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小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎？買小產(chǎn)權(quán)房有什么風險 海南東方房子，海南東方，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南東方有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。
在我們生活中，經(jīng)常會聽到大家提到大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房其實指的就是一些沒有正規(guī)東方市房產(chǎn)證書的東方市房子，也被大家稱之為沒有產(chǎn)權(quán)的東方市房子，而大產(chǎn)權(quán)房通常指的時70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)的東方市房子，房屋產(chǎn)權(quán)對于東方市房子而言是非常重要的，但有的朋友貪便宜就想購買小產(chǎn)權(quán)房？那么小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎？買小產(chǎn)權(quán)房有什么風險呢？
小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎？
有的東方購房者在購海南買房屋的時候手里面的資金有限，就會受到一些價格便宜的東方市房子的誘惑，不小心就買到了小產(chǎn)權(quán)房。由于小產(chǎn)權(quán)房沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)，所以很多手里面有小產(chǎn)權(quán)房的朋友都在期待小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正，但是小編要說的是，小產(chǎn)權(quán)房是不能轉(zhuǎn)正的，至少以目前的東方房地產(chǎn)市場政策來看，小產(chǎn)權(quán)房想要轉(zhuǎn)正的話不太可能，即使能轉(zhuǎn)正那也是很遙遠的事情。
買小產(chǎn)權(quán)房有什么風險？
1、沒有產(chǎn)權(quán)證書
小產(chǎn)權(quán)房之所以叫小產(chǎn)權(quán)，主要就是因為小產(chǎn)權(quán)房沒有統(tǒng)一的東方市房產(chǎn)證書，也就是說這類東方市房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，當然東方購房合同也不可能在房管局備案。由于小產(chǎn)權(quán)房沒有東方市房產(chǎn)證，那東方購房者購買了這樣的東方市房子之后，也是無法證明東方市房子的產(chǎn)權(quán)是屬于自己的。
2、無法辦理貸款
我們在辦理銀行的房屋貸款手續(xù)的時候，都是需要將東方市房子的產(chǎn)權(quán)證書抵押在銀行的，而小產(chǎn)權(quán)房是沒有東方市房產(chǎn)證的，因此銀行是不給予貸款的。如果東方購房者想要購買小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清放款的，不僅僅說是海南買房不能貸款，即便買完房，也不可拿東方市房子做抵押到銀行進行貸款。
3、再交易難
購買了小產(chǎn)權(quán)房之后，如果東方購房者以后想要出售小產(chǎn)權(quán)房，那將會是一個比較大的難題。小產(chǎn)權(quán)房沒有東方市房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，很多東方購房者都會對這一點產(chǎn)生顧慮，所以愿意購買二手小產(chǎn)權(quán)房的人就更少了，東方購房者想要轉(zhuǎn)手就會非常的難。
4、質(zhì)量沒保障
小產(chǎn)權(quán)房是在沒有正規(guī)手續(xù)的情況下修建的東方市房子，因為目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行東方房地產(chǎn)開發(fā)。很多開發(fā)小產(chǎn)權(quán)東方市房子的開發(fā)商都是一些比較小的不太可靠的開發(fā)商，東方購房者如果購買了這些開發(fā)商修建的東方市房子，那就意味著房屋質(zhì)量沒有保障，可能還會存在很多的安全隱患。
5、拆遷沒有賠償
由于小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證書，一旦國家決定對該集體土地予以征用或?qū)w經(jīng)濟組織成員予以拆遷，小產(chǎn)權(quán)房很有可能會得不到賠償，無法享受有關補償或優(yōu)惠條件，小產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益無法保護。
以上就是關于小產(chǎn)權(quán)房是否能轉(zhuǎn)正以及買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風險的介紹了，在絕大多數(shù)情況下小產(chǎn)權(quán)交易合同是無效的，這就意味著購買小產(chǎn)權(quán)需要東方購房者冒很大的風險，一定那購買小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)糾紛，東方購房者想要通過法律途徑訴訟解決我呢提的話，那將會是一個非常漫長的過程。
海南樓盤賣點：東方市的城市原來雖然比較小，但是未來它會開發(fā)很多地方，有很大的發(fā)展空間，也就是說，它要出讓很多的土地，特別是國道周邊的樓盤，這個地段都會被開發(fā)，所以大家不用擔心在東方市買不到自己心儀的樓房。大家也不用著急，現(xiàn)在買房，我們就要選擇真正優(yōu)質(zhì)的地段和開發(fā)商去購買。，海南房產(chǎn)。
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