按揭保亭房子可以做抵押貸款嗎？什么保亭房產(chǎn)不能辦理抵押貸款？

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按揭保亭房子可以做抵押貸款嗎？什么保亭房產(chǎn)不能辦理抵押貸款？ 保亭樓盤，能用有限的錢，在保亭買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，保亭買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

隨著保亭房價的逐漸上漲，我們對于海南房子的買賣也就變得很正常了，因為現(xiàn)在的海南房子都是保亭房價很高的，自己根本就沒那么多錢買到海南房子，因此就只能選擇按揭貸款海南買海南房子了，所以人們心里就會想知道一些關于按揭貸款的知識，下面是小編對按揭海南房子可以做抵押貸款嗎？什么保亭縣房產(chǎn)不能辦理抵押貸款的知識分析。

按揭海南房子可以做抵押貸款嗎？

就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。若是申請者打算個人來安排按揭保亭縣房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將保亭縣房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對保亭縣房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的保亭縣房產(chǎn)抵押給銀行。

什么保亭縣房產(chǎn)不能辦理抵押貸款？

1、未結(jié)清貸款的保亭縣房產(chǎn) 抵押消費貸款的保亭縣房產(chǎn)必須是沒有任何抵押且無貸款的保亭縣房產(chǎn)。如果是有抵押的保亭縣房產(chǎn)或者此保亭縣房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當中，銀行已經(jīng)擁有此保亭縣房產(chǎn)的他項權(quán)利，借款人再對此保亭縣房產(chǎn)進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處保亭縣房產(chǎn)的他項權(quán)利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。

2、部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供保亭縣購房合同或保亭縣購房協(xié)議的已購公房，因為如果在保亭縣購房合同中有原單位有優(yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項權(quán)利，所以銀行也無法操作此套保亭縣房產(chǎn)的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因為這樣的保亭縣房產(chǎn)不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業(yè)務。

3、未滿五年的經(jīng)濟適用房 回遷房是政府保障性住房之一，一般按經(jīng)濟適用房管理，或者其房屋性質(zhì)歸屬于經(jīng)濟適用房。根據(jù)國家的政策，未滿五年的經(jīng)濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。

4、未取得保亭縣房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房 對于小產(chǎn)權(quán)保亭縣房產(chǎn)，如果居住人沒有取得保亭縣房產(chǎn)證的話，對保亭縣房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，沒有取得此套保亭縣房產(chǎn)的所有權(quán)證書，所以這類保亭縣房產(chǎn)就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

當我們跟隨小編對按揭海南房子可以做抵押貸款嗎？什么保亭縣房產(chǎn)不能辦理抵押貸款的知識學習了解后，我們發(fā)現(xiàn)要是你海南買海南房子的話，做抵押貸款是很正常的，因為現(xiàn)在很多人根本就沒有那么多錢去海南買海南房子，貸款是比較不錯的方式，希望上文小編的知識介紹可以幫助到大家。

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