團(tuán)購V信：1
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15種情況下購房者可以單方面解除購房合同 ?？谫I房，?？趽碛忻利惣儍舻纳鷳B(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。
海南購房合同是為了保障海南購房者和開發(fā)商的權(quán)益，在發(fā)生糾紛時(shí)可以以合同為法律依據(jù)。?？谑匈I房簽訂海南購房合同后，不少人覺得海口房子買的不劃算或者因?yàn)闃潜P負(fù)面新聞不斷等各種原因而想要解除海南購房合同。在哪些情況下，海南購房者是可以當(dāng)方面解除海南購房合同的呢？
發(fā)生以下情況海南購房者可以單方面解除海南購房合同：
1、不可抗力
因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)海南購房合同目的的，?？谑匈I房人有權(quán)解除合同。
2、房屋存在質(zhì)量問題
房屋存在重大的質(zhì)量和安全隱患問題，會(huì)影響正常的居住。
3、賣方明示違約
在規(guī)定的履行期限內(nèi)，開發(fā)商明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即開發(fā)商明確表示將不交付房屋的，海南購房者有權(quán)解除合同。
4、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格
因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的。交付時(shí)若房屋的主體結(jié)構(gòu)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，海南購房人有權(quán)單方面解除合同。商品房交付使用后，海南購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，海南購房人有權(quán)退房。
5、擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)
已預(yù)售的商品房，海南房產(chǎn)商不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，海南房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知海南購房人。海南購房人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。海南購房人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的海口市房價(jià)款的變更。海南房產(chǎn)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知海南購房人的，海南購房人有權(quán)退房;海南購房人退房的，由海南房產(chǎn)商承擔(dān)違約責(zé)任。
6、面積誤差超過法律規(guī)定
出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比，絕對植超過3%的;合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對紙超出3%時(shí)，海南購房人有權(quán)退房。海南購房人退房的，海南房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)在海南購房人提出退房之日起30日內(nèi)將海南購房人已付海口市房價(jià)款退還給海南購房人，同時(shí)支付已付?？谑蟹績r(jià)款利息。
7、先賣后抵押的
商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方海南購房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，?？谑匈I房人有權(quán)解除合同。
8、一房二賣的
商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致買方海南購房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，?？谑匈I房人有權(quán)解除合同。
9、在建工程轉(zhuǎn)讓而未通知
房屋預(yù)售后，海南房產(chǎn)商欲轉(zhuǎn)讓在建的房屋建設(shè)工程，海南房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)將房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的情況書面通知商品房海南購房人。海南購房人有權(quán)在接到書面通知之日起30日內(nèi)要求解除商品房預(yù)售合同。海南購房人未按照規(guī)定要求解除商品房預(yù)售合同的，應(yīng)當(dāng)由房屋建設(shè)工程受讓人繼續(xù)履行商品房預(yù)售合同。
10、隱瞞無證售房事實(shí)的
賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，?？谑匈I房人有權(quán)解除合同。
11、隱瞞房屋抵押的事實(shí)
賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的，?？谑匈I房人有權(quán)解除合同。
12、隱瞞房屋已出賣或?yàn)椴疬w安置房屋的事實(shí)
賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的，海口市買房人有權(quán)解除合同。
13、無法辦理產(chǎn)權(quán)登記
商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。
14、過分遲延交付房屋的
賣方遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，?？谑匈I房人有權(quán)解除合同。
15、法定不得轉(zhuǎn)讓的情形
司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利的，則商品房買賣合同無效，海南購房者也可退房。
以上就是關(guān)于哪些情況下海南購房者可以單方面解除海南購房合同的相關(guān)解答。?？谑匈I海口房子畢竟是一件大事，誰也不愿意自己辛苦賺的錢，醉后卻打水漂了。一旦出現(xiàn)上述的情況，海南購房者可以解除海南購房合同，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
?？谫I房優(yōu)勢：海口西海岸旅游帶現(xiàn)已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級(jí)度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動(dòng)了區(qū)域相關(guān)配套的發(fā)展，隨著市政府公務(wù)員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動(dòng)，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。，海南購房
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