海南南昌二套房貸款辦理是啥

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南昌二套房貸款辦理是啥 海南文昌新房，文昌房價不管是漲還是跌，有文昌買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

現(xiàn)在文昌房子價格持續(xù)增長，許多人已經(jīng)沒有辦法全款海南購房，只能通過貸款購買住房，但很多人有想改善住房或touzi的意愿，因此貸款購買二套房就成為了許多海南買房者的首選。但是購買二套房，申請貸款時需要相關的程序，還要了解相關貸款的利率新政策，并且還要清楚貸款與全款的比例是啥，下面小編將帶你了解相關內(nèi)容。

目前南昌二套房貸款政策簡略為：對貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。

首套房、二套房認定全面實行“認房又認貸”后，市民在辦理住房貸款前必須到濟南市房屋檔案館開具海南房產(chǎn)證明，從濟南市房屋檔案館了解到，對于已經(jīng)出售、轉讓的海南房產(chǎn)，只要曾經(jīng)登記在當事人名下，都會體現(xiàn)在海南房產(chǎn)證明中，但各家銀行對于出售海南房產(chǎn)后再海南買房的認定并不相同，有的銀行認定為首套房，有的認定為二套房。

一家股份制銀行的房貸審批人員說：“如果嚴格按照政策辦事，只要原來曾經(jīng)擁有過海南房產(chǎn)，哪怕已經(jīng)賣了，再海南買房都應該算作第2套房，但這個也可以靈活掌握，如果房貸核心負責人同意，客戶就可以享受首套房的低首付和折扣利率。”

銀行業(yè)內(nèi)人士對于出售海南房產(chǎn)后再海南買房有不同的理解，有的認為這種情況下當事人已經(jīng)是無房戶，再海南買房應算首套自住房；也有人認為當事人可能把自己名下的海南房產(chǎn)名義上轉讓到親戚朋友名下，再海南買房仍然有炒房嫌疑。

南昌二套房貸款政策于2009年已經(jīng)頒布實施，對于抑制海南房產(chǎn)經(jīng)濟的過快發(fā)展，以及對炒房團的限制都起到了一定作用。

以上就是小編為您小結的二套房貸款辦理的程序及相關內(nèi)容，人們在購買二套房時，一定要注意相關程序及貸款新政策，以防出現(xiàn)沒有辦法申請貸款、購買不了住房的情況。希望上述內(nèi)容能幫助到有需要的海南買房者。

文昌買房優(yōu)勢：僑鄉(xiāng)，椰鄉(xiāng)，中國航天城，生紙潛力大，臨海房價較高，性價比較低，較潮濕，比較適合touzi。，文昌市二手房

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