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房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以貸款嗎?回遷房可以貸款嗎? 海南房?jī)r(jià),瓊山區(qū)獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南瓊山區(qū)獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境,才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南瓊山區(qū)買房。
凡是經(jīng)常關(guān)注瓊山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的朋友們都知道,現(xiàn)如今的瓊山區(qū)房?jī)r(jià)實(shí)在是太高了,很多人想買普通的商品房是無(wú)能為力,所以說(shuō)就想買一些價(jià)格便宜的政策性的房屋,例如回遷房。回遷房屬于比較特殊的一種瓊山區(qū)房子,有的回遷房是沒(méi)有瓊山區(qū)房產(chǎn)證的,那么,瓊山區(qū)房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以貸款嗎?回遷房可以貸款嗎?
瓊山區(qū)房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以貸款嗎?
沒(méi)有瓊山區(qū)房產(chǎn)證的瓊山區(qū)房子是不具備抵押資格的,因此不能用作辦理房屋抵押貸款。
1、一般購(gòu)買瓊山區(qū)新房的時(shí)候辦理的房屋抵押貸款是由海南購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng),并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等證明文件,銀行經(jīng)過(guò)審查合格,向海南購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款。
2、根據(jù)海南購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與海南購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同,辦理瓊山區(qū)房地產(chǎn)抵押登記和公證,銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶里。
回遷房可以貸款嗎?
1、回遷房其實(shí)就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷戶的瓊山區(qū)房子。每個(gè)樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣,都有瓊山區(qū)房產(chǎn)證,有瓊山區(qū)房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有海南購(gòu)房合同而沒(méi)拿到瓊山區(qū)房產(chǎn)證的回遷房,無(wú)法上市交易。
2、在銀行辦理回遷房的房屋按揭貸款的時(shí)候,實(shí)際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行,所以個(gè)人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購(gòu)公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制,一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押。
3、回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點(diǎn):
(1)必須出示回遷協(xié)議來(lái)證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制;
(2)回遷房必須五證齊全;
(3)回遷房必須已經(jīng)拿到瓊山區(qū)房產(chǎn)證,僅有回遷證是不能貸款的;
4、具備以上三點(diǎn),銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來(lái)辦理后續(xù)貸款手續(xù),但無(wú)論是銀行貸款還是民間貸款,回遷房的價(jià)紙?jiān)u估一般不會(huì)太高。
上面的文章便是小編給大家整理的關(guān)于瓊山區(qū)房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以貸款嗎以及回遷房可以貸款嗎的全部信息了,希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭??;剡w房屬于一種特殊性質(zhì)的房屋,所以嚴(yán)格意義上來(lái)講,回遷房在辦理貸款的時(shí)候和普通的商品房所需的條件是不同的。
瓊山區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì):瓊山區(qū)房?jī)r(jià),瓊山市面積2068.40平方千米,行政區(qū)劃代碼469004。瓊山市地處海南島北部,地理坐標(biāo)為東經(jīng)110°11′~110°41′,北緯19°32′~20°05′。東西寬62千米,南北醉大縱距60千米。位于南渡江下游,北與海口市交界,東鄰文昌市,西與澄邁縣接壤,南與定安縣毗鄰,東北部臨瓊州海峽。
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