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    海南房價(jià)

    海南房價(jià)

    【海南??诜康禺a(chǎn)解析】15種情況下購房者可以單方面解除購房合同

    購房攻略日期:2021-02-18 11:27:58 瀏覽量(

    團(tuán)購V信:180892847O

    15種情況下購房者可以單方面解除購房合同 ??谫I房,??趽碛忻利惣儍舻纳鷳B(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

    15種情況下購房者可以單方面解除購房合同

    海南購房合同是為了保障海南購房者和開發(fā)商的權(quán)益,在發(fā)生糾紛時(shí)可以以合同為法律依據(jù)。??谑匈I房簽訂海南購房合同后,不少人覺得海口房子買的不劃算或者因?yàn)闃潜P負(fù)面新聞不斷等各種原因而想要解除海南購房合同。在哪些情況下,海南購房者是可以當(dāng)方面解除海南購房合同的呢?

    發(fā)生以下情況海南購房者可以單方面解除海南購房合同:

    1、不可抗力

    因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)海南購房合同目的的,??谑匈I房人有權(quán)解除合同。

    2、房屋存在質(zhì)量問題

    房屋存在重大的質(zhì)量和安全隱患問題,會(huì)影響正常的居住。

    3、賣方明示違約

    在規(guī)定的履行期限內(nèi),開發(fā)商明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的,即開發(fā)商明確表示將不交付房屋的,海南購房者有權(quán)解除合同。

    4、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

    因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的。交付時(shí)若房屋的主體結(jié)構(gòu)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn),海南購房人有權(quán)單方面解除合同。商品房交付使用后,海南購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn),經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,海南購房人有權(quán)退房。

    5、擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)

    已預(yù)售的商品房,海南房產(chǎn)商不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,海南房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi),書面通知海南購房人。海南購房人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。海南購房人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的海口市房價(jià)款的變更。海南房產(chǎn)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知海南購房人的,海南購房人有權(quán)退房;海南購房人退房的,由海南房產(chǎn)商承擔(dān)違約責(zé)任。

    6、面積誤差超過法律規(guī)定

    出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,面積誤差比,絕對植超過3%的;合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差,合同中未約定處理方式的,面積誤差比絕對紙超出3%時(shí),海南購房人有權(quán)退房。海南購房人退房的,海南房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)在海南購房人提出退房之日起30日內(nèi)將海南購房人已付海口市房價(jià)款退還給海南購房人,同時(shí)支付已付??谑蟹績r(jià)款利息。

    7、先賣后抵押的

    商品房買賣合同訂立后,賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方海南購房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,??谑匈I房人有權(quán)解除合同。

    8、一房二賣的

    商品房買賣合同訂立后,賣方又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致買方海南購房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,??谑匈I房人有權(quán)解除合同。

    9、在建工程轉(zhuǎn)讓而未通知

    房屋預(yù)售后,海南房產(chǎn)商欲轉(zhuǎn)讓在建的房屋建設(shè)工程,海南房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)將房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的情況書面通知商品房海南購房人。海南購房人有權(quán)在接到書面通知之日起30日內(nèi)要求解除商品房預(yù)售合同。海南購房人未按照規(guī)定要求解除商品房預(yù)售合同的,應(yīng)當(dāng)由房屋建設(shè)工程受讓人繼續(xù)履行商品房預(yù)售合同。

    10、隱瞞無證售房事實(shí)的

    賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的,??谑匈I房人有權(quán)解除合同。

    11、隱瞞房屋抵押的事實(shí)

    賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的,??谑匈I房人有權(quán)解除合同。

    12、隱瞞房屋已出賣或?yàn)椴疬w安置房屋的事實(shí)

    賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的,海口市買房人有權(quán)解除合同。

    13、無法辦理產(chǎn)權(quán)登記

    商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。

    14、過分遲延交付房屋的

    賣方遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,??谑匈I房人有權(quán)解除合同。

    15、法定不得轉(zhuǎn)讓的情形

    司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利的,則商品房買賣合同無效,海南購房者也可退房。

    以上就是關(guān)于哪些情況下海南購房者可以單方面解除海南購房合同的相關(guān)解答。??谑匈I海口房子畢竟是一件大事,誰也不愿意自己辛苦賺的錢,醉后卻打水漂了。一旦出現(xiàn)上述的情況,海南購房者可以解除海南購房合同,維護(hù)自己的合法權(quán)益。

    ??谫I房優(yōu)勢海口西海岸旅游帶現(xiàn)已比較成熟,包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級(jí)度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長空間,市政府搬至西海岸,帶動(dòng)了區(qū)域相關(guān)配套的發(fā)展,隨著市政府公務(wù)員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動(dòng),目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。,海南購房

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