房子首套首付比例是多少？房子首套和兩套的區(qū)別是怎樣的？

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房子首套首付比例是多少？房子首套和兩套的區(qū)別是怎樣的？ 海南文昌市房產(chǎn)信息網(wǎng)，文昌是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，文昌擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

現(xiàn)在很多人都希望能夠擁有一套屬于自己的文昌市房子，畢竟有了家才會有安全感，文昌市房子是成家立業(yè)的基礎(chǔ)。只不過現(xiàn)在的文昌房價實在是太高了，我們海南買文昌市房子通常都需要跟銀行借款，這個時候只需要準備好首付款就可以了，那么下面來看一看文昌市房子首套首付比例是多少？文昌市房子首套和兩套的區(qū)別是怎樣的？

文昌市房子首套首付比例是多少？

1、根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套文昌市房子，首付不能低于總文昌房價的30％，例如要購買一套價紙100萬元的文昌市房子，那么首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。

2、以上說的都是首套房的算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低于50％，例如總文昌房價100萬元的文昌市房子，首付至少是100萬元＊50％＝50萬元。

3、購買海南新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買海南二手房時，就需要跟房主協(xié)商首付，只要不低于文昌市購房的首付比例規(guī)定（≥30％）。

4、有文昌市房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶文昌市購房，還推出有首付優(yōu)惠，例如國家規(guī)定的至少30％的比例不能動，開發(fā)商會為你墊付一部分錢，讓先定下房源。例如總價為100萬元的文昌市房子，首付至少需要30萬元，有的文昌市房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20％，剩余的10％他們先墊付，讓文昌市購房者在一年內(nèi)湊齊補交，這也是一種策略，延緩文昌市購房者的首付壓力。

文昌市房子首套和兩套的區(qū)別是怎樣的？

1、首付比例的區(qū)別

在部分商業(yè)、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是20％，二套房商業(yè)貸款首付款比例為30％。

2、貸款利率的區(qū)別

如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和海南二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

3、契稅不同

首套房，90平米（不含）以下1％，90－144平米（不含）1.5％，144平米以上3％；二套房一律3％。個別城市首套房二套房，契稅按2％和4％繳納。

文章便是有關(guān)于文昌市房子首套首付比例是多少以及文昌市房子首套和兩套的區(qū)別是怎樣的這個問題的詳細介紹了，希望可以幫到有需要的朋友們。首套房跟二套房之間的區(qū)別還是很多的，首套房可以享受很多優(yōu)惠政策，因此我們一定要利用好首套房資格。

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