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    海南房?jī)r(jià)

    海南房?jī)r(jià)

    敲黑板:毛坯房驗(yàn)收詳細(xì)流程

    購(gòu)房攻略日期:2021-03-02 11:30:10 瀏覽量(

    買房V信:180982847

    敲黑板:毛坯房驗(yàn)收詳細(xì)流程 海南海口市購(gòu)房,??谝颦h(huán)境及土地資源的稀缺性,海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

    敲黑板:毛坯房驗(yàn)收詳細(xì)流程

    正紙冬天,有不少樓盤交工,在沒考慮到??谑蟹孔邮欠涎b修要求,也沒考察過??谑蟹孔邮欠翊嬖谫|(zhì)量問題,一簽字驗(yàn)收就等于承認(rèn)海口市房子沒有任何質(zhì)量問題,開發(fā)商不再需要負(fù)責(zé)。所以交房之前的驗(yàn)房也是重中之重。那么,對(duì)于剛拿鑰匙的業(yè)主朋友們,到底該如何去驗(yàn)房那?今天小編就幫大家梳理一下交房的流程。

    一、開發(fā)商提供相關(guān)文件

    ??谑蟹孔邮谴箜?xiàng),誰也不愿意一入住就發(fā)現(xiàn)諸多問題,甚至遇到各方相互推卻責(zé)任的情況。所以,驗(yàn)房非常重要,但是99%的人都直接忽略了,驗(yàn)房之前首先要查看:《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《海南房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。三書一表一證,這是驗(yàn)房之前的一個(gè)保障,所以各位業(yè)主不可以大意。

    二、驗(yàn)房之前的準(zhǔn)備

    1、量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺

    2、電鉗工具:帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭:電話、電視、寬帶;萬用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆;手錘;小錘;大燈、小燈

    3、輔助工具:鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆

    驗(yàn)房專用工具:垂直檢測(cè)尺;多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺;多功能垂直校正器;游標(biāo)塞尺;對(duì)角檢測(cè)尺;反光鏡;伸縮桿等。

    驗(yàn)房自備工具

    1只小榔頭--用于驗(yàn)收海口市房子墻體與地面是否空鼓

    1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度

    1只5米卷尺--用于測(cè)量??谑蟹孔拥膬舾?/p>

    1只萬用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通

    1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)

    1只水筆--用于簽字

    特別提醒:收房前如果有下大雨的天氣,是確認(rèn)墻體是否滲水的醉佳時(shí)機(jī)。

    三、驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)

    強(qiáng)弱電檢查

    1 檢查電表是否安裝到位,電表規(guī)格是否符合要求,記錄電表起始度數(shù);

    2 檢查配電箱盒蓋外觀是否完整,配件是否齊全,高度是否合理,預(yù)留空開位數(shù)是否齊全;

    3 檢查室內(nèi)照明、插座是否通電,接線是否正確;

    4 檢查安防系統(tǒng)是否與合同附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn)一致。

    排水系統(tǒng)檢查

    1 檢查水表是否安裝到位,水表前后接頭有無滲漏現(xiàn)象;記錄水表讀數(shù);

    2 測(cè)試水壓大小是否合理,有無水壓偏大或偏小的情況;

    3 檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全,有無滲漏;

    4 檢查給水點(diǎn)的數(shù)量是否滿足合同附件的要求;

    5 檢查廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的排水管是否完整、暢通;

    6 檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開設(shè)置。

    地面檢查

    1 檢查平整度、水平度;

    2 檢查地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;

    3 檢查有無明顯裂紋、起砂現(xiàn)象;

    廚房檢查

    1 檢查門洞尺寸、通風(fēng)開口面積是否符合規(guī)范要求;

    2 檢查燃?xì)夤艿?,燃?xì)獗硎欠竦綉?,安裝到位;

    3 檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈;

    4 檢查煙道孔、止回閥是否齊全、煙道表面有無裂紋;

    5 檢查天棚、地面質(zhì)量。

    衛(wèi)生間檢查

    1 檢查門洞尺寸、等電位聯(lián)結(jié)端子箱是否符合規(guī)范要求;

    2 檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈;

    3 檢查是否預(yù)留排氣通道,開孔、止回閥是否齊全;檢查排氣道表面有無裂紋;

    4 檢查衛(wèi)生間地面滲漏情況(需要自家及樓上提前24小時(shí)做好閉水,驗(yàn)房時(shí)樓上樓下的門均應(yīng)打開);

    5 檢查天棚質(zhì)量。

    進(jìn)戶門

    1.門框:是否穩(wěn)固、灌漿、周正、安裝牢固、膠條密封性

    2.門扇:是否外觀平整、漆面完好無流墜,漏刷和磕碰,色澤一致

    3.門鎖:是否牢固、操作輕便,均勻鎖緊

    4.門把:是否牢固、操作靈活

    5.門軸:是否平整牢固,轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn)

    6.貓眼:是否完好,視野清晰

    7.門鈴:是否按鈕完好,加電有聲

    窗戶

    1.窗框:是否穩(wěn)固、周正,表面平整,材質(zhì)是否符合合同

    2.窗扇:是否安裝牢固、開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密,材質(zhì)是否符合合同

    3.玻璃:是否完好(安全玻璃的使用)

    4.把手:是否完好、牢固、靈活

    5.密封:是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密

    6.窗臺(tái):是否完好,無裂縫、浸水

    7.床前護(hù)欄:高度是否符合規(guī)范、安全穩(wěn)固、無妨礙

    海口市買房?jī)?yōu)勢(shì):??谑匈?gòu)房,??谧鳛楹D鲜?huì),各項(xiàng)配套都十分成熟,生活便利性更不用多說,適合工作需要或者有意長(zhǎng)久居住的“新??谌恕薄Rf主城區(qū)的缺陷就是擁堵,空氣不如郊區(qū),居住環(huán)境也比較嘈雜,不適合養(yǎng)生養(yǎng)老一類人群。房產(chǎn)開發(fā)用地不多,一些低價(jià)小區(qū)規(guī)模小,幾乎沒有小區(qū)配套。

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