二手房交易稅費(fèi)，辦理二手房過戶手續(xù)注意事項(xiàng)

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二手房交易稅費(fèi)，辦理二手房過戶手續(xù)注意事項(xiàng) 東海岸樓盤，越來越多內(nèi)地人來海南東海岸買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

對(duì)于想要購買海南二手房的海南購房者來說在購買海南二手房的時(shí)候比較重要的事情肯定就是買賣雙方去進(jìn)行房屋的過戶了，但是有些海南購房者在進(jìn)行房屋過戶的時(shí)候?qū)τ谶^戶方面的很多問題都是不太清楚的，接下來大家就來一起了解一下海南二手房交易稅費(fèi)和辦理海南二手房過戶手續(xù)注意事項(xiàng)有哪些的問題。

海南二手房交易稅費(fèi)

1、買方交易稅費(fèi)的計(jì)算法：

契稅：海南二手房交易稅費(fèi)，海南二手房交易稅費(fèi)：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5％，（商用用房或大于144平米的稅率為3％），交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元。交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05％。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。

2、賣方交易稅費(fèi)的計(jì)算方法：

（1）交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元，交易印花稅：：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05％，土地出讓金：海南二手房交易稅費(fèi)，海南二手房交易稅費(fèi)：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1％，解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1％，

（2）商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3％×未交土地出讓金的建筑面積，分?jǐn)傎M(fèi)用：：成交價(jià)／總面積×分?jǐn)偯娣e×10％（10樓以下），成交價(jià)／總面積×分?jǐn)偯娣e×20％（10樓以上），個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1％（房改房自用滿五年，且是單一的生活用房免征）營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5％，（東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年）。

辦理海南二手房過戶手續(xù)注意事項(xiàng)

此處需要提醒：鑒于辦理海南二手房過戶手續(xù)過程相對(duì)復(fù)雜，且牽扯到較大金額的交易，因此海南購房者務(wù)必要謹(jǐn)慎仔細(xì)：

1、了解并核實(shí)海南二手房物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，在辦理海南二手房過戶時(shí)，海南購房者務(wù)必要了解核實(shí)諸如物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況。以確定海南購房以后生活起居不會(huì)出現(xiàn)影響。

2、建議房款在過戶后再進(jìn)行，為了確保資金安全的問題，海南二手房交易盡量以提存方式辦理房屋價(jià)款的交付，或?qū)⒎课輧r(jià)款的交付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行。以此降低交易風(fēng)險(xiǎn)。

3、務(wù)必核實(shí)房屋是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，務(wù)必核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有產(chǎn)權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果房屋存在共有權(quán)人，海南購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場(chǎng)簽合同、辦理過戶。

前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于海南二手房交易稅費(fèi)有哪些以及辦理海南二手房過戶手續(xù)注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)問題，大家通過以上的文章有沒有了解一些這方面的問題呢？房屋過戶對(duì)于海南購房者來說是非常重要的，所以大家還是要好好的了解一些過戶的問題才可以。

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1、藍(lán)島康城：均價(jià)7481元/㎡，樓盤地址：?？谑泻５閸u和平大道35

2、環(huán)球100寶龍城：均價(jià)暫無元/㎡，樓盤地址：?？谑行阌^(qū)南海大道長影環(huán)球100

3、江?？ぃ壕鶅r(jià)7700元/㎡，樓盤地址：?？谑泻５閸u五中路與和平大道交匯處東北角

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5、遠(yuǎn)東海岸：均價(jià)16888元/㎡，樓盤地址：?？诿捞m區(qū)東海岸深淵旅游區(qū)東部林海二路

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