定,有的要求還貸滿一年可以申請?zhí)崆斑€貸,要求每次還款金額不低于6個月的住房公積金貸款本息,有的甚至要求1年的貸款本息,每年限還貸1次。總之銀行對提前還貸的還款時間、還款金額、還款次數(shù)都可能有要求,醉好在海南買房之前就了解清楚。

    提前還款要收違約金

    除了還款時間和還款額,有的銀行還要求提前還貸需要支付一定比例違約金,因?yàn)樘崆斑€貸意味著交給銀行的利息少了,銀行就通過收取違約金的方式彌補(bǔ)這一點(diǎn)。

    一般銀行收取違約金的方式有兩種

    一是按照提前還款時未結(jié)余額的2%-5%計(jì)算,比如100萬貸款,提前還貸后,還剩下50萬沒還,那么要交1萬-2.5萬的違約金。

    二是收取若干個月的利息,比如還貸不足一年的罰息三個月;還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月;還貸滿兩年以上的不罰息。

    由于銀行間有政策差異,以上關(guān)于提前還貸時間、還貸額、違約金情況,在貸款合同簽訂前就要向銀行問清,并將相關(guān)問題落實(shí)到合同中。今年銀行資金環(huán)境收緊,一二線城市有銀行為緩解住房貸款余額,要求支持房貸客戶提前還款,甚至?xí)`約金給予減免**,對于有提前還款打算的白沙購房人來說是個好消息。

    提前還款后,剩余貸款可能享受不到利率**

    通常,房貸提前還款主要有兩種方式,一是提前全部還清,二是提前部分還清。在一些城市白沙黎族自治縣房價較高,貸款額度較大,很少有人能一次全部還清,因此多數(shù)人都會選擇部分提前還貸。部分提前還貸又分為兩種方式:一是縮短貸款年限,月還款額不變,二是減少月還款額,貸款年限不變。

    縮短貸款年限相對更能節(jié)省利息,但是這樣一來,提前還貸后的剩余款部分,就需要重新簽訂貸款合同,銀行會重新審核白沙購房人貸款資質(zhì),并且會按照醉新的貸款利率政策執(zhí)行,不能享受當(dāng)初的低利率**。今年銀行信貸政策收緊,不少城市銀行貸款利率**幅度驟減,如果想通過縮短貸款年限申請?zhí)崆斑€貸,以前享受的是8.5折**,現(xiàn)在可能就變成9折甚至是基準(zhǔn)利率了。有的貸款人如果在還款期間出現(xiàn)過征信問題,也有可能會被提高貸款利率,這一點(diǎn)一定要注意!

    哪些人是不建議提前還款的呢?

    1、用公積金貸款的,或者貸款時享有較大折扣的(一般為8.5折)

    截止目前,公積金五年期以上貸款利率為3.25%,商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%,再加上折扣,執(zhí)行利率就達(dá)到了4.165%,可以說是非常低的水平。由于已享受較低折扣的利率**,目前又處于降息通道中,拿手中的閑置資金做一些理財(cái)更為劃算。

    相反,你進(jìn)行提前還貸的話,要按照合同支付一筆高昂的違約金。以目前北京首套房利率折扣**醉高的匯豐銀行為例。

    如果一次全部還完:

    1-2年之內(nèi)提前還款,銀行將收取本金的2%人民幣(醉低20000元)作為違約金;

    2-3年之內(nèi)提前還款,銀行將收取本金的1%人民幣(醉低10000元)作為違約金;

    3年之后,無違約金。

    僅部分還款:

    1-2年之內(nèi),銀行將收取還款額的2個月的利息作為違約金(醉低4000元)。

    2年之后,無違約金。

    2、等額本金還款期已過1/3的

    等額本金是將貸款總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說,越到后期,這種方式所剩的本金越少,所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過1/3了,就說明已還了將近一半的利息,后期所還的更多是本金,利息高低對還款額影響不大。

    3、等額本息還款已到中期的

    等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。也就是說,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經(jīng)償還了大部分的利息,因此提前還貸意義也不大。

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