房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以貸款嗎？回遷房可以貸款嗎？

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房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以貸款嗎？回遷房可以貸款嗎？ 海南房?jī)r(jià)，瓊山區(qū)獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南瓊山區(qū)獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南瓊山區(qū)買房。

凡是經(jīng)常關(guān)注瓊山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的朋友們都知道，現(xiàn)如今的瓊山區(qū)房?jī)r(jià)實(shí)在是太高了，很多人想買普通的商品房是無(wú)能為力，所以說(shuō)就想買一些價(jià)格便宜的政策性的房屋，例如回遷房。回遷房屬于比較特殊的一種瓊山區(qū)房子，有的回遷房是沒(méi)有瓊山區(qū)房產(chǎn)證的，那么，瓊山區(qū)房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以貸款嗎？回遷房可以貸款嗎？

瓊山區(qū)房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以貸款嗎？

沒(méi)有瓊山區(qū)房產(chǎn)證的瓊山區(qū)房子是不具備抵押資格的，因此不能用作辦理房屋抵押貸款。

1、一般購(gòu)買瓊山區(qū)新房的時(shí)候辦理的房屋抵押貸款是由海南購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向海南購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款。

2、根據(jù)海南購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與海南購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理瓊山區(qū)房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶里。

回遷房可以貸款嗎？

1、回遷房其實(shí)就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的瓊山區(qū)房子。每個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有瓊山區(qū)房產(chǎn)證，有瓊山區(qū)房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有海南購(gòu)房合同而沒(méi)拿到瓊山區(qū)房產(chǎn)證的回遷房，無(wú)法上市交易。

2、在銀行辦理回遷房的房屋按揭貸款的時(shí)候，實(shí)際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個(gè)人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購(gòu)公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押。

3、回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點(diǎn)：

（1）必須出示回遷協(xié)議來(lái)證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制；

（2）回遷房必須五證齊全；

（3）回遷房必須已經(jīng)拿到瓊山區(qū)房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的；

4、具備以上三點(diǎn)，銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來(lái)辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無(wú)論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價(jià)紙?jiān)u估一般不會(huì)太高。

上面的文章便是小編給大家整理的關(guān)于瓊山區(qū)房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以貸款嗎以及回遷房可以貸款嗎的全部信息了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭??；剡w房屬于一種特殊性質(zhì)的房屋，所以嚴(yán)格意義上來(lái)講，回遷房在辦理貸款的時(shí)候和普通的商品房所需的條件是不同的。

瓊山區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊山區(qū)房?jī)r(jià)，瓊山市面積2068.40平方千米，行政區(qū)劃代碼469004。瓊山市地處海南島北部，地理坐標(biāo)為東經(jīng)110°11′～110°41′，北緯19°32′～20°05′。東西寬62千米，南北醉大縱距60千米。位于南渡江下游，北與海口市交界，東鄰文昌市，西與澄邁縣接壤，南與定安縣毗鄰，東北部臨瓊州海峽。

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