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美其名曰有70年產(chǎn)權(quán)，您真能住夠70年嗎 海南買房，觀瀾湖買房時，大家醉關心的往往是觀瀾湖房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。
購買一套海南房子，付了首付，然后還要還貸幾十年之后，這樣的過程實在是非常有壓力的，但是現(xiàn)在有一個問題廣大海南購房者都是要面對的，那就是：70年產(chǎn)權(quán)到期后，辛苦還貸買下的海南房子到底歸誰？相伴人們在觀瀾湖買海南房子時常會聽到一個詞——產(chǎn)權(quán)年限，40年、70年，甚至還有65年，讓人傻傻分不清，今天就讓小編來給大家答疑解惑，說說這產(chǎn)權(quán)年限里面的一些門道。
一、房屋的產(chǎn)權(quán)年限是什么？
房屋是有產(chǎn)權(quán)年限的，而且這個房屋產(chǎn)權(quán)年限還是根據(jù)不同房屋類型來劃分的。房屋的產(chǎn)權(quán)年限指的是房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑，按照建筑用地類型不同，民用住宅建筑年限70年、商用房屋40年、工業(yè)用地50年、綜合用地50年。
那么，人們在實際生活中購買的商品房是什么類型的房屋呢？自然就是民用住宅建筑了，產(chǎn)權(quán)年限為70年，公寓和商鋪是40年，但也有一些公寓產(chǎn)權(quán)年限為65年，這是因為65年產(chǎn)權(quán)的公寓多為混合用地，經(jīng)規(guī)劃局批準后，作為住宅類別使用。
二、拿到手的住房有完整的70年產(chǎn)權(quán)嗎？
相信大家都知道，一般來說，普通商品房的房屋產(chǎn)權(quán)年限是70年，但并不代表著你買到手的房屋就有完整的70年。因為商品住房、經(jīng)濟適用房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起。
也就是說，如果你想精確地知道自己購買的房屋還剩下多少年產(chǎn)權(quán)，那么就要從開發(fā)商拿土地那天算起。例如，開發(fā)商2012年拿的地，商品住房土地使用年限為70年，你在2017年購買了該開發(fā)商的房屋，則其剩余的年限為65年，到期時間是2082年。
但是，在這里要注意一點了，有些朋友購買到的是公房，那么其的產(chǎn)權(quán)年限是不同的。因為公房的土地使用年限從第一筆土地收入金開始計算，由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時要補交土地收入金，所以公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。
也就是說，公房的產(chǎn)權(quán)年限并不是由開發(fā)商拿土地那天算起，而是由海南房子開始上市交易那天算起。例如，一個建于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2017年第一次出現(xiàn)了觀瀾湖二手房交易，則這棟樓的土地使用年限就從2017年開始算起，到期時間是2087年。
三、如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)年限？
有人擔憂會買到房屋產(chǎn)權(quán)年限非常短的房屋，那么在觀瀾湖買房時該如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)年限呢？一般來說，大家想要知道自己住宅的產(chǎn)權(quán)年限，可以查看自己的觀瀾湖房地產(chǎn)權(quán)證，這張證書能看到房屋產(chǎn)權(quán)和土地剩余使用年限，不過現(xiàn)在觀瀾湖房地產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)差不多統(tǒng)一改成不動產(chǎn)權(quán)證書了。
以上就是本文的全部內(nèi)容了。很多海南購房者在觀瀾湖買房時，只一心將心思放在海南房子的戶型、地段、配套等等各方面，卻往往會忽略查詢房屋產(chǎn)權(quán)年限這個事情，要知道，一旦你購買到房屋產(chǎn)權(quán)年限非常短的海南房子，那么你可就要面臨著70年房屋產(chǎn)權(quán)年限到期的問題了。
觀瀾湖買房優(yōu)勢：?？谑杏^瀾湖交通：7公里到達龍昆南生活圈中心、10公里到達高鐵?？跂|站、15公里到達美蘭國際機場，毗鄰東線高速、繞城高速、西線高速，便捷交通聯(lián)動全島。，觀瀾湖買房
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