萬寧市美其名曰有70年產權，您真能住夠70年嗎

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美其名曰有70年產權，您真能住夠70年嗎 海南萬寧購房，在萬寧購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的萬寧房價以及該小區(qū)萬寧房價走勢。。

購買一套萬寧市房子，付了首付，然后還要還貸幾十年之后，這樣的過程實在是非常有壓力的，但是現在有一個問題廣大萬寧購房者都是要面對的，那就是：70年產權到期后，辛苦還貸買下的萬寧市房子到底歸誰？相伴人們在萬寧買萬寧市房子時常會聽到一個詞——產權年限，40年、70年，甚至還有65年，讓人傻傻分不清，今天就讓小編來給大家答疑解惑，說說這產權年限里面的一些門道。

一、房屋的產權年限是什么？

房屋是有產權年限的，而且這個房屋產權年限還是根據不同房屋類型來劃分的。房屋的產權年限指的是房屋建筑產權的歸屬年限，包括民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑，按照建筑用地類型不同，民用住宅建筑年限70年、商用房屋40年、工業(yè)用地50年、綜合用地50年。

那么，人們在實際生活中購買的商品房是什么類型的房屋呢？自然就是民用住宅建筑了，產權年限為70年，公寓和商鋪是40年，但也有一些公寓產權年限為65年，這是因為65年產權的公寓多為混合用地，經規(guī)劃局批準后，作為住宅類別使用。

二、拿到手的住房有完整的70年產權嗎？

相信大家都知道，一般來說，普通商品房的房屋產權年限是70年，但并不代表著你買到手的房屋就有完整的70年。因為商品住房、經濟適用房和兩限房的產權年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起。

也就是說，如果你想精確地知道自己購買的房屋還剩下多少年產權，那么就要從開發(fā)商拿土地那天算起。例如，開發(fā)商2012年拿的地，商品住房土地使用年限為70年，你在2017年購買了該開發(fā)商的房屋，則其剩余的年限為65年，到期時間是2082年。

但是，在這里要注意一點了，有些朋友購買到的是公房，那么其的產權年限是不同的。因為公房的土地使用年限從第一筆土地收入金開始計算，由于土地使用性質不同，一般上市時要補交土地收入金，所以公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。

也就是說，公房的產權年限并不是由開發(fā)商拿土地那天算起，而是由萬寧市房子開始上市交易那天算起。例如，一個建于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2017年第一次出現了萬寧二手房交易，則這棟樓的土地使用年限就從2017年開始算起，到期時間是2087年。

三、如何查詢房屋產權年限？

有人擔憂會買到房屋產權年限非常短的房屋，那么在萬寧買房時該如何查詢房屋產權年限呢？一般來說，大家想要知道自己住宅的產權年限，可以查看自己的萬寧房地產權證，這張證書能看到房屋產權和土地剩余使用年限，不過現在萬寧房地產權證已經差不多統(tǒng)一改成不動產權證書了。

以上就是本文的全部內容了。很多萬寧購房者在萬寧買房時，只一心將心思放在萬寧市房子的戶型、地段、配套等等各方面，卻往往會忽略查詢房屋產權年限這個事情，要知道，一旦你購買到房屋產權年限非常短的萬寧市房子，那么你可就要面臨著70年房屋產權年限到期的問題了。

萬寧買房優(yōu)勢：萬寧神州半島現在已經全部開發(fā)成型，整個地段成為了一個新的靜謐型的度假中心。主編有幾次到神州半島，發(fā)現那邊的喜來登酒店都是滿員的，這是件非常令人驚訝的事情。因為萬寧離三亞距離較近，大概有100多公里，但客房竟是滿的，這說明了萬寧的自然環(huán)境也是非常吸引人的，它不像三亞那么喧鬧，所以很多游客選擇了這里來度假。，海南新房

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