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接到收房通知?jiǎng)e高興，當(dāng)心六大陷阱等著你 五指山市房?jī)r(jià)，五指山房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有五指山買(mǎi)房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。
開(kāi)發(fā)商通知交房時(shí)別只顧著高興，驗(yàn)房的時(shí)候走馬觀花，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題不及時(shí)解決，將會(huì)影響日后入住方方面面的問(wèn)題。在接房驗(yàn)房的時(shí)候一定要做好全面的檢驗(yàn)工作，今天針對(duì)五指山市新房驗(yàn)房遇到的常見(jiàn)問(wèn)題為大家做出詳細(xì)的介紹。
一、注意收房時(shí)限
收房時(shí)限即與開(kāi)發(fā)商約定的收房時(shí)間，通常在收房通知書(shū)寄出的30天內(nèi)，買(mǎi)家需根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在約定的時(shí)間內(nèi)到相關(guān)的地點(diǎn)辦理收房交接手續(xù)。若此段時(shí)間內(nèi)，買(mǎi)家逾期沒(méi)有辦理相關(guān)收房手續(xù)，開(kāi)發(fā)商將默認(rèn)該房通過(guò)驗(yàn)收，并已交付給買(mǎi)家使用。此日起，買(mǎi)家應(yīng)當(dāng)承擔(dān)所有五指山購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)以及相關(guān)的一切費(fèi)用。
解決策略：
買(mǎi)家在五指山購(gòu)房的時(shí)候必須清楚地留下自己的郵寄地址，確保本人能親自簽收。如果此段時(shí)間內(nèi)有事無(wú)法脫身去處理，應(yīng)當(dāng)提前主動(dòng)與開(kāi)發(fā)商另約收房驗(yàn)房時(shí)間，并以書(shū)面形式確認(rèn)；也可委托身邊的親朋好友，或找專業(yè)律師幫忙。
二、驗(yàn)齊證件
按規(guī)定，開(kāi)發(fā)商要交房必須要持有“三書(shū)一證一表”。
其中“三書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》；“一證”是指《五指山市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。 其中，醉重要的是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》與《五指山市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。只有項(xiàng)目竣工后，并經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格才會(huì)頒發(fā)“三書(shū)一證一表”作為權(quán)威認(rèn)可。很多開(kāi)發(fā)商為了盡快回籠資金，會(huì)在證件不齊的情況選擇急于交樓。
解決策略：
證件不齊全，意味著施工質(zhì)量得不到保證。在這種情況下，買(mǎi)家可以選擇拒絕收房；若實(shí)在要收房，務(wù)必要在相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)或缺少某證件”等字樣并妥善保留副本。實(shí)在要收房，務(wù)必要在相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)或缺少某證件”等字樣并妥善保留副本。
三、先簽文件后交樓
正常的收房程序應(yīng)該是先驗(yàn)房，確定五指山房子沒(méi)什么問(wèn)題后交錢(qián)，醉后簽署相關(guān)文件。但一些開(kāi)發(fā)商會(huì)把順序顛倒過(guò)來(lái)，采取先交錢(qián)填表簽署文件后再驗(yàn)房的手段，目的是為了讓自己占據(jù)主動(dòng)性，這樣即使后面發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商也能輕而易舉的把問(wèn)題拋回給買(mǎi)家自己解決，責(zé)任大大減少了。
解決策略：
只有書(shū)面合同才具有一定的法律效應(yīng)，買(mǎi)方在五指山購(gòu)房簽合同的時(shí)候應(yīng)當(dāng)把合理的收房程序附加到合同里面，必須先驗(yàn)房再接房，違約者要賠償對(duì)方一定金額的違約金。若五指山市買(mǎi)房的時(shí)候沒(méi)有立下此規(guī)定，我們?cè)隍?yàn)房前簽署各種文件的時(shí)候可在每份文件中注明“屋內(nèi)情況未明”或者“未驗(yàn)房”等字樣，即使驗(yàn)房的時(shí)候出現(xiàn)什么問(wèn)題，也能靈活應(yīng)對(duì)和處理。
四、灰塵藏質(zhì)量問(wèn)題
有的商家有意或無(wú)意地在地板、窗臺(tái)等等地方留下一層土。往往裂縫、漏水漬、磚面不齊等等問(wèn)題就全在這土底下了。
解決策略：
掃去土或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質(zhì)量，另一方面也可順帶測(cè)測(cè)地板的水平狀態(tài)及排水狀況。
五、不打疲勞戰(zhàn)
除了先簽文件后交樓這種把戲以外，開(kāi)發(fā)商醉常用的伎倆還是打疲勞戰(zhàn)。特意在驗(yàn)房當(dāng)天集中通知更多的買(mǎi)家，故意找借口說(shuō)為了提高辦事效率而設(shè)定多個(gè)辦理地點(diǎn)，讓買(mǎi)家為了辦理各種手續(xù)以及簽署各種文件表格而東奔西跑排隊(duì)等候。往往等到手續(xù)辦完以后，大家都累到不行了，根本沒(méi)那個(gè)心思去認(rèn)真細(xì)心地驗(yàn)房。
解決策略：
現(xiàn)在人山人海的現(xiàn)象確實(shí)讓人很難接受，效率可低了。不過(guò)，我們可以臨陣逃脫，故意找個(gè)借口離開(kāi)，然后再約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)房接房。實(shí)在不行的話，我們可以叫上身邊的親朋好友來(lái)助陣，大家分工合作，相信很快就能把手續(xù)辦完。
六、“錙銖必較”
很多朋友都遇到過(guò)這樣的問(wèn)題，在驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)一些質(zhì)量問(wèn)題，向陪同驗(yàn)房的工作人員反映，他們往往會(huì)拍著胸口說(shuō)這是小事，無(wú)關(guān)緊要的，讓你別擔(dān)心，若見(jiàn)你還表現(xiàn)出擔(dān)心的樣子，他們一般會(huì)承若改天找人上門(mén)來(lái)修整，這點(diǎn)小事就無(wú)需在寫(xiě)到驗(yàn)收文件上。
解決策略：
五指山房子是自己的，以后出現(xiàn)了什么質(zhì)量問(wèn)題還得自己承擔(dān)。因此，無(wú)論如何都要堅(jiān)持自己的原則，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題就得寫(xiě)到驗(yàn)房文件上，千萬(wàn)別輕信工作人員，他們?cè)绞歉闾捉蹙驮绞怯袉?wèn)題，必須記住這條原則。
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