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    海南房價

    海南房價

    海南房地產(chǎn)——美其名曰有70年產(chǎn)權(quán),您真能住夠70年嗎

    購房攻略日期:2021-03-02 11:29:53 瀏覽量(

    打折熱線:1809828470

    美其名曰有70年產(chǎn)權(quán),您真能住夠70年嗎 海南買房,觀瀾湖買房時,大家醉關心的往往是觀瀾湖房價、樓層、價格和戶型,而忽略了其他要素。

    美其名曰有70年產(chǎn)權(quán),您真能住夠70年嗎

    購買一套海南房子,付了首付,然后還要還貸幾十年之后,這樣的過程實在是非常有壓力的,但是現(xiàn)在有一個問題廣大海南購房者都是要面對的,那就是:70年產(chǎn)權(quán)到期后,辛苦還貸買下的海南房子到底歸誰?相伴人們在觀瀾湖買海南房子時常會聽到一個詞——產(chǎn)權(quán)年限,40年、70年,甚至還有65年,讓人傻傻分不清,今天就讓小編來給大家答疑解惑,說說這產(chǎn)權(quán)年限里面的一些門道。

    一、房屋的產(chǎn)權(quán)年限是什么?

    房屋是有產(chǎn)權(quán)年限的,而且這個房屋產(chǎn)權(quán)年限還是根據(jù)不同房屋類型來劃分的。房屋的產(chǎn)權(quán)年限指的是房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,包括民用住宅建筑,商用建筑,工業(yè)用建筑,按照建筑用地類型不同,民用住宅建筑年限70年、商用房屋40年、工業(yè)用地50年、綜合用地50年。

    那么,人們在實際生活中購買的商品房是什么類型的房屋呢?自然就是民用住宅建筑了,產(chǎn)權(quán)年限為70年,公寓和商鋪是40年,但也有一些公寓產(chǎn)權(quán)年限為65年,這是因為65年產(chǎn)權(quán)的公寓多為混合用地,經(jīng)規(guī)劃局批準后,作為住宅類別使用。

    二、拿到手的住房有完整的70年產(chǎn)權(quán)嗎?

    相信大家都知道,一般來說,普通商品房的房屋產(chǎn)權(quán)年限是70年,但并不代表著你買到手的房屋就有完整的70年。因為商品住房、經(jīng)濟適用房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起。

    也就是說,如果你想精確地知道自己購買的房屋還剩下多少年產(chǎn)權(quán),那么就要從開發(fā)商拿土地那天算起。例如,開發(fā)商2012年拿的地,商品住房土地使用年限為70年,你在2017年購買了該開發(fā)商的房屋,則其剩余的年限為65年,到期時間是2082年。

    但是,在這里要注意一點了,有些朋友購買到的是公房,那么其的產(chǎn)權(quán)年限是不同的。因為公房的土地使用年限從第一筆土地收入金開始計算,由于土地使用性質(zhì)不同,一般上市時要補交土地收入金,所以公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。

    也就是說,公房的產(chǎn)權(quán)年限并不是由開發(fā)商拿土地那天算起,而是由海南房子開始上市交易那天算起。例如,一個建于1980年的公房小區(qū),某棟樓在2017年第一次出現(xiàn)了觀瀾湖二手房交易,則這棟樓的土地使用年限就從2017年開始算起,到期時間是2087年。

    三、如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)年限?

    有人擔憂會買到房屋產(chǎn)權(quán)年限非常短的房屋,那么在觀瀾湖買房時該如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)年限呢?一般來說,大家想要知道自己住宅的產(chǎn)權(quán)年限,可以查看自己的觀瀾湖房地產(chǎn)權(quán)證,這張證書能看到房屋產(chǎn)權(quán)和土地剩余使用年限,不過現(xiàn)在觀瀾湖房地產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)差不多統(tǒng)一改成不動產(chǎn)權(quán)證書了。

    以上就是本文的全部內(nèi)容了。很多海南購房者在觀瀾湖買房時,只一心將心思放在海南房子的戶型、地段、配套等等各方面,卻往往會忽略查詢房屋產(chǎn)權(quán)年限這個事情,要知道,一旦你購買到房屋產(chǎn)權(quán)年限非常短的海南房子,那么你可就要面臨著70年房屋產(chǎn)權(quán)年限到期的問題了。

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