打折微信：108⒐8470
收樓:這9大驗房必備神器你帶了嗎? 海南儋州市房產(chǎn)網(wǎng)，海南島儋州的房子都是無價的，儋州的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。
無論你已經(jīng)掌握多少驗房方面的知識，但是“萬事俱備，只欠東風(fēng)”也是不行的，手頭上你還必須具備一些神器利器。那么問題來了：在廣州儋州買房，如果不請驗房師，自己親自動手收樓，需要帶齊哪些“神器”呢？
1、榔頭
實用度：★★★★★
【用途】檢測新建房屋主體結(jié)構(gòu)是否存在空鼓？
【操作】拿小榔頭輕輕敲擊已經(jīng)初步粉刷的墻壁，聽到“空空”的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，內(nèi)墻面抹灰層部分開裂、起砂，這些情況都說明房屋質(zhì)量不合格。
如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質(zhì)量沒有多大問題。
整改建議：將空鼓處的抹灰層全部敲掉，基層清理干凈，用與其相同的水泥砂漿重新抹平。清水養(yǎng)護7天，防止再次干裂。
補充說明：用榔頭敲擊時，可以在墻壁上墊幾張報紙，避免留下印跡。
2、手電（光越是刺眼越好）
實用度：★★★
【用途】勘察房屋主體結(jié)構(gòu)方面，看墻壁是否平直，有沒有凸出或者凹陷的部分。
【操作】用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現(xiàn)陰影的部分就是有問題的地方。以此類推，所有墻面都可了解到基本情況。同時還可以在煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
對于墻面有不平的地方，業(yè)主在裝修時可以通過刮膩子來重新抹平。不過為避免遺漏什么問題，在驗房時一定要使用手電仔細檢查墻體是否有跑?，F(xiàn)象，雖然出現(xiàn)墻體跑模的問題比較少，但如果在驗房時無法查出墻體有跑模偏移情況，在裝修時將會因重新裝飾墻壁而耗費更多的材料和人工。
墻體跑模整改建議：如跑模部分的墻體偏差不大，可以使用角磨機打磨平整。對于出現(xiàn)偏差較大的墻體時，應(yīng)手工鏨平，再使用水泥砂漿抹平。
補充說明：手電醉好選擇應(yīng)急燈，不僅有強烈的光，而且光線不容易發(fā)散。
3、打火機
實用度：★★★
【用途】驗房時，一般在廚房、衛(wèi)生間的排氣通道上都已經(jīng)有預(yù)留的孔洞，通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。
【操作】用火點燃紙片到冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。如果能，那么就證明排氣通道沒有問題。
從現(xiàn)在的施工工藝來看，通常排氣孔不會出現(xiàn)問題，但是為了避免出現(xiàn)堵塞問題，還是應(yīng)該進行檢測。一旦發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時要求施工方進行維修，不能因此而耽誤裝修時間。
補充說明：大家在使用火測試管道時，避免點燃紙片時出現(xiàn)灼傷情況，可以點燃一根香煙放在通風(fēng)口，看煙能否被吸走。
4、卷尺
實用度：★★★★
【用途】可用來測量頂梁、窗框、衛(wèi)生間高差、層高和房屋面積。在測量頂梁、窗框時，應(yīng)分別測量兩端距離頂棚的高度，如誤差在12.5px以內(nèi)，屬于建筑中合理范圍，若超過12.5px，應(yīng)要求施工方將多余部分鏨平，以便裝修時刮膩子。衛(wèi)生間與客廳地面的高差，應(yīng)該在50px左右，誤差不能太大，否則會給裝修帶來一定不便。
【操作】使用卷尺測量房屋面積是醉復(fù)雜的。有很多業(yè)主在收房時，想通過測量來掌握自己房屋的面積，這必須以合同附件中的戶型圖為依據(jù)。這個戶型圖還必須要有具體尺寸，比如客廳之間的寬度為4m，那么業(yè)主可以在客廳與戶型圖標(biāo)注尺寸對應(yīng)部分進行測量，這個測量數(shù)據(jù)還應(yīng)加上兩面墻壁的一半厚度和抹灰層厚度。一般墻面厚600px或750px，抹灰層厚度在100px左右。
補充說明：可在五金店里購買5米的鋼卷尺，價格在5元左右。
5、笤帚
實用度：★★★★
【用途】主要是為了清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土，千萬別小看這層塵土哦！清理完之后有可能會看到裂縫、坑洼，有甚者還能發(fā)現(xiàn)鋼筋露在外面！在精裝修的儋州市房子里，清掃地面的灰土之后，看看是否有地板破損、裂縫等問題。儋州市購房者記得要把發(fā)現(xiàn)的問題做記錄，拍照為證也是可以的。
【操作】無需多說！
補充說明：帶個小笤帚順便把衛(wèi)生打掃一下，保持房間的整潔。
6、軟管
實用度：★★★★
【用途】驗房的時候，一般水電都已開通。業(yè)主可打開每個水龍頭查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每個排水管口中，直觀判斷排水管是否通暢，如果遇到排水管堵塞的情況，一定要查清原因，醉好能將堵塞部分的排水管更換。如果給水正常，軟管就能派上用場。
【操作】先給軟管中注水，再將軟管兩端分別置于客廳、臥室地面兩側(cè)以及對角位置。等到軟管內(nèi)的水不再晃動時，在兩端水平位置靠墻處進行標(biāo)注，使用卷尺來進行測量，如果兩端高度誤差在12.5px以內(nèi)，對裝修不太影響。如果兩端或者對角誤差超過12.5px，那么說明地面平整度很差，應(yīng)要求施工方進行整改。
補充說明：一般使用的軟管可在五金店里購買，長度在8米多，醉好是透明管，食指般粗細。
7、乒乓球
實用度：★★★
【用途】測量衛(wèi)生間地面的坡度。根據(jù)建筑設(shè)計、施工中的規(guī)范，衛(wèi)生間地面一定要有坡度，朝向地漏位置。
【操作】將乒乓球放在衛(wèi)生間門口及墻體底部，輕推一下，查看乒乓球是否滾向地漏。
從實際情況來看，有防水要求的建筑地面工程，排水坡度都會符合設(shè)計要求。使用乒乓球測地面坡度是為了避免出現(xiàn)地面坡度太大，或者沒有任何坡度的情況。如出現(xiàn) 這樣的問題，業(yè)主應(yīng)要求施工方及時整改，鏟掉現(xiàn)有抹灰層，重新做防水層后進行抹灰，坡度應(yīng)朝向地漏，醉高出不能超過客廳地面。
補充說明：在驗房時，如果衛(wèi)生間正在進行蓄水檢驗，也可使用乒乓球進行檢測。將乒乓球放在水面上，輕吹一口氣，觀察乒乓球是否移向地漏位置。
8、眼鏡
實用度：★★★★★
【用途】這里的眼鏡，實際上是精準(zhǔn)的查找問題所在的意思，是要業(yè)主憑借眼力來觀察地上、地下遠近粗細等各物。業(yè)主在驗房之時，除了要依靠工具檢測之外，主要還是靠自 己的眼睛所見來判斷。要能看到問題，才能解決問題。屋頂橫梁、墻面、要平直，各處墻壁裂縫情況是否嚴重，地平面是否有坡度（廚房和衛(wèi)生間必須要有）。同時還要看配套：紗窗要完好、推拉無阻礙。
【操作】在具體驗房過程中，業(yè)主還是要多看，仔細看，發(fā)現(xiàn)問題要記著保存記錄。
補充說明：儋州市購房者要看樓下住宅的頂棚是否有滲水情況，以確認自己住宅地面是否防滲。自己樓上在進行滲水實驗的時候也要留心，要看自己頂棚上有沒有滲水情況。如果出現(xiàn)這類問題，必須要找施工方進行維修，檢驗不合格，千萬不能急著收房。
9、粉筆
實用度：★★★★
【用途】驗房時發(fā)現(xiàn)以上問題后，業(yè)主應(yīng)使用粉筆及時在顯著位置標(biāo)注，以便于施工方進行維修。
【操作】在墻壁上畫出空鼓部位，寫明空鼓。在窗框周圍，寫明缺少的配件，在損壞的電源插座旁邊寫上短方進行維修。
補充說明：在攜帶粉筆的同時，業(yè)主還應(yīng)該帶上紙筆，將發(fā)現(xiàn)的問題做個記錄。這樣可以在重新驗收房屋時，方便查詢上次收房時所發(fā)現(xiàn)的問題是否已經(jīng)整改。
儋州買房優(yōu)勢：儋州屬于半濕潤半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人。儋州要修機場，未來交通更便利，增紙空間大。海花島投入運營，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動效應(yīng)強，增紙空間大。，海南儋州市房產(chǎn)
團購電話：180
⒏98284⒎O
關(guān)注公眾號獲取實時房價信息
海南房產(chǎn)咨詢師
