萬寧市樓盤購房合同無效？作為購房者應(yīng)該主張哪些權(quán)利

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萬寧市樓盤購房合同無效？作為購房者應(yīng)該主張哪些權(quán)利，萬寧房價，萬寧的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

萬寧購房合同無效是絕大多數(shù)萬寧購房者都不愿意遇見的情況，畢竟合同一旦無效就意味著萬寧購房者需要再花精力去處理糾紛和尋找新的萬寧房子。與其在遭遇糾紛后病急亂投醫(yī)，不如在萬寧購房之前先對相關(guān)問題進行詳細了解。

一、萬寧購房合同無效的不同情形是怎么處理的？

1、萬寧購房合同無效

如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，如沒有取得預(yù)售許可證就銷售房屋，則萬寧購房合同無效，萬寧購房人有權(quán)退房。

2、萬寧購房合同被依法撤銷

對于萬寧購房人因重大誤解，或者顯失公平而訂立的合同，或者開發(fā)商存在欺詐、脅迫、乘人之危等手段使萬寧購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同，萬寧購房人有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)予以變更或者撤銷，但萬寧購房人需要舉證證明。

3、套型與設(shè)計圖紙不一致

萬寧購房人所萬寧購房屋的套型如與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍的，萬寧購房人有權(quán)退房。

4、面積誤差

凡實際測量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對紙超出3％，萬寧購房人有權(quán)退房。

5、規(guī)劃設(shè)計變更

開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知萬寧購房人的，萬寧購房人有權(quán)退房。

6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的，萬寧購房人有權(quán)退房。但一般的門窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問題，除非雙方有明確約定，否則，萬寧購房人無權(quán)據(jù)此退房。

除了上述法定退房情況外，萬寧購房人還可以通過在萬寧購房合同，或其附件，或補充協(xié)議等書面形式中約定可以退房的其他情況。

7、不能辦理產(chǎn)權(quán)證

在法定的或者約定的期限屆滿１年后，仍不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，萬寧購房者可以解除合同退房。

二、面對開發(fā)商欺詐萬寧購房者可以獲得怎樣的賠償？

1、《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定：具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付萬寧購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付萬寧購房款一倍的賠償責(zé)任：

（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（2）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

即房屋先買者的懲罰性賠償請求權(quán)，萬寧購房人在可以請求解除合同、返還已付萬寧購房款及利息、賠償損失的同時，還可以要求開發(fā)商承擔(dān)不超過萬寧購房款一倍的懲罰性賠償。

2、《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付萬寧購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付萬寧購房款一倍的賠償責(zé)任：

（1）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

（2）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；

（3）出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致萬寧購房人無法取得房屋。

關(guān)于開發(fā)商欺詐合同違約，以合同有效為前提，締約過失責(zé)任及后買者的懲罰性賠償請求權(quán)，也就是說當(dāng)合同不成立或者無效時，開發(fā)商也要承擔(dān)責(zé)任。

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