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房貸首次還款比正常多劃算嗎?房貸提前還款怎么操作? 西海岸房子,西海岸買房時(shí),大家醉關(guān)心的往往是西海岸房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型,而忽略了其他要素。
房貸申請(qǐng)貸款是現(xiàn)在大家常有的行為,在申請(qǐng)了貸款西海岸旅游度假區(qū)購(gòu)房之后,大家對(duì)還款的事情也應(yīng)該做上心,很多朋友在申請(qǐng)了貸款之后就享受購(gòu)西海岸旅游度假區(qū)新房的喜悅了,完全忽視了還款的事情,相信大部分朋友在還款的時(shí)候都遇到過(guò)首次還款要多一點(diǎn)的情況,那房貸首次還款比正常多劃算嗎?房貸提前還款怎么操作?
房貸首次還款比正常多劃算嗎?
等額本息與等額本金兩種還款法相比而言,由于在提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的,這就相對(duì)多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。因此,如果有提前還貸打算的,選擇“等額本金還款法”貸款比較劃算。
按照等額本息的還款計(jì)算方法,貸款年限過(guò)半,說(shuō)明全部貸款和利息已經(jīng)超過(guò)50%—80%被償還完畢,剩下的月供本金占比重大,利息數(shù)量極少。此時(shí),提前還款省下的錢并不多,而且大部分錢,大部分壓力都扛過(guò)去了,剩下的小部分也沒(méi)必要一下子全交付出去。
等額本息的還款方式過(guò)半則提前還款不劃算,那么對(duì)于采用等額本金還款方式還房貸的人來(lái)說(shuō),按照等額本金的計(jì)算方法,一般情況下,當(dāng)還款時(shí)間超過(guò)三分之一時(shí),提前還款就不劃算了。因?yàn)榇藭r(shí)利息所剩不多,剩下的基本上是本金,本金是不會(huì)少的。
房貸提前還款怎么操作?
1、去自己貸款的銀行預(yù)約還款時(shí)間。要想還款是需要預(yù)約的,而且每個(gè)銀行和每個(gè)支行的時(shí)間都是不同的,這些都要看銀行的,因?yàn)檫€款的人少肯定就快,預(yù)約還款的人多肯定就慢,快的當(dāng)天預(yù)約第二天就能還款了,有些慢的可能會(huì)要幾個(gè)月,所以要想提前還款就先去預(yù)約吧。
2、準(zhǔn)備自己的資料。準(zhǔn)備好自己的貸款合同,還款銀行卡,還有自己的身份證件,帶好這些基本上就沒(méi)問(wèn)題了。
3、帶好需要還的錢或者卡去銀行填寫申請(qǐng)表。把需要還的錢存在銀行卡上,去銀行填寫還款申請(qǐng)表,如果錢在其他銀行卡上轉(zhuǎn)到還款卡上,等著銀行扣錢就行了。
4、去房管局注銷抵押。因?yàn)橘J款買的房是做了抵押的,所以還了錢需要去房管局注銷抵押,有些銀行是會(huì)去注銷抵押的,但是一般需要的時(shí)間要久一點(diǎn),如果是需要賣房的還是建議自己去注銷抵押,這個(gè)就需要問(wèn)銀行了,看是銀行注銷,還是自己注銷。
以上就是房貸首次還款比正常多劃算嗎?房貸提前還款怎么操作的全部?jī)?nèi)容,房貸首次還款是比后面的金額要多的話,是屬于正常的,這只是還款方式有一定的關(guān)系,在辦理房貸還款的時(shí)候大家要注意房貸還款方式的選擇,看看自己更加適合哪種還款方式。
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