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敲黑板:毛坯房驗(yàn)收詳細(xì)流程 文昌房產(chǎn),文昌買(mǎi)房時(shí),需要了解的常識(shí)很多,掌握購(gòu)房常識(shí),讓你分分鐘能夠從文昌房產(chǎn)小白變成文昌房產(chǎn)專(zhuān)家。
正紙冬天,有不少樓盤(pán)交工,在沒(méi)考慮到文昌市房子是符合裝修要求,也沒(méi)考察過(guò)文昌市房子是否存在質(zhì)量問(wèn)題,一簽字驗(yàn)收就等于承認(rèn)文昌市房子沒(méi)有任何質(zhì)量問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商不再需要負(fù)責(zé)。所以交房之前的驗(yàn)房也是重中之重。那么,對(duì)于剛拿鑰匙的業(yè)主朋友們,到底該如何去驗(yàn)房那?今天小編就幫大家梳理一下交房的流程。
一、開(kāi)發(fā)商提供相關(guān)文件
文昌市房子是大項(xiàng),誰(shuí)也不愿意一入住就發(fā)現(xiàn)諸多問(wèn)題,甚至遇到各方相互推卻責(zé)任的情況。所以,驗(yàn)房非常重要,但是99%的人都直接忽略了,驗(yàn)房之前首先要查看:《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。三書(shū)一表一證,這是驗(yàn)房之前的一個(gè)保障,所以各位業(yè)主不可以大意。
二、驗(yàn)房之前的準(zhǔn)備
1、量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺
2、電鉗工具:帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭:電話(huà)、電視、寬帶;萬(wàn)用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆;手錘;小錘;大燈、小燈
3、輔助工具:鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆
驗(yàn)房專(zhuān)用工具:垂直檢測(cè)尺;多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺;多功能垂直校正器;游標(biāo)塞尺;對(duì)角檢測(cè)尺;反光鏡;伸縮桿等。
驗(yàn)房自備工具
1只小榔頭--用于驗(yàn)收文昌市房子墻體與地面是否空鼓
1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度
1只5米卷尺--用于測(cè)量文昌市房子的凈高
1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通
1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)
1只水筆--用于簽字
特別提醒:收房前如果有下大雨的天氣,是確認(rèn)墻體是否滲水的醉佳時(shí)機(jī)。
三、驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)
強(qiáng)弱電檢查
1 檢查電表是否安裝到位,電表規(guī)格是否符合要求,記錄電表起始度數(shù);
2 檢查配電箱盒蓋外觀是否完整,配件是否齊全,高度是否合理,預(yù)留空開(kāi)位數(shù)是否齊全;
3 檢查室內(nèi)照明、插座是否通電,接線(xiàn)是否正確;
4 檢查安防系統(tǒng)是否與合同附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn)一致。
排水系統(tǒng)檢查
1 檢查水表是否安裝到位,水表前后接頭有無(wú)滲漏現(xiàn)象;記錄水表讀數(shù);
2 測(cè)試水壓大小是否合理,有無(wú)水壓偏大或偏小的情況;
3 檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全,有無(wú)滲漏;
4 檢查給水點(diǎn)的數(shù)量是否滿(mǎn)足合同附件的要求;
5 檢查廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的排水管是否完整、暢通;
6 檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開(kāi)設(shè)置。
地面檢查
1 檢查平整度、水平度;
2 檢查地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;
3 檢查有無(wú)明顯裂紋、起砂現(xiàn)象;
廚房檢查
1 檢查門(mén)洞尺寸、通風(fēng)開(kāi)口面積是否符合規(guī)范要求;
2 檢查燃?xì)夤艿?,燃?xì)獗硎欠竦綉?hù),安裝到位;
3 檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈;
4 檢查煙道孔、止回閥是否齊全、煙道表面有無(wú)裂紋;
5 檢查天棚、地面質(zhì)量。
衛(wèi)生間檢查
1 檢查門(mén)洞尺寸、等電位聯(lián)結(jié)端子箱是否符合規(guī)范要求;
2 檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈;
3 檢查是否預(yù)留排氣通道,開(kāi)孔、止回閥是否齊全;檢查排氣道表面有無(wú)裂紋;
4 檢查衛(wèi)生間地面滲漏情況(需要自家及樓上提前24小時(shí)做好閉水,驗(yàn)房時(shí)樓上樓下的門(mén)均應(yīng)打開(kāi));
5 檢查天棚質(zhì)量。
進(jìn)戶(hù)門(mén)
1.門(mén)框:是否穩(wěn)固、灌漿、周正、安裝牢固、膠條密封性
2.門(mén)扇:是否外觀平整、漆面完好無(wú)流墜,漏刷和磕碰,色澤一致
3.門(mén)鎖:是否牢固、操作輕便,均勻鎖緊
4.門(mén)把:是否牢固、操作靈活
5.門(mén)軸:是否平整牢固,轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn)
6.貓眼:是否完好,視野清晰
7.門(mén)鈴:是否按鈕完好,加電有聲
窗戶(hù)
1.窗框:是否穩(wěn)固、周正,表面平整,材質(zhì)是否符合合同
2.窗扇:是否安裝牢固、開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密,材質(zhì)是否符合合同
3.玻璃:是否完好(安全玻璃的使用)
4.把手:是否完好、牢固、靈活
5.密封:是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密
6.窗臺(tái):是否完好,無(wú)裂縫、浸水
7.床前護(hù)欄:高度是否符合規(guī)范、安全穩(wěn)固、無(wú)妨礙
文昌市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì):海南買(mǎi)房,僑鄉(xiāng),椰鄉(xiāng),中國(guó)航天城,生紙潛力大,臨海房?jī)r(jià)較高,性?xún)r(jià)比較低,較潮濕,比較適合touzi。
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