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房產(chǎn)查封前提是什么?購(gòu)房被查封房需要注意什么? 海南樓盤,萬寧買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事,因此需要考慮的因素有很多,一不小心就可能會(huì)走進(jìn)萬寧購(gòu)房誤區(qū)里。
海南房產(chǎn)是現(xiàn)如今非常主要的物品,多數(shù)人現(xiàn)在的一個(gè)目的也是去得到它,但是得到房屋的難度很多人也是很清楚,不會(huì)太容易,而在部分的情況下,事情進(jìn)行也要清楚許多因素,有時(shí)若沒將一些重點(diǎn)因素去掌握好,即使購(gòu)買到,一些問題仍舊會(huì)出現(xiàn),查封也是這些問題當(dāng)中一個(gè),那么海南房產(chǎn)查封前提是什么?海南購(gòu)房被查封房需要注意什么?
海南房產(chǎn)查封前提是什么?
1、首先海南購(gòu)房者要明白查封房指的是哪一類的萬寧房子,通俗來講,查封房就是指“貼上封條,不準(zhǔn)動(dòng)用”的萬寧房子。而封條一般都是由政府部門貼上去的,在法律上,查封房實(shí)際時(shí)機(jī)指的就是處于被公檢法機(jī)關(guān)依法查封狀態(tài)下的萬寧房子。
2、如果海南購(gòu)房者遇到低于市場(chǎng)價(jià)格的萬寧房子,一定要詳細(xì)了解清楚該萬寧房子的出售背景,沒準(zhǔn)就是查封房。因?yàn)椴榉夥康漠a(chǎn)權(quán)受到了限制,房主想要將萬寧房子賣出去,只能通過降低價(jià)格的方式吸引海南購(gòu)房者,小編建議海南購(gòu)房者一定要在簽約前,或者交付定金前,與業(yè)主一同前往不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心,進(jìn)行全套產(chǎn)權(quán)調(diào)查。
3、比較常見的查封房主要有這幾類:訴前保全的房屋。產(chǎn)權(quán)人涉及惡意轉(zhuǎn)移.變賣海南房產(chǎn)。交易房屋存在高額抵押。交易房屋一房多賣。交易房屋是違章建筑。產(chǎn)權(quán)不明導(dǎo)致的糾紛的房屋。執(zhí)行案件中,暫無履行能力或無其他可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)等等。
海南購(gòu)房被查封房需要注意什么?
有些萬寧房子即使被查封也是可以交易的,但前提是必須取得查封該海南房產(chǎn)的國(guó)家機(jī)關(guān)同意,因?yàn)橹挥挟?dāng)國(guó)家機(jī)關(guān)同意,并解封海南房產(chǎn),你才能真正擁有這套萬寧房子。但是,購(gòu)買被查封房還是有一定風(fēng)險(xiǎn),且比較麻煩的,所以你一定要注意好以下幾點(diǎn)。
1、查驗(yàn)證件
要求售房者出示與訴訟相關(guān)的資料,比如訴訟書、法院受理通知書等,了解清楚案件相關(guān)的信息,比如案件經(jīng)過和涉案金額等。如果案件是正在進(jìn)行時(shí)狀態(tài),你也可以前去旁聽案件的開庭審理過程。
2、與查封單位協(xié)商
如果你確認(rèn)要買下這套海南房產(chǎn),你就必須要求售房者前去查封該海南房產(chǎn)的國(guó)家機(jī)關(guān)進(jìn)行協(xié)商,時(shí)間允許的話,你也好親自前往相關(guān)機(jī)關(guān),了解清楚機(jī)關(guān)是否同意對(duì)該海南房產(chǎn)進(jìn)行解封。
3、支付房款
國(guó)家機(jī)關(guān)如果同意對(duì)海南房產(chǎn)進(jìn)行解封,并且允許交易的話,你就可以支付房款了,但你需將房款以售房者的名義交給查封單位,同時(shí)要求售房者為你出示收據(jù),而不能直接將房款交給售房者。
4、辦理過戶
房款支付完畢之后,你需要找一個(gè)第三方來保管海南房產(chǎn)證,當(dāng)然,如果你覺得售房者很可靠的話,也可以讓他保管,然后就可以繼續(xù)辦理過戶手續(xù)了。
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于海南房產(chǎn)查封前提是什么?海南購(gòu)房被查封房需要注意什么的全部介紹,海南房產(chǎn)查封的手續(xù)現(xiàn)在比較多,這里面有包含到許多,因此大家若要去進(jìn)行,也是需要將很多的都看清楚,從而一些非常主要的事情也能夠很快的解決,但是這類問題終究是復(fù)雜的那種,所以大家也不要抱有很大希望。
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