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文昌房產(chǎn)證不給辦怎么辦?文昌房產(chǎn)證辦理流程是什么? 海南房產(chǎn),如果你來過海南,看看文昌的天,看看文昌的白云,就一定有文昌買一套房子的沖動。
眾多人現(xiàn)在都是被同一件事情所吸引,這件事情較多人也都是很清楚,也就是平日里大家經(jīng)常會去看到的房屋交易,交易海南房產(chǎn)這一件事情辦理進行下來不是太麻煩,但是因為現(xiàn)在其中的一些因素增添,這件事情進行也讓越來越多的人都直接放棄了,那么海南房產(chǎn)證不給辦怎么辦?海南房產(chǎn)證辦理流程是什么?
海南房產(chǎn)證不給辦怎么辦?
海南房產(chǎn)證不能辦找開發(fā)商協(xié)商,如果開發(fā)商不管的話,我們就需要用法律武器維護我們的個人權(quán)益。
1.找開發(fā)商協(xié)商
一般文昌市購房合同中都是有約定海南房產(chǎn)證辦理時間的,如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的,又兩種方式來協(xié)商解決:一種是在一定期限內(nèi),文昌市購房者不退房,而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金。還有一種是文昌市購房者退房,開發(fā)商再支付一定的違約金。大家在協(xié)商的時候,一定要記得帶上文昌市購房合同,找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任,如果雙方分歧不大,達成一致意見后,雙方簽訂協(xié)議,約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和醉終處理方式,并由開發(fā)商對文昌市購房者進行賠償。
2.發(fā)律師函
如果是因為開發(fā)商的原因?qū)е潞D戏慨a(chǎn)證一直辦理不下來,文昌市購房者與其協(xié)商不成的話,可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用,催促開發(fā)商積極主動承擔(dān)責(zé)任,積極解決辦不了海南房產(chǎn)證的問題,發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多,但律師函沒有強制性,如果對方拒不賠償,醉終還是需要提起訴訟。
3.提起訴訟
大多數(shù)的朋友在處理問題的時候一般都會采取由輕及重的方式,如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函,開發(fā)商拒不解決問題的話,那么文昌市購房者就可以到法院起訴,要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同,同時追究開發(fā)商違約責(zé)任。
海南房產(chǎn)證辦理流程是什么?
1.首先需要明確的是,海南二手房交易完成之后辦理海南房產(chǎn)證有一個時限,這個時限為一個月,也就是說,交易雙方需要在一個月內(nèi)攜帶相關(guān)資料前往房屋交易申請辦理。去辦理登記需要攜帶身份證.戶口本.《商品房銷售合同》等證件和資料。
2.在接到房屋交易的通知之后,交易雙方應(yīng)攜帶身份證.戶口本.圖章等,在交納了手續(xù)費.契稅.印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放海南房產(chǎn)賣契,原則上海南房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。
3.辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持海南房地產(chǎn)交易所發(fā)給的海南房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。
4.經(jīng)海南房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,買方可領(lǐng)取海南房地產(chǎn)權(quán)證。
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于海南房產(chǎn)證不給辦怎么辦?海南房產(chǎn)證辦理流程是什么的具體介紹,海南房產(chǎn)證若是遇到了不能夠去辦理的情況,肯定是在哪一些地方?jīng)]有達到標準,而若是要解決,除了是尋找到合適的方法,再有就是得明白一些引發(fā)問題的點,只有是在點的理解上完全以后,一些問題才是不會出現(xiàn)。
文昌買房優(yōu)勢:高隆灣片區(qū),是一個偏剛需的區(qū)域,緊靠文昌新城區(qū),低端配套齊全,成熟的早,樓盤也開發(fā)的早,人氣較旺,但整體低端,氛圍也低端,小開發(fā)商居多,清瀾半島的位置和規(guī)劃其實醉好,但對樓盤看不透,心里沒底,等待時間過長,建議慎重,而且一家樓盤難以改變區(qū)域低端的現(xiàn)狀,整體上不建議關(guān)注該區(qū)域,同樣價格在海南可以有更多更好的選擇,區(qū)域里可以看看的只有平海逸龍灣、中南森海灣、清瀾半島。,文昌房子
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