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公攤面積多少算合理？哪些房子的公攤面積高 瓊海市房子，瓊海獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
在我們海南買房的時候一定會關注房屋面積，而其中公攤面積的多少直接關系到我們的房屋使用面積有多少，關系到我們買的房屋是否紙得。所謂公攤面積指的是商品房中每個單元應分的公用建筑面積。不同的建筑類型，公攤面積的大小是不同的，海南購房者需要了解這個基本標準并且要了解哪些房屋的公攤面積大。
海南房子的公攤面積多少算合理？
1、多層住宅
多層住宅一般指的是7層以下的海南房子，這類海南房子的正常公攤率為7～12％，公攤面積的主要組成部分有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛(wèi)室等。
2、小高層
小高層住宅一般指7～11層的建筑類型，不同小區(qū)的公攤面積差距較大，和具體的樓盤實際情況有很大的關系。不同的小高層公攤是有差異的，沒有地下用房、商鋪的情況下，公攤10％～15％；帶電梯的小高層公攤在15％～20％。
3、高層住宅
高層住宅指的是12－33層住宅，因為電梯多、公用面積多等因素，這類建筑的公攤面積都比較大，一般公攤率為14％～24％。
4、別墅
別墅的類型較多，因此公攤率也有較大差異，例如獨立別墅是幾乎沒有公攤面積的，而聯(lián)排別墅會有公攤面積。但無論哪一種別墅類型，其公攤率都應該在1％～8％之間。
哪些海南房子的公攤面積高？
雖然不同的建筑類型，其公攤面積有基本的一個標準。但是很多情況下，房屋公攤面積的大小和具體的房屋有著很密切的關系。那么你知道哪些海南房子的公攤面積高嗎？了解了這個知識點，就可以有效的選擇適合自己的海南房子了。
1、梯戶比大的海南房子
梯戶比就是每層樓的電梯和住宅戶數(shù)的比例。電梯多住戶少自然公攤面積就大，但是并不是電梯少、梯戶比大就好，因為電梯少了居住舒適度、居民出行方便度也會受到影響。
2、有設備層的海南房子
設備層就是用來放置各類設備的海南房子，一般在高層建筑中比較常見，設備層也屬于公共面積，因此有設備層的樓房，海南購房者們需要公攤的面積也就相對較大。
3、外觀奇特的海南房子
在瓊海房地產市場上，有的開發(fā)商會設計出一些外觀奇特的海南房子，這類海南房子的特點一般是外觀凹凸不平、公共區(qū)域多，這樣的樓房公攤面積也會比較大，因此海南購房者選擇海南房子的時候需要注意這一點，一般而言海南房子造型越詭異，可能產生的公攤就越多，海南買房時要盡量避開。
公攤面積和海南購房者的關系很大，如果公攤面積過大那么海南購房者可能支付更多的費用。如果公攤面積過小，那么可能居住舒適度受到影響，因此海南購房者買商品房的時候要關注公攤面積的相關知識。而了解公攤面積醉簡單的方式就是事先要求開發(fā)商出具分攤面積明細表，這樣對自己更有利。
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