定安縣樓盤(pán)商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的解決途徑有哪些？

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定安縣樓盤(pán)商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的解決途徑有哪些？，定安購(gòu)房，定安什么樣的樓盤(pán)不能買(mǎi)？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

有關(guān) 商品房買(mǎi)賣(mài)而引發(fā)的法律糾紛層出不窮，掌握有關(guān)法律知識(shí)很有必要。例如，商品房購(gòu)買(mǎi)者如何維權(quán)，遇商品房質(zhì)量問(wèn)題時(shí)如何維權(quán)？下文將就此問(wèn)題展開(kāi)分析與討論，希望對(duì)您有所幫助。

一、當(dāng)商品房的購(gòu)買(mǎi)者合法權(quán)益受到侵害時(shí)如何維權(quán)？

當(dāng)定安購(gòu)房者的合法權(quán)益受到侵害時(shí)，醉為重要的一點(diǎn)是，應(yīng)當(dāng)明確可以通過(guò)哪些途徑獲得救濟(jì)，以保護(hù)自身的合法權(quán)益，商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的解決途徑包括以下幾點(diǎn)：

1、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決

定安購(gòu)房者（也可以委托律師）應(yīng)與開(kāi)發(fā)商當(dāng)面交涉，將有關(guān)的事實(shí)依據(jù)直接向開(kāi)發(fā)商提出，并提出和解的要求。如果定安購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商能協(xié)商一致，這是醉快捷、醉經(jīng)濟(jì)的解決方法，雙方應(yīng)當(dāng)以局面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。

2、向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴

如果與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成，且房屋買(mǎi)賣(mài)的爭(zhēng)議比較明確，定安購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商所在地或者房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。向消協(xié)投訴應(yīng)當(dāng)提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖然消協(xié)的決定對(duì)雙方并沒(méi)有強(qiáng)制性的約束力，但對(duì)開(kāi)發(fā)商的社會(huì)形象會(huì)產(chǎn)生影響，因此這種方法會(huì)有一定效果。

3、約定的方式解決糾紛

合同雙方在合同中或者事后達(dá)成協(xié)議，約定了爭(zhēng)議的處理方式，如未約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟的，可以根據(jù)約定的方式解決糾紛。

4、申請(qǐng)仲裁

合同雙方在合同中或者事后達(dá)成了仲裁協(xié)議的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。定安房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方當(dāng)事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議，否則仲裁機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)受理。

仲裁的優(yōu)點(diǎn)是快捷，仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁庭的成員是由當(dāng)事人雙方自行選定的，有利于減少糾紛雙方的對(duì)立情緒。

5、訴訟是醉后的解決之道

訴訟講求證據(jù)，定安購(gòu)房者一定要注意收集證據(jù)。依照相關(guān)規(guī)定，定安購(gòu)房者在收房時(shí)應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)檢驗(yàn)。

當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，業(yè)主要及時(shí)與物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，以便盡快進(jìn)行修復(fù)。必要時(shí)通過(guò)拍照、錄像、文字記錄等方式留下證據(jù)，文字性的記錄醉好要有開(kāi)發(fā)商的員工或第三人見(jiàn)證，以增強(qiáng)其證據(jù)的效力。

另外要保留相關(guān)的證據(jù)，包括房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的證據(jù)；開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修復(fù)的證據(jù)；房屋質(zhì)量問(wèn)題和修復(fù)時(shí)對(duì)業(yè)主造成損失的證據(jù)。掌握了證據(jù)，在訴訟中就會(huì)立于不敗之地。

二、遇商品房質(zhì)量問(wèn)題時(shí)如何維權(quán)？

1、買(mǎi)受人可以要求解除合同并賠償損失

如果因?yàn)榉课轁B水問(wèn)題一直無(wú)法解決，致使買(mǎi)受人一家無(wú)法正常生活居住，那么買(mǎi)受人可以依法向出賣(mài)人主張解除合同，并要求賠償損失。

但如果房屋已經(jīng)經(jīng)過(guò)裝修并入住，且出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題仍在保修期內(nèi)，該房屋質(zhì)量問(wèn)題完全可以修復(fù)。因此，該質(zhì)量問(wèn)題尚不足以達(dá)到嚴(yán)重影響正常居住使用的程度，小編不建議買(mǎi)受人選擇此種方式解決。

2、買(mǎi)受人可以要求開(kāi)發(fā)商修復(fù)房屋質(zhì)量問(wèn)題，并賠償因此給買(mǎi)受人造成的損失

依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，外墻面質(zhì)量問(wèn)題目前仍在保修期內(nèi)，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人修復(fù)，并賠償因此給買(mǎi)受人造成的損失。

3、買(mǎi)受人直接要求開(kāi)發(fā)商賠償修繕費(fèi)用及損失

在開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)及在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的情況下，買(mǎi)受人可以先行修復(fù)，之后再起訴開(kāi)發(fā)商要求其支付修繕費(fèi)用并賠償損失。如果買(mǎi)受人不愿意先行修復(fù)，則建議選擇第二種方式，直接起訴開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題并賠償損失。

以上是關(guān)于“商品房購(gòu)買(mǎi)者如何維權(quán)，遇商品房質(zhì)量問(wèn)題時(shí)如何維權(quán)？”等問(wèn)題的分析與回答，希望可以幫到您。

海南定安買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：定安是省會(huì)?？谠诤Ｄ现胁康男l(wèi)星城市，北距?？跈C(jī)場(chǎng)約36公里，具備較好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，2015年底定海大橋的通車(chē)，將進(jìn)一步拉近定安和?？诘木嚯x。在大部分購(gòu)房者的心中，海南東部市縣才是宜居城市，雖然定安離省會(huì)?？诤芙皇且粋€(gè)落后的小縣城。不過(guò)，隨著近兩年城市改造力度的加大，以及市政配套設(shè)施的不斷改善，定安已經(jīng)逐漸成為海南中部的宜居之地。

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