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房貸可以縮短還款年限嗎？房貸還款的方法？ 海南屯昌房產(chǎn)信息網(wǎng)，屯昌買房預算、家庭人口、還貸方式等這些屯昌買房細節(jié)都需要注意！
房貸是什么，想必大家心里都是非常清楚的，隨著屯昌買房的人群逐漸增多，貸款屯昌買屯昌房子的人也是越來越多，但是能不能順利的買到屯昌房子，那需要注意的問題就比較多了，所以為了幫助大家消除心中的疑問，小編對房貸可以縮短還款年限嗎？房貸還款的方法的知識做了分析，趕緊一起學習了解一下相關(guān)的知識吧。
房貸可以縮短還款年限嗎？
1、等額本息還款:把貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。還款人每個月還給銀行的金額固定不變,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
2、等額本金還款:將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
房貸還款的方法？
假設(shè)一套屯昌房子的價格是200萬,現(xiàn)在需要貸款120萬,貸款期限為30年。我們來算算每種貸款方式在30年到期時要還的本息各需要多少錢。
1、首先是商業(yè)貸款的兩種還款方式
1)商業(yè)貸款,還款方式采用等額本息:如下圖所示這種還款方式30年下來,貸款利息達到1092739.43元,約為109.3萬元。
2)商業(yè)貸款,還款方式采用等額本金:如下圖所示,這種還款方式30年下來,貸款的利息為884450元,接近88.5萬元。
2、在用公積金貸款的情況下,兩種還款方式的差別
1)公積金貸款,還款方式為等額本息:如圖所示這種還款方式30年下來,貸款利息為680091.3元,約為68萬元。
2)公積金貸款,還款方式為等額本金:如圖所示這種還款方式30年下來,貸款利息為586625元,約為58.7萬元。
3、經(jīng)過4次計算可以看出,貸款利息醉高的是商業(yè)貸款,采用等額本息還款方式,30年產(chǎn)生的貸款利息為109.3萬元;利息醉低的是公積金貸款,采用等額本金還款方式,30年產(chǎn)生的貸款利息僅為58.7萬元。兩者相差了50.6萬元。
當我們跟隨小編對房貸可以縮短還款年限嗎？房貸還款的方法的知識學習了解后，我們知道了要是你屯昌買屯昌房子的話，房貸的還款期限是一定要搞明白的，要知道不同的房貸期限是完全不同的，所以還款的方式也是不同的，希望上文小編的知識介紹可以幫助到大家。
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