海南保亭二手房技巧：開發(fā)商哪行行為算違約？這些一定要早知道！

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開發(fā)商哪行行為算違約？這些一定要早知道！ 海南買房，保亭配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

保亭購房者在開發(fā)商手中買了保亭縣新海南房子，而開發(fā)商賣的一般都是期房，期房不能馬上收房。在購買期房時(shí)一定要與開發(fā)商簽訂合同，并要在合同中明確違約條款，以便日后發(fā)生違約，保亭購房者可以合理的維護(hù)自己的利益。那么，開發(fā)商哪行行為算違約呢？下面小編就為大家具體的講一講，一起來看看吧！

逾期交付房屋

買過期房的朋友都知道，期房是需要等開發(fā)商把海南房子建好驗(yàn)收后才能收房的。逾期交房是指開發(fā)商在合同約定的交房時(shí)間未交付房屋，這是目前存在的醉普遍問題。很多保亭購房者雖然明知開發(fā)商逾期交付房屋，并且沒有任何免責(zé)事由，但因?yàn)榭梢砸蟮倪`約金很少或因?yàn)檫`約時(shí)間不是很長就沒有主張，這實(shí)際是對(duì)開發(fā)商違約行為的一種縱容。

開發(fā)商一房二賣

有很多開發(fā)商因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)不開，把一套海南房子賣給兩個(gè)人，來套取更多的資金。開發(fā)商一房二賣是指開發(fā)商先后以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人，給保亭購房者造成了嚴(yán)重的損害的違約行為。在一房二賣中可能出現(xiàn)兩種情形：一是兩個(gè)買受人中，有一個(gè)買受人已取得房屋所有權(quán)證；二是兩個(gè)買受人都沒有取得房屋所有權(quán)證。

開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量存在問題

保亭縣買海南房子醉重要的就是房屋質(zhì)量了，它是我們?nèi)松怼⒇?cái)產(chǎn)安全的保障。如果開發(fā)商建筑的房屋質(zhì)量問題可以分為一般質(zhì)量問題和嚴(yán)重質(zhì)量問題。一般質(zhì)量問題包括：裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等；嚴(yán)重質(zhì)量問題包括竣工驗(yàn)收不合格。

開發(fā)商交付的精裝房存在質(zhì)量問題或與樣板間不同

很多上班族的時(shí)間非常寶貴，買了毛坯房跟本沒有時(shí)間去裝修，所以很多人都會(huì)選購精裝房。保亭購房者購買精裝修房，通常價(jià)格要比清水房多付房款，但在房屋交付后卻發(fā)現(xiàn)交付的精裝房與開發(fā)商展示的樣板房有很大的差距。一般保亭購房者因缺乏專業(yè)知識(shí)，無法判斷其潛在的質(zhì)量缺陷，比如設(shè)計(jì)缺陷、材料缺陷、施工缺陷等。

開發(fā)商未按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶

保亭縣買海南房子是必須要辦理產(chǎn)權(quán)證的，有了產(chǎn)權(quán)證才能證明這個(gè)海南房子是自己的。開發(fā)商往往借口辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料不齊，房管部門不給辦理初始登記，才造成業(yè)主辦理不了產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商以商品房買賣合同中沒有約定逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金來推卸責(zé)任。

買期房是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，一定要找口碑好的開發(fā)商處購買。在簽保亭購房合同時(shí)一定要仔細(xì)閱讀，把能想到的風(fēng)險(xiǎn)都寫在合同里，明確開發(fā)商違約后應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，保護(hù)好自己的利益。以上是小編為大家介紹的關(guān)于開發(fā)商哪行行為算違約的相關(guān)內(nèi)容，希望能給您帶來幫助！

保亭縣買房優(yōu)勢：海南保亭二手房，保亭便捷的交通以公路為主，縱貫全境的海榆中線往南78公里約60分鐘可達(dá)三亞，向北30分鐘可達(dá)五指山，往東沿保陵線約40分鐘可達(dá)東線高速公路及陵水高鐵車站。保亭地方公路網(wǎng)以保城鎮(zhèn)為中心，呈輻射狀向四周展開，交通十分便捷。保亭每日有客車通往省內(nèi)各市縣，城區(qū)內(nèi)目前已有公交系統(tǒng)與出租車，并已經(jīng)開通了縣城至七仙嶺溫泉國家森林公園的公交線路。

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