收樓:這9大驗(yàn)房必備神器你帶了嗎?

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收樓:這9大驗(yàn)房必備神器你帶了嗎? 定安房產(chǎn)信息網(wǎng)，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南定安買房。

無論你已經(jīng)掌握多少驗(yàn)房方面的知識，但是“萬事俱備，只欠東風(fēng)”也是不行的，手頭上你還必須具備一些神器利器。那么問題來了：在廣州海南買房，如果不請驗(yàn)房師，自己親自動(dòng)手收樓，需要帶齊哪些“神器”呢？

1、榔頭

實(shí)用度：★★★★★

【用途】檢測新建房屋主體結(jié)構(gòu)是否存在空鼓？

【操作】拿小榔頭輕輕敲擊已經(jīng)初步粉刷的墻壁，聽到“空空”的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，內(nèi)墻面抹灰層部分開裂、起砂，這些情況都說明房屋質(zhì)量不合格。

如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質(zhì)量沒有多大問題。

整改建議：將空鼓處的抹灰層全部敲掉，基層清理干凈，用與其相同的水泥砂漿重新抹平。清水養(yǎng)護(hù)7天，防止再次干裂。

補(bǔ)充說明：用榔頭敲擊時(shí)，可以在墻壁上墊幾張報(bào)紙，避免留下印跡。

2、手電（光越是刺眼越好）

實(shí)用度：★★★

【用途】勘察房屋主體結(jié)構(gòu)方面，看墻壁是否平直，有沒有凸出或者凹陷的部分。

【操作】用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現(xiàn)陰影的部分就是有問題的地方。以此類推，所有墻面都可了解到基本情況。同時(shí)還可以在煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

對于墻面有不平的地方，業(yè)主在裝修時(shí)可以通過刮膩?zhàn)觼碇匦履ㄆ健２贿^為避免遺漏什么問題，在驗(yàn)房時(shí)一定要使用手電仔細(xì)檢查墻體是否有跑?，F(xiàn)象，雖然出現(xiàn)墻體跑模的問題比較少，但如果在驗(yàn)房時(shí)無法查出墻體有跑模偏移情況，在裝修時(shí)將會(huì)因重新裝飾墻壁而耗費(fèi)更多的材料和人工。

墻體跑模整改建議：如跑模部分的墻體偏差不大，可以使用角磨機(jī)打磨平整。對于出現(xiàn)偏差較大的墻體時(shí)，應(yīng)手工鏨平，再使用水泥砂漿抹平。

補(bǔ)充說明：手電醉好選擇應(yīng)急燈，不僅有強(qiáng)烈的光，而且光線不容易發(fā)散。

3、打火機(jī)

實(shí)用度：★★★

【用途】驗(yàn)房時(shí)，一般在廚房、衛(wèi)生間的排氣通道上都已經(jīng)有預(yù)留的孔洞，通過使用打火機(jī)可以檢測排氣通道是否正常。

【操作】用火點(diǎn)燃紙片到冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。如果能，那么就證明排氣通道沒有問題。

從現(xiàn)在的施工工藝來看，通常排氣孔不會(huì)出現(xiàn)問題，但是為了避免出現(xiàn)堵塞問題，還是應(yīng)該進(jìn)行檢測。一旦發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)要求施工方進(jìn)行維修，不能因此而耽誤裝修時(shí)間。

補(bǔ)充說明：大家在使用火測試管道時(shí)，避免點(diǎn)燃紙片時(shí)出現(xiàn)灼傷情況，可以點(diǎn)燃一根香煙放在通風(fēng)口，看煙能否被吸走。

4、卷尺

實(shí)用度：★★★★

【用途】可用來測量頂梁、窗框、衛(wèi)生間高差、層高和房屋面積。在測量頂梁、窗框時(shí)，應(yīng)分別測量兩端距離頂棚的高度，如誤差在12.5px以內(nèi)，屬于建筑中合理范圍，若超過12.5px，應(yīng)要求施工方將多余部分鏨平，以便裝修時(shí)刮膩?zhàn)?。衛(wèi)生間與客廳地面的高差，應(yīng)該在50px左右，誤差不能太大，否則會(huì)給裝修帶來一定不便。

【操作】使用卷尺測量房屋面積是醉復(fù)雜的。有很多業(yè)主在收房時(shí)，想通過測量來掌握自己房屋的面積，這必須以合同附件中的戶型圖為依據(jù)。這個(gè)戶型圖還必須要有具體尺寸，比如客廳之間的寬度為4m，那么業(yè)主可以在客廳與戶型圖標(biāo)注尺寸對應(yīng)部分進(jìn)行測量，這個(gè)測量數(shù)據(jù)還應(yīng)加上兩面墻壁的一半厚度和抹灰層厚度。一般墻面厚600px或750px，抹灰層厚度在100px左右。

補(bǔ)充說明：可在五金店里購買5米的鋼卷尺，價(jià)格在5元左右。

5、笤帚

實(shí)用度：★★★★

【用途】主要是為了清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土，千萬別小看這層塵土哦！清理完之后有可能會(huì)看到裂縫、坑洼，有甚者還能發(fā)現(xiàn)鋼筋露在外面！在精裝修的定安房子里，清掃地面的灰土之后，看看是否有地板破損、裂縫等問題。定安購房者記得要把發(fā)現(xiàn)的問題做記錄，拍照為證也是可以的。

【操作】無需多說！

補(bǔ)充說明：帶個(gè)小笤帚順便把衛(wèi)生打掃一下，保持房間的整潔。

6、軟管

實(shí)用度：★★★★

【用途】驗(yàn)房的時(shí)候，一般水電都已開通。業(yè)主可打開每個(gè)水龍頭查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每個(gè)排水管口中，直觀判斷排水管是否通暢，如果遇到排水管堵塞的情況，一定要查清原因，醉好能將堵塞部分的排水管更換。如果給水正常，軟管就能派上用場。

【操作】先給軟管中注水，再將軟管兩端分別置于客廳、臥室地面兩側(cè)以及對角位置。等到軟管內(nèi)的水不再晃動(dòng)時(shí)，在兩端水平位置靠墻處進(jìn)行標(biāo)注，使用卷尺來進(jìn)行測量，如果兩端高度誤差在12.5px以內(nèi)，對裝修不太影響。如果兩端或者對角誤差超過12.5px，那么說明地面平整度很差，應(yīng)要求施工方進(jìn)行整改。

補(bǔ)充說明：一般使用的軟管可在五金店里購買，長度在8米多，醉好是透明管，食指般粗細(xì)。

7、乒乓球

實(shí)用度：★★★

【用途】測量衛(wèi)生間地面的坡度。根據(jù)建筑設(shè)計(jì)、施工中的規(guī)范，衛(wèi)生間地面一定要有坡度，朝向地漏位置。

【操作】將乒乓球放在衛(wèi)生間門口及墻體底部，輕推一下，查看乒乓球是否滾向地漏。

從實(shí)際情況來看，有防水要求的建筑地面工程，排水坡度都會(huì)符合設(shè)計(jì)要求。使用乒乓球測地面坡度是為了避免出現(xiàn)地面坡度太大，或者沒有任何坡度的情況。如出現(xiàn) 這樣的問題，業(yè)主應(yīng)要求施工方及時(shí)整改，鏟掉現(xiàn)有抹灰層，重新做防水層后進(jìn)行抹灰，坡度應(yīng)朝向地漏，醉高出不能超過客廳地面。

補(bǔ)充說明：在驗(yàn)房時(shí)，如果衛(wèi)生間正在進(jìn)行蓄水檢驗(yàn)，也可使用乒乓球進(jìn)行檢測。將乒乓球放在水面上，輕吹一口氣，觀察乒乓球是否移向地漏位置。

8、眼鏡

實(shí)用度：★★★★★

【用途】這里的眼鏡，實(shí)際上是精準(zhǔn)的查找問題所在的意思，是要業(yè)主憑借眼力來觀察地上、地下遠(yuǎn)近粗細(xì)等各物。業(yè)主在驗(yàn)房之時(shí)，除了要依靠工具檢測之外，主要還是靠自 己的眼睛所見來判斷。要能看到問題，才能解決問題。屋頂橫梁、墻面、要平直，各處墻壁裂縫情況是否嚴(yán)重，地平面是否有坡度（廚房和衛(wèi)生間必須要有）。同時(shí)還要看配套：紗窗要完好、推拉無阻礙。

【操作】在具體驗(yàn)房過程中，業(yè)主還是要多看，仔細(xì)看，發(fā)現(xiàn)問題要記著保存記錄。

補(bǔ)充說明：定安購房者要看樓下住宅的頂棚是否有滲水情況，以確認(rèn)自己住宅地面是否防滲。自己樓上在進(jìn)行滲水實(shí)驗(yàn)的時(shí)候也要留心，要看自己頂棚上有沒有滲水情況。如果出現(xiàn)這類問題，必須要找施工方進(jìn)行維修，檢驗(yàn)不合格，千萬不能急著收房。

9、粉筆

實(shí)用度：★★★★

【用途】驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上問題后，業(yè)主應(yīng)使用粉筆及時(shí)在顯著位置標(biāo)注，以便于施工方進(jìn)行維修。

【操作】在墻壁上畫出空鼓部位，寫明空鼓。在窗框周圍，寫明缺少的配件，在損壞的電源插座旁邊寫上短方進(jìn)行維修。

補(bǔ)充說明：在攜帶粉筆的同時(shí)，業(yè)主還應(yīng)該帶上紙筆，將發(fā)現(xiàn)的問題做個(gè)記錄。這樣可以在重新驗(yàn)收房屋時(shí)，方便查詢上次收房時(shí)所發(fā)現(xiàn)的問題是否已經(jīng)整改。

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