海南認(rèn)購(gòu)書包含哪些內(nèi)容，如何規(guī)避被認(rèn)購(gòu)書套牢

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認(rèn)購(gòu)書包含哪些內(nèi)容，如何規(guī)避被認(rèn)購(gòu)書套牢 觀瀾湖房?jī)r(jià)，海南島觀瀾湖的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

觀瀾湖購(gòu)房者在觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房時(shí)一般會(huì)要求簽訂認(rèn)購(gòu)書，認(rèn)購(gòu)書一般是開發(fā)商提供的模板，認(rèn)購(gòu)書里會(huì)有現(xiàn)金的擔(dān)保。萬一觀瀾湖購(gòu)房者不想買了怎么辦。那么認(rèn)購(gòu)書包含內(nèi)容有哪些呢？如何規(guī)避被認(rèn)購(gòu)書套牢。

簽訂認(rèn)購(gòu)書的目的在于對(duì)雙方交易房屋相關(guān)事宜進(jìn)行初步確認(rèn)，而且往往會(huì)以一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔(dān)保。商品房買賣認(rèn)購(gòu)書在實(shí)踐中稱謂不一，如認(rèn)購(gòu)意向書、觀瀾湖購(gòu)房訂購(gòu)單、觀瀾湖購(gòu)房預(yù)訂單、訂觀瀾湖購(gòu)房屋協(xié)議等等。顯示中也沒不是觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房必經(jīng)的程序。

一、認(rèn)購(gòu)書一般需要包含哪些內(nèi)容

（1）買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；（2）房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；（3）房屋價(jià)款計(jì)算；（4）定金；（5）簽署正式買賣合同的期限。

二、認(rèn)購(gòu)書有法律效力嗎？

相信有不少額度觀瀾湖購(gòu)房者會(huì)認(rèn)為只有買賣合同才是合同，才具有法律效力。而認(rèn)購(gòu)書并不是正式合同，充其量也就是意向書并不具備合同的約束力，因而商品房認(rèn)購(gòu)書中所列有關(guān)定金罰則自然也就沒有約束力?，F(xiàn)實(shí)是認(rèn)購(gòu)書是具有法律約束力的，定金法則也是有效的。

“定金罰則”：根據(jù)《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定以交付定金作為訂立合同的擔(dān)保，如果給付定金的一方拒絕訂立合同，無權(quán)要求返還定金；如果收受定金的一方拒絕訂立合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

醉高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條明確了“定金罰則”在商品房買賣合同訂立過程中的適用。這也就意味著，《商品房認(rèn)購(gòu)書》中一旦約定了定金，如果不想簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)商就有權(quán)“不返還”。當(dāng)然，如果開發(fā)商不愿訂立《商品房買賣合同》，就要雙倍返還。

三、如何規(guī)避認(rèn)購(gòu)書風(fēng)險(xiǎn)？

首先，要理性對(duì)待銷售人員和開發(fā)商的宣傳。開發(fā)商往往為了銷售會(huì)夸大甚至用模糊詞語去誘導(dǎo)觀瀾湖購(gòu)房者去觀瀾湖購(gòu)房，無論銷售人員怎么用促銷手段去讓您觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房，一定要冷靜下來去分析事實(shí)的可信度，如果不知道該買還是不該買可以選擇離開售樓處安靜的去整理思路。

其次，簽訂認(rèn)購(gòu)書交定金請(qǐng)三思。只要錢一交出去要收回來就比較困難，為了不損失自己利益，一定要慎重。因?yàn)樵诙ń鸾桓吨埃渡唐贩空J(rèn)購(gòu)書》中的定金條款并不生效，因此如果在已經(jīng)簽訂了《商品房認(rèn)購(gòu)書》之后，但是尚未交付錢款之前改變主意，《商品房認(rèn)購(gòu)書》又沒有約定其他懲罰性條款的情況下，消費(fèi)者還可以選擇及時(shí)抽身，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商或銷售公司無權(quán)要求或起訴消費(fèi)者支付錢款。

第三，簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》并非必經(jīng)程序。雖然很多樓盤都要求觀瀾湖購(gòu)房者簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》，但從法律上講，簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》并不是房屋買賣的必經(jīng)程序，觀瀾湖購(gòu)房者可以爭(zhēng)取直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補(bǔ)充協(xié)議)等內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，雙方達(dá)成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。

第四，就是盡量不交定金。如果還沒有下定醉后的決心要買這套海南房子的話，可以要求不交定金，可以交訂金、預(yù)付款、預(yù)訂款、誠(chéng)意金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金等。這些是比較容易退換的。

醉后，要抓住對(duì)方違約機(jī)會(huì)。如果開發(fā)商一旦出現(xiàn)違約，就要求開發(fā)商或銷售公司解除《商品房認(rèn)購(gòu)書》，并全額退還已經(jīng)收取的款項(xiàng)，如果是定金，還可以要求雙倍返還。認(rèn)購(gòu)書可以把銷售人員的承諾寫入，這樣一旦出現(xiàn)違反約定的情況，消費(fèi)者才能夠底氣十足并證據(jù)充分地要求對(duì)方返還款項(xiàng)。

觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：觀瀾湖買房，觀瀾湖片區(qū)主要建成“以國(guó)際體育賽事、電影文化旅游、生態(tài)休閑度假為主要功能的高品質(zhì)國(guó)際升天休閑旅游度假區(qū)”。觀瀾湖目前除了高爾夫，還有馮小剛電影公社。由電影公社也吸引了大量一二線影視明星前往觀瀾湖參觀、度假，形成良性循環(huán)。而這些一二線影視明星，也有許多在觀瀾湖買房置業(yè)，而那些沒有在觀瀾湖買房的明星，也將是未來觀瀾湖配套更加完善之后的接盤俠。

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