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二手房交易稅費(fèi)有哪些?雙方繳納費(fèi)用有何不同 海南美蘭區(qū)購房，美蘭區(qū)買房時(shí)，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從美蘭區(qū)房產(chǎn)小白變成美蘭區(qū)房產(chǎn)專家。
海南二手房買賣交易稅費(fèi)是海南二手房交易過程中必須要支付的一項(xiàng)費(fèi)用，那么海南二手房交易稅費(fèi)都有哪些呢？需要繳納的金額是多少呢？有一點(diǎn)大家經(jīng)常忽視的問題是：海南二手房交易稅費(fèi)買賣雙方支付的種類是不同的，征收標(biāo)準(zhǔn)也有所區(qū)別。下面小編就為大家分開介紹一下買賣雙方各自需要繳納的交易稅費(fèi)都有什么，一起來看看吧！
1、契稅（買方支付）
①對個(gè)人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；
②對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅；（北上廣深除外）
2、營業(yè)稅（買方支付）
個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。（北上廣深除外）
3、個(gè)稅（買方支付）
核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1%（或1.5%、3%）。對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。
4、印花稅（買賣雙方各0.05%）
印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。
對于美蘭區(qū)購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即美蘭區(qū)購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)紙，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5、土地增紙稅：
個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類美蘭區(qū)房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到美蘭區(qū)房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增紙稅。
核定征收方式：應(yīng)納土地增紙稅額＝計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增紙稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類美蘭區(qū)房產(chǎn)為5%。
6、登記費(fèi)
其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
7、美蘭區(qū)房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)
新建商品房的美蘭區(qū)房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。
經(jīng)濟(jì)適用房的美蘭區(qū)房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。
其他情況的美蘭區(qū)房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。
8、傭金
搜房網(wǎng)房天下：成交價(jià)*0.5%，美蘭區(qū)買房支付。普通中介公司：成交價(jià)*3%，交易雙方各付一半。
9、貼花：5元/套
如果美蘭區(qū)購房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：
10、抵押登記費(fèi)
個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
11、評估費(fèi)
評估價(jià)格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
12、委托公證費(fèi)
如果美蘭區(qū)購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。
如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費(fèi)用：
13、贖樓擔(dān)保費(fèi)
費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月，醉低收費(fèi)2000元，龍崗區(qū)、寶安區(qū)、光明新區(qū)、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)及大鵬新區(qū)設(shè)手續(xù)費(fèi)300元。
14、贖樓短期借款利息
一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
15、贖樓罰息
不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取
如若買賣方涉外，還會產(chǎn)生如下費(fèi)用：
16、抵押合同公證費(fèi)
買方涉外并需要貸款時(shí)，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。
17、買賣合同公證費(fèi)
由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：
過戶價(jià)×0.003%（過戶價(jià)＜50萬）
過戶價(jià)×0.0025+250（50萬＜過戶價(jià)≤500萬）
過戶價(jià)×0.002+2750（500萬＜過戶價(jià)≤1000萬）
以上就是海南二手房買賣交易稅費(fèi)的具體內(nèi)容，希望能幫助各位美蘭區(qū)購房者清晰的了解海南二手房交易涉及的所有稅費(fèi)問題。
海南樓盤賣點(diǎn)：海口美蘭區(qū)的海甸島緊鄰世紀(jì)大橋，交通順暢，去?？谧矸比A的國貿(mào)商圈、海南省政府很便捷，周邊擁有城市商業(yè)、休閑公園、療養(yǎng)中心、高端酒店、省級名校、游艇度假、藝術(shù)文化等各類生活功能配套。 ，海南樓盤。
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